0518房产网资讯：一年之计在于春。2012年2月虽说已经满天东风，但连绵的阴雨中还是夹带着一股冰凉，而港城楼市的春天已经有所显露。春节过后，市场成交量出现连续三周上涨的情况。同时，在采访的过程中，虽然有的人士对市场持乐观态度，有的人士站在中立的角度，但无论是消极版的“潜龙在渊”，还是积极版的“龙飞九天”，2月份的港城楼市确实缺少一个冷暖定论，市场也缺少一颗定心丸。因为虽然2月份的成交量见涨，但目前谈回暖尚早。

成交量连续三周上涨 二月港城楼市龙抬头

据连房研究统计数据显示，2月份我市市区及四县共成交商品房2412套，成交面积约277797平方米，较1月份的成交套数增加877套，环比上升57%，成交面积增加104074平方米，环比上升60%，市场整体成交情况相对1月份有较大的改观。而且，与去年同期相比，2月份全市商品房成交套数减少49套，同比下滑2%，成交面积增加10674平方米，同比增长4%。

连房研究人员对此表示，自春节过后，市区多家楼盘陆续步入正常操盘轨道，不仅案场人气增多，认购情况也较年前有明显好转。同时，在每周成交量的监控上，港城楼市已经连续三周出现了上涨态势。因此对于2月份成交量上涨的结果，可以说是意料之中的事情。

具体来看，2月份市区共成交商品房1072套，成交面积约107186平方米，较1月份的成交套数增加361套，环比上升51%，成交面积增加34153平方米，环比上升47%。其中新浦区商品房成交量不仅是市区主力，而且该区的商品房成交套数还遥遥领先于全市其他板块。

四县成交商品房1340套，成交面积约170611平方米，较1月份的成交套数增加516套，环比上升63%，成交面积增加69921平方米，环比上升69%。其中东海县商品房成交量不仅是四县主力，而且该区的商品房成交面积遥遥领先于全市其他板块。

对于2月份成交量的上涨，前面已经说过，并不能成为断定市场回暖的决定性信号。尤其是在住建部一再重申的“房地产调控政策绝不会松动”号角之下，尽管2月份的港城楼市出现了龙抬头，但是很难保证后续市场成交量能否继续上涨。而且，这波成交回升是刚刚开始，传统“金三银四”已经来临，开发商都想抓住这次机会，但又不敢盲目推盘上市，其根本还是对市场没有底气。

2月份港城住宅均价5443元/㎡ 涨幅百城第二

3月1日上午，中国指数研究院权威发布了《2012年2月中国房地产指数系数百城价格指数》报告。据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2012年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，与1月份相比环比下跌0.30%。而连云港却再次出现逆势上涨的情况，2月份港城住宅均价为每平方米5443元，环比上涨1.55%，涨幅高居百城价格涨跌榜的第二位。

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对此，连房研究人员表示，春节过后，虽然不少楼盘仍在继续推出或加大促销活动，但和年前的促销力度相比，并没有实质性的加大。而且，销量较好的楼盘大都以推出特价房的形式赢得成交，这在一定程度上给人以降价的感觉，而实际上这些成交的特价房（占比不超过5%），并不在百城价格指数的抽样范围内。另外，根据2月份成交量排行榜来看，销量前十名的楼盘大都以地段、学区、品质较好的项目为主，这些楼盘的房源成交价格相对较高，这在一定程度上拉高了2月份港城住宅均价【详情】。

而有关业内人士则分析表示，百城价格指数数据只是一组样本调查数据，不足以代表整个市场。“虽然说各家楼盘的促销很少有进行实质性的降价，但据我所知进行价格上调的楼盘几乎没有，甚至一直保持坚挺的楼盘近期都有了促销的打算。所以根据市区各楼盘的情况来看，即使市场成交量有所上涨，但是各家的价格很少有上调的。同时，再加上多家开发商对市场心里没底，因此今年大规模涨价的可能性也不大。”该人士补充表示。

老盘发新枝 2月加推房源商业用房多

在新推房源上，据统计，2月份市区共有7家楼盘申领了7批次的商品房预售许可证，新推房源1047套，房源面积约85488.29平方米，套均面积82平方米。其中，新推住宅类房源445套，房源面积约53143.06平方米，非住宅类房源602套，房源面积约32345.23平方米。与1月份的推盘量相比，2月份的新房供应套数增加了438套，环比上升72%，面积增加13926.08平方米，环比上升19%。

仔细观察不难发现，2月份新推房源的楼盘大多为老盘发新枝，如金源金凤凰城、中央华府、博威江南明珠苑、香阁里拉花园等楼盘。而且，在物业形态上，2月份的新推房源是商业性用房居多。

