如今的港城楼市正在发生这样的变化

救市政策的释放，已达阶段性瓶颈；但区域之间正在疯狂内卷，城市配套加速建设；楼市产品多样化，不断落地；理性置换潮正在来临，居所的配置要求越来越高……

经历了三年疫情，也经历了楼市的波澜起伏，2023年港城楼市政策释放，已达阶段性瓶颈，此时，购房需求已从“有没有”向“好不好”转变。

从近日刚刚发布的6月连云港市区商品住宅成交结构来看，120-144㎡的改善户型成为主流，144㎡以上的户型成交占比逐渐增加。当下，港城人住宅观改变最大的，莫过于对人居的理解，对住宅品质的挑剔，以及“颠覆式”迭代的改善需求。

所以，2022年11月份连云港市就发布了《关于丰富住宅多样性优化居住地块规划建设管理要求的通知》，明确了住宅可以做院子和露台，这意味着住宅设计迎来“颠覆式”的转折点。

楼市建筑新规对于港城人而言，意义非凡。因为，中国人骨子里的“院落情怀”难以割舍。都说时尚是个轮回，院子的潮流同样如此，如今，朴实的庭院经济早已满足不了当代人的精神需求，昔日文人追捧的“围炉煮茶”再度走红，漂亮精致的庭院也成为现代人买房的高端配置。

来源《关于丰富住宅多样性优化居住地块规划建设管理要求的通知》

新政中规定，建筑高度27米以下，也就是约9层楼的洋房，首层可设计院子，在满足安全前提下，可设计能上人的露台。如此一来，不是别墅也可以拥有有院子和露台，让港城人对于的置换此类改善住宅的心开始萌动。

新规发布以来，不少纯新盘配置了院落露台，但不是总价过高，就是面市时间过久。

如何让拥有院子露台的梦想更快落地？金海福邸[社区]或许能给出答案！

院落生活可期

金海福邸[社区]择址高新区科教园片区核心地段，仅1.69的容积率、约35%的绿地率、新中式建筑风格、主打低密改善住宅……都是板块内罕见的高端改善标准。

新规之后，项目紧跟改善趋势，不只带来更大的房子，而是从“心”出发，叠墅有院落、有露台，让自在惬意的舒适生活、温暖美好的邻里之情在这里得以完美表达。

当然，有院子的生活标配，离不开自然的厚爱。金海福邸[社区]以花果山景区为自然背景，在景观营造上，汲取中式园林设计精髓，打造“一环三轴五进六园”的景观格局，营造开合有序、变化丰富的绿色生态空间，体现“与山而居”和“慢生活”的理念，希冀真正地把房子种到风景里，让业主能更多地感受到大自然馈赠的温情！

此外，项目还打造全新的人居景观系统，将“森林”元素纳入社区园林景观，打造出绿光森林中央会客区、动物森友会全龄活动区、元气森林生活剧场等六大主题园区，未来生活于此，孩子在花园追逐奔跑，萌宠在旁尽情撒欢，时光缓慢地荡漾在幸福里……

金海福邸[社区]的的产品力不仅表现在社区景观上

还在于产品本身

洞察成长型需求，在对市场充分研判之后，金海福邸[社区]根据高端人居生活的需求，打造建面约150-220㎡洋房和叠墅产品，充分从居住角度考量了功能性、舒适性、空间感、仪式感，将大横厅、大阳台等功能收纳于一房之内，游刃有余的纯改善尺度，为生活在张弛收放中注入舒居的内涵。

其中叠墅新品，房源建面约183-220㎡山水院墅，下叠臻配独立花园庭院，在这里，可演绎春夏秋冬四季诗意，也可以是承载全家欢聚的主场，成为予以生活的珍贵礼物。叠墅产品下叠庭院深深，而上叠露台仰望星空，闲坐于此，与繁星作伴，细数美好时光。

这样的产品

性价比却格外的高

目前苍梧板块2.3万+、万达板块1.8万+、苏宁板块1.6万+，高教园板块只要8500元/m²起，而金海福邸[社区]的叠墅均价仅约11500元/m²左右，区域内高楼林立，有天有地的叠墅产品就会更加稀缺，好产品的同时可以享受同样的生活资源配套、发展红利。当然项目进展迅速，不断推进，山水大盘的气势已然彰显。现在随着项目的面市，让更多置业者在可以承受的经济压力范围内，拥有院子和露台。

人居改善，是一个不断迭代的过程。让我们在好的时代，好的产品里，享受更恣意的空间，拥抱更好的生活。

值得一提的是，项目打造的品质人居，建面约150-220㎡山水叠墅、宽境洋房，恭迎品鉴。