0518房产网资讯：2023年12月楼市收官，港城再出新政刺激房地产市场，但短期内仍未有成效。供应方面，纯新盘加速入市、老盘抓紧时机推量促销，活跃度较此前有所提升。成交方面，据统计12月市区商品住宅网签343套，网签面积约4.77万㎡，环比下跌约55.13%；市区库存继续增长，去化周期约46个月。此外，土地市场岁末迎爆发，市区共27宗地集中出让，但难逃国企托底结局，遗憾收场。

楼市政策、大事记

公积金额度最高130万！连云港楼市又出新政！

12月13日,连云港市发布关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知，内容包括提高住房公积金贷款额度、支持使用直系亲属公积金支付购房首付款、推进灵活就业人员参加住房公积金制度、鼓励团购商品房、 进一步加大国企对人才购房的优惠力度等。

连云港市区人才购房券发放兑付细则“出炉”

《连云港市市区人才购房券发放兑付实施细则（修订）》出台，市区（不含赣榆区）人才最高可申请200万元购房券，我市企业今年9月及以后引进的全日制普通高校（非“双一流”）本科毕业生、中级职称（技师），可享受5万元购房券。

国企托底仍是主流！苍梧摘得南湖中学北地块

12月25日，连云港市区2023年收官土拍（第十批次）正式落下帷幕。本次5宗涉宅地块全部成功出让，成交总面积约22.09万㎡，累计成交总金额约10.99亿元。其中海州区、高新区4宗地块均由国企托底拿下。苍梧继续布局高新区，摘得南湖中学北侧地块，楼面价约5000元/㎡。

土地市场

土地供应方面，12月连云港全市无新增土地挂牌公示。

土地成交方面，12月全市共有45宗经营性地块成交出让，成交面积约186.7万㎡，环比上涨约29倍；成交总金额约为87.45亿元，环比上涨约22倍。其中市区为成交为主，共27宗地块成功出让，但基本为国企托底。

市区新房市场

1、新房供应：923套住宅入市

11月连云港市区共计7家楼盘取得商品房预售许可证11张，商品房批准预售总套数1472套，预售总面积15.77㎡，环比上涨约5.24倍。其中，商品住宅批准预售总套数923套，预售总面积13.25万㎡，环比上涨约6.44倍。

2、新房成交：商品住宅成交343套

商品房：市区商品房共网签成交428套，成交面积约5.33万㎡，环比下跌约53.89%；商品房成交均价约为12536元/㎡，环比上涨约11.4%。

商品住宅：市区商品住宅共网签成交343套，成交面积约4.77万㎡，环比下跌约55.13%；商品住宅成交均价约为11677元/㎡，环比上涨约12.1%。

区域成交：海州区商品住宅网签成交量最高，成交面积约2.45万㎡，占比约51%。住宅成交均价最高的板块同样为海州区，约为14077元/㎡。

成交结构：从成交面积段来看，成交主力主要集中在120-130㎡之间，成交了69套；其次为110-120㎡，成交了58套。

库存去化：截至12月底，市区住宅库存面积约为207.23万㎡，去化周期约为46个月。其中去化周期最短的为高新区，库存约13.78万㎡，去化周期约为16个月。

3、网签成交排行榜：凤凰雅苑居榜首

12月，连云港市区商品住宅排行榜中，凤凰雅苑以网签34套住宅位居第一，该项目为纯新盘首开，共96套叠墅入市，房源建面约177-245㎡，备案均价约17700元/㎡。

数据来源：金刚石数据

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