0518房产网资讯：7月30日，海州南小区地块正式挂牌出让！

该地块编号LTC2020-14#，位于海州区建设中路北、通灌南路西。出让面积41478㎡，为住宅用地，容积率小于2.2，建筑密度<30.0%，出让起始价39340万元。

土拍看点

城央地块，可遇不可求

主城片区向来是一座城市最为瞩目的地方，也是汇聚城市优质资源的众望所在。

南小区地块，更可以说是不可多得的优质地块。作为连云港最早成型的一个大型社区，区域内衣食住行等配套已十分完善，所见即所享，无需额外承担新城区配套成熟所需的时间成本。

但是随着城市化进程加快，主城地块已经越发稀少而珍贵，像是南小区这样的主城中心，于今天的购房者而言，可遇不可求。

未来房价想象空间很大

未开先火，这宗地块出让信息公布后，多家房企已经虎视眈眈，看来又是一场厮杀争抢！

这宗地块出让起始价39340万元，折合楼面起拍价4311元/㎡，要知道，所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价，它是房价的重要组成部分。按照通用的公式计算，楼面价格一般为最终售价的30%左右。

可以预想，即便是以起拍楼面价格成交，按照惯例来计算，这块地最终的房价很有可能突破1.4万元/㎡。

更何况，这只是起拍价。不少业内人士表示这宗地块总价或将突破6亿，很有可能成为海州区新地王。

土拍预热，市场涨势明显

早期的发展使得南小区整个片区配套十分成熟，生活氛围浓厚，一直以来，这里也是港城置业热点区域。

目前区域内老小区居多，如海宁小区、海南小区、鸿港花园等，近期它们也迎来一波涨势，价格达到了11000左右，而随着居民经济水平的上升与生活水平的提高，这些老小区显然不足以满足大家购房需求。

而最具参考意义的是位于地块北侧的新盘珑樾府[社区]，目前项目尚未开盘，据说首开均价在13000元/㎡左右。

如今LTC2020-14#地块出让在即，自身价格不言而喻，同时周边楼盘势必也将迎来一波房价向上走势，珑樾府[社区]这样的价格显然更令人期待。

眼前的置业良机 抢到即赚到

对购房者而言，买房就是买未来。

每一宗城央的地块，每一个城央项目，都是分秒必争的存在。

珑樾府[社区]预见未来城市发展重心，择址城央，坐拥苏宁商场、丰联广场等丰富的商业配套，以及文化活动中心、海州体育馆、海州公园等城市公共配套，更有通灌路、朝阳路和海昌路等各大路网密布，以地缘为基础，特色资源为加持，糅合城市的繁华与自然，是城央不可多得宜居之地。

综合来看，无论从区域潜力，还是从项目的产品来看，珑樾府[社区]都可以说是入驻主城的优项选择。等到新项目面市，这处城央区域的未来价值想必会大大攀升，涨价之前，入手刻不容缓。

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