0518房产网资讯：一般来说，“金三银四”才是楼市的黄金时期，不过今年春节刚过完没多久，港城十多家楼盘却不约而同地提高了销售价格，涨幅基本都在200-500元/㎡之间，让不少购房者感受到了买房的压力。

“春节之前，我在辉腾新天地[社区]看好了一套小三房，准备过完年去交定金，结果前几天过去，那套房子总价涨了近4万元，后悔没早点定下来了。”市民李先生表示，之前自己看好了21#楼均价6800-6900元/㎡，还有一系列的优惠活动，而元宵节过后所有优惠都没有了，单价还上调了300元/㎡，而好一点的楼层价格则更高。

据了解，不只是辉腾新天地[社区]，项目周围的楼盘价格也都在疯狂上涨。位于秦东门大街上的孔望尚府[社区]26#楼高层由去年下半年的6800-6900元/㎡上涨到7600元/㎡；易居公馆[社区]均价由此前的7500元/㎡上涨至8000元/㎡；而位于二附小对面的梧桐蓝山[社区]二期多层价格由6400元/平方米上涨至6700元/平方米。

此外，市区也是涨价楼盘较多的区域，尤其是占据好的地理位置和学校周边的楼盘涨幅最大。例如位于郁州北路的恒润郁洲府[社区]，周边拥有润发、万润街等休闲配套，商业繁华，又有着师专一附小、外国语中学两大学区优势，因此价格也是一路攀高近9000元/㎡，目前住宅房源已经售罄。而位于华联商圈的众兴华庭[社区]与位于连云港实验中学对面的御景龙湾[社区]也是一样，商业配套加上学区的优势让项目有了涨价的资本，而且即使涨价了，仍然有众多改善需求支撑。还有位于火车站附近的仕方国际[社区]，项目11#楼小公寓价格从去年年底的7200元/㎡一路飙升至现在的7800元/㎡，涨势十分惊人。

相对于这些涨幅较大的项目，也有一些楼盘价格只是稍微上调了一点。位于滨河新城的富邦万得园[社区]，项目客群一直以刚需为主，因此在年后价格仅上调了100元/㎡，现在均价6000元/㎡，价格十分亲民。

都说面粉成本决定面包价格，一些业内人士表示，高溢价率土地入市也是引发房价一路走高的重要因素。从目前的土地市场看，港城房企拿地热情依然高涨。今年2月初港城开年首拍5宗地块引发了众多房企之间的激烈角逐，其中海州开发区的两宗地块LTC2016-30#与LTC2016-31#分别被浙江祥生和江苏美麟地产竞得，楼面价为4818.2元/㎡和4812.4元/㎡，溢价率分别为153.2%和146.5%。竞拍结果出炉后，顿时掀起了一波涨价风潮，其中距离较近的福港·书香壹号[社区]项目当即单价便上涨了200元/㎡。

综合来看，在如今的楼市大环境下，开发商们大幅度调价一方面是因为土地的价格越来越高，另一方面也因为这些楼盘销售业绩一直保持不错，没有了销售压力之后，开始追求利润的最大化。房价的上涨再加上近日连云港公积金贷款政策收紧，一些业内人士表示这些或许都会给购房者置业带来一定的刺激，但是也有一些开发商信心满满，认为大部分购房者并不会因为价格高而却步，他们更注重的将会是产品的实质性内容，房子的品质、小区景观、物业服务等。