从人们开始追求居住舒适度起，住宅的功能便不再仅限于对空间的需求，往往是舒适起居与精神愉悦的融合统一。

买房除了要关心地段、品质、配套等因素，容积率、绿地率这些硬性指标也不容忽视。大部分人都有一个模糊的概念，认为容积率低的住宅，居住舒适性较高。但却很少有人知道，到底低容积率为什么能够提升居住舒适性呢？

【科普】

“什么是容积率？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。即总建筑面积/总占地面积，又称建筑面积毛密度。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，影响到小区内人均占有的资源。容积率越低，居民的舒适度越高。”

例如：某小区占地5000㎡，按照每户的建筑面积是100㎡来算，当容积率为4时，这个小区将建200户；当容积率为3时，这个小区只建150户。也就是说相同地块，容积率越低，意味着楼栋数量更少、楼层更低，居住舒适度也就更高。

一般来说：一旦容积率突破3以上，住宅的标准层就会趋向于出现点式住宅，如果容积率再高，就会出现香港电影里经常看到的筒子楼，很压抑也很恐怖。

问：容积率低有什么好处？

每平方土地上的建筑越少，代表着入住的人就越少，车辆也少，居住就更安静，和你分享小区绿化、电梯、车位等公共设施的人就越少，避免了社区居住的嘈杂、也让居住更私密、互不干扰，促进邻里和谐。

（项目实景图）

也就是说：容积率越低的房子住着越舒服，未来的升值潜力也越大。

容积率越低，居住密度降低，出入人少，小区自然也就更安全。在同等安防人员配置下，低容积率小区安全性自然相对更高一点。容积率虽然只是一个冰冷的数字，但数字背后却是衡量居住品质的重要指标。

当前，连云港市区住宅容积率普遍在2.0-3.0区间，在2.0及以下的楼盘，非常少，而在1.5以下的楼盘，只能用稀缺来形容了，因为这样的容积率，大部分只能是别墅项目。

（项目效果图）

香城·孔望书苑[社区]，以更低的容积率、更宽阔的布局、更完善的安全性和私密性，保证小区绿地、景观设计、人口密度、建筑规划以及楼栋间距更符合生活哲学，匠心打造宁静安逸、绿意盎然的社区环境。

（项目效果图） 

约1.1超低容积率 全新生活体验

香城·孔望书苑[社区]总占地约225亩，其中一期占地约79亩，总建筑面积约7.6万平方米，产品类型涵盖纯四层洋房叠墅、奢阔平层。约1.1超低容积率，拒绝密集的高楼大厦带来的压抑感，为居者带来高品质的生态居住体验！

（项目效果图）

以空间距离尊重每个家庭的私密性和安全性。纯四层楼高、舒适宽阔的楼间距，使住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落，于和风暖阳中给予居者最大舒适度。

（项目效果图）

香城·孔望书苑[社区]充分发挥自身的独特气质，外拥千余亩山林绿肺、国家4A级双景区，内造诗意景观园林，赋予了居者舒适天然的生活境地，置身其中，清新自然触手可及，观山揽景、悠然可见，人生从此进阶，生活如诗画般优雅。

（项目效果图）

更低的容积率、更宽阔的布局，香城·孔望书苑[社区]想给你的是视野、是阳光、是私密……是更舒适的居住体验！建筑面积约148㎡墅质奢阔平层，你的低密品质生活，就在香城·孔望书苑[社区]！