近日，博威江南明珠苑【业主社区】的“楼王传说”如春雷乍动，迅速在港城楼市掀起了一股楼王热。笔者了解到，楼王的概念首现港城以来，效仿者甚多。多家楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名推向市场。楼王竟现之际，难免鱼目混杂、良莠不齐，令消费者一时难辨真伪。然而，博威的“楼王传说”一经亮相，即赢得市场的广泛赞誉，被消费者誉为“真品楼王”而红遍港城。究竟是市场炒作还是货真价实？笔者带着疑问近期对博威楼王做了深入的考察和比对分析，为大家揭开了这个楼王之谜。

披沙沥金，揭秘“真品楼王”

“楼王”的概念在一线大城市早已出现，在港城也已存在两年有余，然而时至今日，大多数的消费者只是盲目跟风，并不真正了解楼王的实质。到底什么样的房子方可称得上 “真品楼王”?界定“楼王”的标准又是什么？

笔者通过查阅相关资料发现，“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的特色所在。

笔者了解到，目前港城在推或者即将推出的“楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是保留单位。可见多数所谓楼王并不符合“楼王”的标准。而具备这些标准、甚至超出标准的楼王，才是“真品楼王”。正因为界定“楼王”的条件十分苛刻，方造就了它一枝独秀、集万千宠爱于一身的特质。

综合楼王的几个鲜明特点，笔者对真品楼王的标准做了如下的归纳，以供购房者参考：

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标准一、中心为王——占据市中心寸土寸金的绝版地段

众所周知，市中心的土地寸土寸金，位于市中心的房源，因其完美的居住价值和无可限量的投资潜力，向来是一个城市最为抢手的板块。位列市中心，也是楼王最基本的特征之一。

随着连云港城市面积的不断外拓，虽然很多的购房者看好新区房源的发展潜力。但无论城市怎样变化，一个城市真正的中心只有一个，成熟的生活、工作环境，完善的各类配套，优美的自然环境，都是其它区域无法企及的。所以，无论城市怎样发展，新浦区老城区板块依然是大多数市民眼中的乐土，也是购房者安家置业的首选。新浦区的房源一直以来价格坚挺，供不应求，就是最好的体现。

博威区位图

“虽然我个人也很看好新区前景，但是考虑到城建配套还十分匮乏，在那边安家生活的确很不方便。尤其是像我们这样有一定经济基础，为了改善家人生活为目的而买房的，最好就一步到位。不但生活上方便，也省了以后换房要付的高额税费。我一位朋友就住这里，听说出了新房源，还是大户型，立马打电话给我了……”一位前来看房的陈先生刚刚听完售楼人员的介绍，感觉基本符合自己的置业意向，满意的点了点头，而后对着笔者侃侃而谈。

难得的是，博威江南明珠苑【业主社区】位居新浦区人脉旺盛的大润发商圈，陇海路步行街、解放路商业街、汇金购物广场、九龙国际周边环伺。博威江南明珠苑【业主社区】不仅自带大型商业配套，还与蓝天华侨城的商业街，万润商业街、巨龙路商业街，形成新兴金三角商业圈，目前这一新兴的商业圈已经形成了较为浓厚的商业消费氛围，近旁酒店、休闲娱乐场所、菜场等俱全。学校、医院、银行、公园也近在咫尺。居于此，小区业主可体验真正的一站式消费，畅享全方位的完善配套。

标准二、双景为王——奢享多重公园景观

宅以景为贵，市中心稀缺景观之畔向来是富人聚居之地。这样的房子离繁华不远，离自然很近，一旦拥有光耀门楣，保值增值世代永享。所以说，景观环境是楼王最突出的品质之一，也是购房者趋之若鹜的上上之选。

以开发经验丰富著称的博威集团在项目初期选址之时，就曾在港城各地进行考察对比和研究，最终选择与有“城市绿肺”美称的郁洲公园为邻。18万平方米的郁州公园举步即至，进可享时尚、灿烂多姿的生活，退可拥城市绿肺的无限静谧时光，仿佛博威的后花园一般，为“景观豪宅”添上最具价值的一张筹码。

小区实景展现

虽然拥有郁洲公园这样的后花园已让人叹为观止，但此次博威江南明珠苑【业主社区】三期项目在社区景观的规划上，更是倾巨资全力以赴，联袂国际造园巨匠贝尔高林，借鉴欧洲皇室造园艺术精华，打造港城首席拥有4万平方米的超大规模皇家园林景观，使个三期的绿化覆盖率达到了70%。堪称港城景观规划的里程牌。

