近日,四川雅安、江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州等多地密集出招稳楼市,其中,发放购房补贴、优化公积金贷款政策成为主要内容。
7月27日,四川雅安出台了18条稳楼市措施,其中在购房补贴方面提出,在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新房的群众,将根据购房面积给予不同标准的购房补贴,特别是教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群,在此期间购房还将享受额外的购房支持。另外,对于购买普通二手住房的市民,将按照总房款的2%给予补贴;购买新房车位和商业用房的市民,也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。
雅安新政同时提出,在2024年7月1日至2025年6月30日期间,购买自住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款,且双职工和单职工住房公积金最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭,最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外,个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。
值得注意的是,仅7月26日一天,就有江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州四地出手稳楼市。
例如,江西鹰潭在稳楼市新政中提出多项补贴政策,包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、强化新落户人员等购房政策支持等。其中,购买新房由房地产项目所在区(管委会)财政给予购房补贴,首套、第二套、第三套及以上分别按购房款总额0.7%、1%、2%给予补贴;二、三孩家庭按套给予购房补贴,二孩家庭补贴总金额最高5万元,三孩家庭补贴总金额最高10万元。另外,在市中心城区无房的市民、新落户人员和在市中心城区新注册的经营主体,首次购新房或单次购100㎡以上的商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅,给予一次性购房补贴2万元。
鹰潭新政还优化了公积金贷款政策,提高了缴存职工首次贷款和二次贷款的最高贷款额度;同时,二孩家庭最高贷款额度上浮20%,三孩家庭最高贷款额度上浮50%。购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的,公积金最高贷款额度上浮20%。
同日,广东湛江在稳地产政策征求意见稿中提出,加大公积金贷款支持力度,包括提高公积金贷款额度、优化异地贷款政策、优化套数认定标准、优化还贷提取政策、实施二手房交易“带押过户”等。
贵州毕节和甘肃兰州均优化了公积金贷款政策。其中,毕节对二孩、三孩家庭以及符合条件的高层次人才购首套自住房,公积金贷款最高额度上浮20%,公积金贷款额度计算方式为借款人公积金账户余额的20倍。兰州公积金贷款首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%,同时提高实际贷款额度,将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。
在此前中央和各地一系列支持政策影响下,全国商品房销售数据出现积极变化。国家统计局的最新数据显示,1—6月份,全国新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19%,降幅较1—5月收窄了1.3个百分点;新建商品房销售额47133亿元,同比下降25.0%,降幅较1—5月收窄了2.9个百分点。
党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》,在房地产层面的表述部分继续强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”,表明各地将结合自身房地产市场情况继续优化调整楼市政策。
中指研究院市场研究总监陈文静预计,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。
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