0518房产网资讯：“银十”销售旺季，连云港市区新房市场表现未达预期。行业环境政策宽松，政策方面市区优化公积金政策、连云区发放购房补贴；企业则加大营销力度，以价换量，但市场表现平淡，成交端仍为筑底企稳的态势。据统计，10月市区商品住宅共成交115套，成交面积约1.47万㎡，成交均价为9529元/㎡；成交再创新低，为今年的最低值。

楼市政策、大事记

连云港市“楼市12条”促房地产业健康发展

17日，市房地产市场调控发展领导小组办公室印发《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》（以下简称《通知》），发布12条促进房地产市场平稳健康发展的措施，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场。

央行：​降低存量住房贷款利率工作已基本接近尾声

9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

我市举行灵活就业人员公积金试点新闻发布会

近日我市召开灵活就业人员，参加住房公积金制度试点，缴存、提取、贷款管理实施细则新闻发布会。就我市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案以及配套的具体缴存、提取、贷款管理实施细则相关情况进行介绍。

土地市场

土地供应方面，10月连云港市共有2宗经营性地块发布挂牌公示，起始出让面积约为6.21万㎡，起始总价3.4亿元。分别来自赣榆区和灌南县，市区无供应。

土地成交方面，10月全市共有23宗经营性地块成交出让，成交面积约50.13万㎡，环比上涨55.36%；成交总金额约为24亿元，环比上涨0.48%。其中市区成交1宗，赣榆区6宗，东海县2宗，灌南县14宗。

市区新房市场

1、新房供应：仅240套住宅入市

10月连云港市区共计取得商品住宅预售许可证2张，商品房批准预售总套数342套，预售总面积3.54万㎡，环比下跌81.62%。其中，商品住宅批准预售总套数240套，预售总面积3.37万㎡，环比下跌60.44%。

2、新房成交：商品住宅成交115套

商品房：市区商品房共成交133套，成交面积约1.88万㎡，环比下降62.54%；商品房成交均价约为10988元/㎡，环比下降8.46%。

商品住宅：市区商品住宅共成交115套，成交面积约1.47万㎡，环比下跌54.77%；品住宅成交均价约为9529元/㎡，环比下跌19.96%。

区域成交：开发区商品住宅成交量最高，成交面积约0.66万㎡，占比约45%。住宅成交均价最高的板块为海州区，约12373元/㎡。

成交结构：从成交面积段来看，成交主力主要集中在120-130㎡之间，110-120㎡次之，客群主要还是以刚需、刚改为主。

库存去化：截至10月份，市区住宅库存面积约为220.94万㎡，去化周期约为45个月。

3、成交排行榜：尚都未来城居榜首

10月，连云港市区成交量最多的项目为尚都未来城项目，共成交了21套住宅；此外，开发区德惠尚书房、金辉世界城等上榜。

数据来源：金刚石数据

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