双公园景观，个是内庭，一个是外院，出入俱公园，买一套房子送两座公园，这样的大手笔唯博威仅有。户型设计配以270°转角飘窗、南北双阳台，客厅阔景阳台，真正拥揽360°景观视野，开窗多重景，进退皆自然，远离PM2.5的侵害，确保业主的身心健康。

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标准三、宽距为王——尊享全市罕有200米楼间距 

大栋距能够带来更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；也最大程度还您居住私密，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造优雅宜居的生活环境。大栋距让居住妙不可言，让生活贵不可言，是中外顶级豪宅的特色之一，也是楼王的必备品质之一。

据了解，博威集团此次推出的博威三期“凡尔赛宫”产品，除了景观设计是一大亮点外。三期项目在规划建设上也是一次革命性创新，尤其是东西200米的超宽楼间距，充分保证了小区业主居住的舒适性。

三期鸟瞰图

200米的楼间距，视野毫无遮挡，双公园景致一览无余。同时，在超大楼间距的基础上，户型都设计为100平方米以上的大户型，每个户型均采用南向大面宽、270°转角飘窗和景观双阳台，其阳光直射面积达高达80%以上，实现全天候采光，户户阳光明媚。

标准四、高标为王——100%人车分流，以细节见真章

随着港城居民生活质量的不断提升，私家车逐渐增多，伴随而来的车位问题也愈加明显。很多所谓豪宅因没有处理好这个看似普通，实则和业主利益密切相关的问题而遭诟病。博威在此问题上又再次彰显楼王风范，发扬“以人为本”的细致作风，吸取国内外先进经验，一步到位为小区居民全面彻底的解决停车问题。

博威三期小区设机动车位798个、非机动车位3147个。在小区出入口上，人民路出入口、郁洲北路均设有机动车出入口，将地下车库出入口设置在小区外部，除部分特殊车辆或紧急情况外一般车辆不进小区，而直接进入地下车库，小区内部不设置地面停车，外部结合商业需求设计部分地面停车，小区管理上真正实行100%人车分流。

车辆进门即入地库，不仅有效提升了居住的舒适度，真正杜绝了安全隐患，也让社区的绿地面扩大了至少10%，“车在地下走，人在花中游”，让老人有更多健身、散步空间更，让孩子自由自在的奔跑。

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标准五、教育为王——双语幼儿园 + 解放路小学

教育乃兴国之本，是天下父母“望子成龙”的寄望，高品质的教育配套更是楼王不可或缺的品质之一。

俗话说“三岁看大，七岁看老”幼儿期是个性形成的关键时期，“不能输在起跑线上”是天下每个父母的心愿。良好的基础教育能够充分发掘每个儿童的自身潜能，培养良好的行为、习惯、性格将是孩子一生的财富。为了全面展示项目的优越性，解决业主的后顾之忧。

博威首创“精英教育基地”，设立了国内首屈一指的12班制双语幼儿园，欧洲城堡式建筑的外观彰显幼儿园与众不同的贵族气质。这里每一个孩子都如同众星拱月的小明星，是人见人羡的未来人才。幼儿园特聘经验丰富的幼儿教育专家，引用国际贵族学校领先的教育理念和教育模式，打造一个高品质、高标准、高素质的国际化幼儿园，对幼儿进行全方位的塑造，让孩子站在一个高起点上，把握更辉煌的未来。

幼儿园效果图

同时，博威经过与政府教育部门的多次协商与争取，终于正式划入解放路小学郁州分校，晋级为学区房。如此一来，而解放路小学郁洲分校将由解放路小学统一管理，实现资源共享。这不但使广大博威业主期盼已久的教育配套问题得以顺利解决，而且使得博威趋近完美的品质更添一枚荣耀勋章。

景观楼王  相约4月

据了解，博威·凡尔赛宫全景楼王预计将于4月份以成本价开盘，首批推出300套房源，拥有温馨舒适的三室二厅一卫、三室二厅二卫和奢华阔绰的四室二厅二卫等多种经典户型可供选择。现正在火热预约中，5千抵2万的vip认筹活动火爆进行中，日进百金的优惠政策也在同步进行，详情请咨询售楼中心。免费咨询热线：400-890-5000 转 88017。

小区实景展现