买房不仅是买一个容身之所，更是选择一种生活，从土木红砖到水泥钢筋，房屋的类型有很多种，从看似单价更低的高层到似乎“价更高”的优质电梯洋房，哪种居住形态才是上佳之选？让我们一起看一下，也许对大家的选择会有些启发。

洋房与大高层相比，到底优势有哪些？

容积率

大高层社区房子体量大，居住人口密集，分摊到每个人的公共资源十分有限，绿地面积也相应减少，观赏性低，大大降低了居住的舒适度，给人档次不高的感觉。

孔望书苑[社区]二期低密洋房，1.09容积率，居住密度远远低于高层住宅；社区内林语成荫、鸟语花香；早晨出门，与三两邻居问好，脚踩绿意；下班回家，卸下一身疲惫，收获更多宁静与平和，带来更舒适柔软的生活享受，是高端圈层社区的缩影。

梯户比

大高层带有连廊，一般为两梯n多户，二、三十层的高层内就能有百多户人家，电梯的清洁往往难以保障，遇到上下班高峰，等候时间又长，还经常挤满了遛狗的大爷大妈，尤其在夏天，其中味道，甚是酸爽。

孔望书苑[社区]二期洋房，均采用1T2设计，每单元最多8户业主使用，叠墅楼栋一部电梯甚至仅2户使用，干净的私密空间，保障电梯使用，避免拥挤，乘坐时可大方调整妆容，以最完美的状态迈出家门。

通透性

在大高层中，楼栋距一般小于1:1，动辄二三十层的高度，让每天接受阳光洗礼的时间非常有限；加之现在大高层多是用消防连廊形成的伪南北通透，通风性不足，每到梅雨季，都是对家中衣服储量的一大挑战。

孔望书苑[社区]二期，拥有奢阔栋距，增加私密感的同时，拥抱更多阳光；户户南北通透，采光通风俱佳，提升生活舒适度，这是连廊高层所无法做到的。

得房率

一般情况下，大高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。由于大高层建筑的结构限制，管道井、强电井、弱电井等公用设施占用的空间更多。而且连廊也是需要计入公摊面积的，这25%甚至30%的羊毛只得心甘情愿被薅。

孔望书苑[社区]二期洋房得房率超85%，相比大高层而言，同样100㎡的房子就多出了约10㎡的真实套内面积，花同样的钱能获得更宽阔的居住空间，反过来，以套内面积计算，单价甚至比高层要低，性价比显而易见（二期算上可拓展区域，部分户型得房率约超140%）。

准现房

买期房其实是在买规划，所有对未来的期许，都在一纸蓝图中，说白了可能是水中月、雾中花。更糟糕的是，一旦遇到烂尾，不仅前期投入没了，住进新房的愿望更是遥遥无期。

孔望书苑[社区]二期实景准现房，工程已进入收尾阶段，货真价实！看得见、摸得着，建筑立面、园林绿化、户型格局等，均可实地考察，今年买、今年住！未来居住生活，真实可见。

可以洋房，何必高层！ 孔望书苑[社区]二期纯四层电梯建筑，1.09容积率 85%高得房率，建面90-240㎡洋房/叠墅/排屋一层享庭院 四层享阁楼，港城菁英改善首选，臻稀优质房源，全城热销中，你还在等什么？