0518房产网资讯：以百货业起家的金鹰一直是行业高端品牌的典范。其不论在连锁百货、精品超市还是在房地产开发中都有着举足轻重的地位。在连云港，金鹰国际城[社区]便是由连云港金鹰置业开发的一座奢美高端宜居大盘。

在过去的一年里，金鹰国际城项目运营团队披荆斩棘、不断拼搏，在房源的销售中取得突破，完成了对前一年度销售额的全面超越，并在营销活动中与业主、购房者不断互动，建立了良好活动氛围。

作为金鹰国际城运营团队的掌舵者，丛雨翔先生自加入金鹰以来便不断优化团队配置，团结合作伙伴，并有条不紊的推进各项注重互动而又独具匠心的营销方案，从项目口碑做起，逐渐为金鹰国际城[社区]打造出如今品质卓著、口碑良好的高端住宅小区形象。

在2015年度地产家居颁奖盛典中，丛雨翔先生荣获2015年度地产明星操盘手大奖，这一奖项是对丛总在过去一年里所取得成绩的印证，也是港城众多业内人士、金鹰业主以及网友对丛总及其团队的认可。为此，小编独家采访了丛总。

采访嘉宾：金鹰国际城苏北区营销总监 丛雨翔

访谈单位：0518房产网

责任编辑：张珺

笔者：首先，恭喜丛总在2015年度地产家居颁奖盛典中荣获“港城地产明星操盘手”大奖，这是丛总您操盘实力的象征，也代表着广大业主和网友对您和您身后营销团队的喜爱，您能谈一谈此次获奖后的感受吗？

丛总：好的。首先还是要感谢0518房产网的网友和广大业主对我们支持。其实，作为一个职业操盘手，取得这个奖项并不是什么了不起的事情，我取得的成绩也是团队里每一个人取得的成绩，这和他们的努力是分不开的。用良好的态度做事，重视方式方法，牢记工作中的责任，这是我本身就应该做到的事情。

笔者：“金鹰国际城[社区]的质量首屈一指”是许多业内人士和建筑、装修工人众口相传的一句话，但是对于非专业人士而言，质量的优劣并没有那么容易分辨，丛总您能不能从房屋质量的角度讲述一下金鹰国际城设计和施工的独到之处？

丛总：确实，如你所说，质量对一般人而言都是看得见摸不着的。其实质量好不好，关键在于管理，从设计到选材再到施工，从严把控，从细节入手就能建造出高质量的建筑。

金鹰国际城[社区]的施工单位为特级资质建筑商上海宝冶和中建四局，监理方为甲级资质的连云港昊达监理有限公司，景观设计为泛亚景观设计有限公司，这些公司专业度高、基本素质过硬，大项目操作经验丰富，工作流程规范。[page]

用料上，金鹰国际城项目选用了沙钢、宝钢等企业提供的特级钢材，以确保混凝土的抗拉伸强度；门窗采用了顶级断桥隔热铝材料，保证了室内的隔热、隔音效果；德国K11防水给了业主在防水上无与伦比的保障。

金鹰集团对质量有着集团化的管理要求，在集团内部，各个城市的地产项目有着月度、季度质量评比与考核。另外，集团化管理保证了充足的建设资金链，按时足额发放工程款和材料款，这样，集团便可以在用料和施工上向各方提出更高的要求。

在“连云港工程质量通病防治现场观摩会”中，金鹰国际城[社区]作为高质量的标杆小区，获得了建筑行业领导的一致好评，他们对混凝土砂浆的饱满度、墙体开槽的美观度和空间计量的专业度都给予了极高的评价。

其实，质量好不好，业主和装修工人最有发言权，墙体难不难砸，开槽、钻孔难易度都很能体现建筑的质量优劣。

笔者：金鹰国际城[社区]一直为“为一个家 造一座城”的梦想不断付出，除严格的工程质量把关外，项目对业主的居住体验和生活品质也尤为关注，请您阐述一下，金鹰人是如何在细节上将业主的居住体验和生活品质做到极致的。

丛总：在居住功能上，我们牺牲了容积率以保证业主充分的活动空间，项目三期八十米的楼间距更将这种空间舒适度发挥到了极致，不同层次的楼层数设计，减小了楼栋空间居住密度，改善了高层建筑带来的采光问题。项目更采用人车分流设计，以保证小区内业主们的安全。

在生活功能上，金鹰物业拥有国家一级资质，安保人员全天候24小时在岗，保洁人员每天进行小区保洁工作，小区座椅、电梯轿厢、楼体扶手也做到纤尘不染。在后期，我们还将提供更多的免费超值服务，比如，免费洗车、代泊车等服务。