对此，有关人士表示，2月份作为春节过后正式上班的第一个月，各家楼盘都不敢贸然大举推盘，尤其是新售楼盘。所以2月份市场的推盘楼盘多为老盘加推。“不过，随着楼市传统销售旺季‘金三银四’的到来，在3月份预计市区推盘的楼盘将有所增加。”该人士补充说到。

在成交房源面积户型、配比上，据统计，2月份市区成交房源面积较为适中，90-120平方米之间的房源占当月市区成交总房源的48%，其次是120平方米以上的房源，占当月市区成交总房源的22%。在市区成交房源户型配比方面，两室房源占当月市场成交房源户型比例的39%，其次是三室房源，占当月市场成交房源户型比例的38%。

市区各板块楼市供销情况：

据连房研究统计数据显示，2月份新浦区共成交商品房587套，成交面积约60319平方米，较1月份的成交套数增加155套，环比上升36%，成交面积增加10595平方米，环比上升21%。同时该区也是市区楼市各板块成交量最多的一个区域。在新推房源上，2月份该区有中央华府、博威江南明珠苑、国侨幸福中央三家楼盘推盘，共计新推房源616套，房源面积约48340平方米。

2月份连云区共成交商品房231套，成交面积约23468平方米，与1月份该区76套、4561平方米的成交量相比，涨幅惊人，也可以说是市区楼市各板块成交涨幅最高的一个区域。在新推房源上，2月份该区有金源金凤凰城、光伸国际购物中心两家楼盘推盘，共计新推房源286套，房源面积约24931平方米。

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海州区共成交商品房142套，成交面积约13919平方米，较1月份的成交套数增加27套，环比上升23%，成交面积增加3951平方米，环比上升40%。在新推房源上，2月份该区仅香阁里拉花园一家楼盘推盘，共计新推房源87套，房源面积约6672.57平方米。

开发区共成交商品房112套，成交面积约9480平方米，较1月份的成交套数增加24套，环比上升27%，成交面积增加700平方米，环比上升8%。在新推房源上，2月份该区也是只有兰若领秀一家楼盘推盘，共计新推房源58套，房源面积约5544.3平方米。

央行屡释信贷松绑政策 首套房利率开始回归基准

2月7日，中国人民银行网站发布消息称，2012年继续落实差别化住房信贷政策，继续推动信贷资产证券化等金融创新【详情】。

2月18日晚8点中国人民银行网站发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调【详情】。

我们知道，自进入2月份以来，央行屡次发布消息，释放信贷松绑信号。对于楼市而言，虽然央行的种种举措并非专指房地产市场，但是该消息释放所产生的信号意义远远大于实际意义，尤其是市场对于首套房利率全面调整至基准的预期进一步增加。

而在近日，本网获悉，我市市区的部分银行已经陆续将首套房贷款利率回归至基准。据市邮政储蓄银行的相关工作人员表示，从3月份起该行针对新房、二手房的首套房贷政策一律调整为首付三成，基准利率，对于二套房贷款政策为首付六成，利率在基准基础上上浮10%。“我没想过下调至基准利率的通知来得这么快。”该人员笑着表示。

对于我市首套房利率的回归基准，有关业内人士指出，此举有助于满足刚需一族的购房需求。但对于投资性购房者来说，目前二套房贷利率依旧在基准上上浮10%—15%，投资成本依旧较高，要慎重选择【详情】。

2012年2月份报广分析

据统计，2月份市区共有11家楼盘项目投放18频次的报广（其中不包括2篇报纸软文），推广诉求多为楼盘促销优惠、商铺宣传、营销活动等。与1月份的纸媒投放情况相比，投放楼盘数量减少1家，投放频次减少3次。对此，有关人士表示，主要是由于过春节的原因，多家楼盘年初的推广计划还未最终确定，同时再加上对市场的谨慎态度，所以报广宣传的自然不多。

在报广投放楼盘区域分布上，2月份进行纸媒投放的11家楼盘，新浦区和东部城区可谓平分秋色。据统计，位于新浦的纸媒投放楼盘有7家，投放频次为10次，平均每个楼盘项目发布广告约1.428次；东部城区的纸媒投放楼盘情况是3家5次，平均每个楼盘项目发布广告约1.666次。剩余的1家纸媒投放楼盘则是位于海州区，投放频次为3次，平均每个楼盘项目发布广告为3次。

在楼盘投放的物业类型上，据统计，2月份在进行纸媒投放的11家楼盘中，有9家楼盘为住宅项目，投放频次共14次。剩余的2家楼盘是为商铺、办公房类产品做宣传，投放频次为4次。