0518房产网资讯：2月28日中国人民银行决定下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。（这是央行3个月内第二次降息，去年11月下旬，中国央行时隔两年首度降息。）

本次降息对于港城楼市有什么影响？房价未来走向如何？本周正值三八妇女节到来之际，本网站邀请了连云区景城名郡[社区]销售经理王燕做本期专访。

访谈嘉宾：连云区景城名郡[社区]销售经理 王燕

访谈单位：易房网连云港站 0518房产网

责任编辑：刘娜

 景城名郡销售经理——王燕

写在采访前：对于景城名郡[社区]的王经理笔者更想亲切地叫一声“王姐”，大部分人对王姐的印象是温柔的、优雅的、娴静的，并且有着30多岁女人独有的清新美丽，不张扬等特点。而在后期随着笔者对王姐的进一步接触，愈发能感受到她的优雅贤淑、稳重精干、气质高雅、大方干练。王姐热爱房地产事业，热爱生活，她曾经说过：“工作与生活是分不开的，两者做到平衡，才是最大的追求”。

本网编辑刘娜：王姐，新年好，在这里本网向贵项目拜个晚年，祝羊年大吉，2015年开盘必火。

景城名郡[社区]王燕：非常感谢，新年快乐。 

本网编辑刘娜：王姐，央行自3月1日起降息0.25%，而对于房地产市场而言，此次降息对购房者以及开发商有什么影响？

景城名郡[社区]王燕：对于购房者以及开发商而言，此次贷款利率下调无疑是利好，最直接的影响就是长期贷款成本获降，购房者的每月的还款额变少，开发商紧张的资金压力也能得到更好的缓解。

本网编辑刘娜：那么对于港城2015年的房价会因为本次降息而受影响吗？

景城名郡[社区]王燕：降息降低了开发商的长期贷款成本，缓解了开发商紧张的资金压力；对于贷款的购房者来说，降息又令他们负担的还款额有所降低。不过，今年上半年房价不会出现太大的变动，此次降息对楼市最大的影响是促进成交量。这几天我们售楼处的来访来电量也较以往变多。

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为了直观的展示降息对于购房者按揭成本的影响，笔者做了以下计算：

以港城连云区购房者首次购买一套总价50万元的房子为例，首付15万，贷款35万元。贷款20年的每月还款由2537元降至2487元，贷款30年的每月还款则由2132元降至2075元。降息前，商业贷款基准利率为6.15%，降息后，基准利率为5.9%。

由此计算，降息后购房者购买总价50万的房子，贷款35万元，贷款30年每月可少还贷57元。

本网编辑刘娜：我们知道整个2014年景城名郡[社区]在售房源是非常少的，项目在售房源为7号楼、10号楼的高层房源，户型面积为93㎡的紧凑三房，均价为4500元/㎡，目前仅剩10余套。而沿街在售的商铺均价在16000元/㎡左右，面积60-300㎡不等，可自由分割。那么在2015年项目将会有多少新推的住宅？

景城名郡[社区]王燕：2015年将有3栋楼800余套房子推出，而在9月份首先推出2栋楼，分别是11号楼、13号楼，现在即可到营销中心排卡认筹。目前2栋楼均已出地面，喜欢景城名郡[社区]的购房者不妨多多关注。

 2015年买房按2014年利率执行 2016年执行新利率

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项目实景

本网编辑刘娜：王姐 ，这周周末是什么日子知道吗？
 

景城名郡[社区]王燕：三八妇女节，我们女性的节日。

本网编辑刘娜：在这里我们一起庆祝这个节日，请问王姐在这个节日里有什么愿望，或者家人可以为你做的？

景城名郡[社区]王燕：在我这个年纪最大的心愿是家人身体健康，孩子健康成长，没有额外要求家人为我做的事。付出是一件快乐的事，我更愿意去付出而不是得到。每年这个节日，都和平时差不多，只不过，家人、朋友会给很多祝福。

本网编辑刘娜：感谢值此三八妇女节来临之际，王姐能接受本次专访。在这个特殊的节日，0518房产网希望每一位女性朋友都能得到最真挚的祝福。

总结：

降息对于房地产来说属于重大利好。分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。降息前，商业贷款基准利率为6.15%，降息后，基准利率为5.9%，相当于在原来基础上打了9.6折。不仅如此，对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25个百分点。