0518房产网资讯：2021年，房地产行业颇为不易。上下半场分化尤为明显，经历了上半年的热情高涨、一房难求，到下半年的销售骤冷、调控加码，一路坎坷，如今不少房企“雄心壮志”不再，“活下去”才是新的目标。

回归过去一年的港城楼市，同样冰火两重天。上半年成交高歌猛进、土地市场开发商热情高涨，多个区域地王被刷新；下半年开始销售、土地、投资纷纷遇冷，特别是9月份起市场急速向下，成交跌幅约37%。整体而言，受上半年影响，2021年全市商品房市场量价齐升，成交方面更是拿下近十年第二高的成绩。那么，2021年的港城楼市到底交出了怎样一份成绩单呢？一起来看！

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第一部分：土地市场

一、全市土地市场概况：83宗地揽金189亿元

供应：2021年，连云港全市经营性用地共挂牌供应90宗，供应总面积387.72万㎡。

成交：2021年，连云港全市经营性用地共出让86幅，成交面积328.76万㎡，较去年同期相比下降22.61%；不过成交金额有所上涨，成交总金额为189.26亿元，较去年相比上涨13.4%。

从月度走势来看，上半年成交量虽然有限，但高溢价地块频现，东海、灌云、海州地王均被刷新。下半年，成交量开始增加，岁末12月成交宗数、成交面积、成交金额均达顶峰。

分区域来看，2021年灌南土地市场拿下成交宗数、成交面积两个首位，成交总数达到了30幅，成交面积约为109.27万㎡，占比约33%。赣榆则拿下成交金额榜首，共收入54.83亿元，占比约55%。

从土地成交性质来看，2021年全市涉住地块成交宗数达到了55宗。其中住宅用地21宗，成交面积约91.84万㎡，成交金额约69.62亿元；商住用地34宗，成交面积约136.89万㎡，成交金额约92.27亿元。

二、市区土地成交概况：10宗地揽金近38亿

2021年，市区土地市场共成功出让10幅地块，成交面积42.16万㎡，较去年同期相比下降79.22%；成交总金额37.92亿元，较去年相比下跌51.95%。

2021年，连云港市区供应量十分有限，且成交全部集中于下半年。其中6月份，成交量为峰值，且出现溢价成交的情况；10月、12月的土拍则全部为底价成交。

2021年市区土地成交热点地块回顾：楼面价最高、溢价率最高地块均由兴业地块摘得，但该地块具有一定特殊性，容积率高达5.3；成交总价最高则由05#地块摘得，该地块与06#、09#、10#地块同属于【迎曙路南侧地块】，这四宗地块楼面价均在8000元/㎡左右。

第二部分：商品房市场

一、全市房地产运行情况：

1、全市新增供应：新增供应822.78万㎡

据统计，截止12月31日，2021年连云港市商品房批准预售总套数89901套，预售总面积822.78万㎡，同比上涨17.82%。其中，商品住宅批准预售套数54097套，批准预售面积687.39万㎡，同比上涨10.83%。

从成交月走势来看，12月迎来供应高峰期，预售总套数为13668套，预售总面积为107.24万㎡。3月则为供应低谷，仅3066套商品房上市。

从各区域新房供应来看，赣榆区新增预售量遥遥领先，预售总套数为27349套，预售总面积为227.6万㎡，其中住宅13333套，预售总面积为181.99万㎡，占全市总量的26%。海州、灌云则位列二、三位。

2、全市商品房成交概述：成交约770万㎡，同比涨幅10%

据统计，截止12月31日，2021年连云港市共成交商品房71790套，成交面积约7702505㎡。日均成交197套，套均面积约107.29㎡。

同比：与2020年连云港楼市成交量（成交套数为61122套，成交面积为7020632㎡）同期相比，今年全市成交套数增长10668套，同比上涨17.45%；成交面积较去年同期增加681873㎡，同比增加9.71%。