在新海新区，大部分小区或多或少都会受到高速公路带来噪音问题的影响，为解决噪音问题，我们在项目以西建设了面积达30000㎡的隔音植物园，更在小区一侧设立了高达5米的隔音墙，后期我们还计划在高速公路旁安装隔音栏，以确保业主不被噪音问题所困扰。

另外，在后期，项目营销中心三楼，健身会所和儿童活动中心将免费对业主开放。我们也一直致力于组织老业主参加一些活动，并通过礼品等方式回馈我们的老业主，在业主生日时还会送上鲜花。[page]

随着金鹰超市的开业，业主们的生活已经越来越便利，小区所拥有的配套也会越来越多。后期，我们还将为业主零门槛办理年消费额达五万元才能办理的钻石VIP卡，凭卡在金鹰商贸消费可享88折优惠，金鹰精品超市可享购物兑积分活动。

其实，我们所做的一切只是在业主的生活中提前发现问题，并为之解决，我们一切的努力，其实都是以人为本，让业主感受到生活的便利和家庭的温暖，为业主营造一份和美的居住环境。

笔者：新海新区是目前连云港新区里发展最好，潜力最大的新区之一，金融商务区、高端商业区、科教集中区都囊括其中，作为毗邻科技创业城和市政府的高端住宅大盘，您觉得金鹰国际城[社区]项目在区位上有何优势？

丛总：在位置上看，金鹰国际城处于新海新区和老城区的交汇处，也位于花果山和城区交汇处，这样的区位使得金鹰国际城自成一派，项目闹中取静，宁谧与繁华兼得。

金鹰国际城开发体量大，周期长，我们不会偏离“为一个家 造一座城”的目标，在享受新海新区的诸多配套的同时，我们还将为这座“城”打造更优质的配套，让生活需求在社区内就得到满足，使得这座位于繁华和宁谧交汇处的项目具有更为舒适、便捷的生活属性。

处在这个区位上，金鹰国际城[社区]无愧于生态、宜居之名，当然，金鹰业主也能在此享受到繁华和便捷。

笔者：下一个问题我想是许多网友和业主都关心的问题，据某个微信公众号传言，新海新区的金鹰商业综合体建设计划已经搁浅，您能跟我们的网友们谈谈这件事吗？

丛总：可能是公众号编辑对某些信息的误读，这个消息纯属无稽之谈。首先，就地块而言，公司已经斥巨资买下金鹰售楼处南面的地块，地块的开发使用是毫无疑问的；其次，就用地性质而言，该地块为商业性质用地，土地购买价格、用地属性都不尽相同，用地属性更不可更改，即使可以将商业用地转化为住宅用地，过高的用地成本也使得这块地不可能被用作住宅楼盘开发。所以说，金鹰商业综合体的开发是毫无疑问的。

金鹰商业综体开工建设的具体时间无疑是一个复杂的问题。地块搁置，公司每年都要缴纳高额的土地增值税，然而过早的进行商业综合体项目的开发则可能引起巨额亏损，我们不希望这座商业综合体因为亏损而过早的结束其使命。[page]

这座金鹰商业为全生活中心式商业综合体，项目业态广泛，从精神层面到物质层面，从百货到饮食，从休闲娱乐到购物消费乃至艺术品收藏，这座综合体都能满足人们大部分的需求。

项目具体的开发时间需要我们根据周边各大楼盘的开发进度以及周边市政公共设施的完成度来进行不断的调整，徐新公路的完成与否，小区入住率的高低都有可能对综合体的开发时间产生影响。我们无法给出一个确切的开发时间，但可以说，在2018年结束之前，项目开发将会提上日程。

笔者：2015年港城楼市的销售状况要好于2014年，金鹰国际城[社区]在2015年的销售数据也远高于2014年，其高端住宅的品牌形象也逐渐深入人心，项目口碑也在老业主的众口相传下越来越好，您能对目前金鹰国际城良好的销售状态作一个简单的分析吗？

丛总：首先，金鹰国际城[社区]本身处于港城楼市热门区域，我们没有理由拿不到一个较好的成绩，今年我们只是努力将销售额拉到了一个正常的水平，这个成绩离我所预计的目标还有一定的距离。

其次，我们产品的优势也随着二期交房入住而逐渐凸显，优质的物业服务和逐渐成熟的配套也给业主们更强的信心，良好的口碑也在业主及购房者中逐渐发酵。

最后，这也是我们团队在过去一年里努力的结果。我一直觉得用正确的方式方法和良好的工作态度做事，每天进步一点，积少成多，我们终将取得越来越好的成绩。