0518房产网资讯：对于商铺，“一铺养三代”是对投资者最大的吸引力。也就是说，如果商铺经营好了就会带来双赢，包括经营与自身升值两部分的收益。商铺投资或者租赁者判断的因素有商圈、区域经济、区域内购买力的质量和数量等。

在当前的市场环境下，对于购房者来说，商铺已经成为另一种房地产投资品。以港城高端楼盘为奋斗目标的 博威江南明珠苑项目，近期也推出博威商业街的临街旺铺，而该商铺的高性价比受到广大购房者的一致关注。

博威商业街 “师出名门”

博威集团自落地连云港以来，一直致力于品质地产的开发与建设。博威集团在港城开发的首个项目——博威江南明珠苑，目前一期已售罄并顺利交房，二期住宅和临街商铺正在火热销售中。

据悉，该项目以优良的绿化景观、完善而富有特色的内部配套、高档的居住环境和正在升级的商业配套在港城形成了良好的口碑。博威江南明珠苑目前在周边楼盘中倍显突出，成为新浦东区地标型社区。

而博威二期推出的商铺项目除了购物，还提供娱乐休闲一站式服务。mall销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的，却往往象征着进入主流社会的门面，但主流却不失其多样性。青少年觉得mall很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛mall，使之成为一种习惯和嗜好。

博威商业街位于港城“富人区”商圈，承接郁洲路、解放路等新浦主干道，这样的地理环境将给商业经营提供了大量的消费群体。随着港城城市发展战略的稳定实施，博威商业街的地段优势已经体现在现实层面。

交通要塞  商铺的先决条件

交通设施对商业的运营及商铺的价值有着异常重要的意义。现代社会交通是城市的动脉，便捷、发达的交通能够输送大量的客流，从而使得周围的地段以及物业具有不断增值的巨大潜力。而在城市内，商业的发展程度同样也和交通设施有关，因为发达的交通能输送大量的客流。在商铺选址活动中，交通设施也是投资者需要认真考察的商铺重要条件之一。

博威江南明珠苑项目位于解放东路129号，由解放东路、人民东路、郁洲北路三条城市主干道合围而成。而此次博威推出的全是临街旺铺，紧靠解放路和郁州路。周边拥有三大立体路网，人民路、解放东路、郁州北路，往来市区畅通无阻。7、23、12、25、102路公交皆可到达博威。到陇海路步行街也仅仅几分钟车程，步行也仅仅在10—15分钟。方便快捷连通市区中心与家庭生活来回的灵活切换，为该商铺打下了繁荣的基础。

另外，不同的道路设施适应不同的交通工具，反映了来客不同的消费能力。从大润发以及万润商业街的常年停车量来看，该区是有车一族时常留恋的所在地，而这也奠定了博威商业街坐拥港城“富人区”的基础。

地段突出  串联出“东区商业轴”

商铺的价值提升取决于其地域、周边环境的状况及发展趋势。区位地域是无可取代、不可复制的唯一性优势，投资者必须对商铺所在区域内的众多因素综合考察。选择了一个成熟的商业地产，投资风险会相对较小。

博威商业街地处城市交通枢纽核心，将市中心的商业圈和东区的商业圈、北区火车站商业圈串成一线，形成一条东区的商业轴；同时，博威江南明珠苑不仅自带商业体系，还与蓝天华侨城的商业街，万润商业街、巨龙路商业街，形成三角商业体系，商铺投资价值可见不凡。

同时，博威商业街的地段优势已经体现在现实层面，通过毗邻的陇海步行街、通灌路商圈形成合围，共同致力于打造最时尚、最有前景的商业圈。从目前现状来分析，还没有任何一个区域拥有如此密集的商业群。

目前，博威商业街在售的是“博威十八铺”，该商铺属于沿街商铺，在人流量上无疑具有优势，而集中管理运营的方式为购房者带来更多的利润空间。

综合评测：

一个沿街商铺是否值得投资的关键在于其所在的地段、交通等因素。解放路、郁州路具备完善的商业配套及交通条件，人流大，这也是投资沿街商铺考虑的关键。在成熟的地段经营商铺不会因时间增长而降低其自身价值，而且相反地，处在具有商业发展潜力的地段中的商铺，会随着周围商业氛围的逐步发展和成熟使其价值不断提升。

当然商铺自身的条件也是投资需考虑的关键，是对价值以及升值较大的影响因素之一。博威集团在总体规划和住宅设计中以“港城首席富人区”为宗旨，精心规划，为博威商铺的运营也起到了积极的作用。