从成交月走势来看，全年呈现出先抑后扬的态势，1-3月成交保持高位水平，4月起成交遇冷，开始逐步走低，11月达到最低值；12月触底反弹，涨幅高达58%

从区域成交来看，2021年一区三县依然占据成交主力，其中赣榆区拔得头筹，占总成交量的22%。海州、东海次之，占比为15%。与其他区域的火热相比，连云区成交一直不温不火，仅占全市的5%。

3、全市房价概况：

2021年，连云港全市商品房均价为8071元/㎡，同比去年涨约6.34%。其中海州区房价领跑全市，与去年同期相比上涨10.52%。

4、全市库存概况：

截至2021年底，连云港全市商品房累计可售面积为1402.84万㎡，同比上涨7.22%；去化周期约22个月。从走势来看，上半年商品住宅去库存效果明显，库存量一路走低；7月起，需求端大幅降温，开始出现供过于求现象，库存重回高位，且高于年初水准。

三、市区房地产运行情况：

1、市区新增供应：新增供应345.37万方 同比上涨27.12%

2021年，连云港市区68个项目共申领177张预售证。商品房批准预售总套数37966套，与2020年上半年相比增加了8599套，同比上涨29.28%；预售总面积345.37万㎡，同比上涨27.12%。

其中，商品住宅批准预售套数23776套，与2020年相比增加4967套，同比上涨26.41%；批准预售面积291.75万㎡，同比上涨26.45%。非商品住宅批准预售套数14190套，与2020年上半年相比增加了3632套，同比上涨34.4%；批准预售面积53.62万㎡，同比上涨30.87%。

从推盘节奏来看，12月、9月是拿证高峰期，其中9月份市区住宅集中供应，住宅预售面积超41万㎡，占全年总供应量的14%。

从供应区域来看，海州区是供应的“主力军”，住宅供应面积占全部供应量的35%；开发区和高新区紧随其后，两区域供应量几乎持平，分别占比为27%。

从申领预售的项目来看，优步花园、碧桂园·新海云谷、恒大·翡翠湾预售面积占据前三名，其中优步花园总供应量超18.2万㎡，住宅预售面积为17.96万㎡。另外，高新区的华飞·玖璟府、学院府，海州区的海州大院、紫金公馆、云悦星宸等项目也是今年的推盘大户。

2、市区成交概况：成交约313万㎡ 同比上涨4%

据统计，2021年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交商品房32226套，成交面积约3128480㎡。日均成交88套，套均面积约97㎡。

同比：与2020年市区成交量（成交套数为28149套，成交面积为3006339㎡）同期相比，今年市区商品房成交套数增加4077套，同比上涨14.48%；成交面积较去年同期增加122141㎡，同比上涨4.06%。

从成交月走势来看，1月迎开门红，2月假期性走低，3月大幅回升，涨幅高达88%；接下来成交持稳，11月为成交低谷，月成交仅18万㎡。

3、市区成交排行榜：优步花园居首位

2021年，开发区5家楼盘上榜，其中优步花园占据成交面积榜首位置，此外恒大翡翠湾、融盛状元府等项目同样占据成交量的头部梯队。高新区新海云谷及学院府项目发力，分别位列前三、前四。

4、市区房价概况：房价保持平稳

2021年，连云港市区商品房成交均价在9336元/㎡，与去年同期相比上涨3.17%。近两年，连云港市区在政府把控下，房价保持平稳态势，仅高价盘集中上市期间有较大波动。

5、市区库存概况：去化周期约23个月

截至至2021年，连云港市区商品房累计可售面积约为594.71万㎡，同比上涨8.03%，去化周期约为23个月。其中，商品住宅房源月末累计可售面积为254万㎡，同比下跌0.3%。去化周期约为11个月。

分区域来看，海州区商品房库存量占比最大，累计可售面积约为271万㎡，占比约47%；库存量最小的为高新区，约为88万㎡。

从近年来市区商品住宅库存来看，2017年市区商品住宅库存量降至历史低位，2018年重回高位水平，并开始逐年递减。至2021年年底，去化周期降至约11个月。