0518房产网资讯：继全国多地限购政策松绑之后，9月30日央行、银监会联合发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策。截止今日，距离新政出台正好满月，连云港本地已有中行、农行、招商银行确定执行新政。部分银行对首套房的界定虽已落地实行，但七折利率目前仍“难觅踪迹”。 而近日，三部门针对公积金贷款政策联合发文，涉及缴存期限缩短、贷款额度适当调高、推进公积金异地贷款业务等一些放松条件。限购松绑、取消限贷和放松公积金的三大组合拳对港城楼市影响几何？持续低迷的楼市能否被刺激回暖？为此，本网独家采访了连云港利玛置业有限公司营销总监姜富享姜总。

访谈嘉宾：连云港利玛置业有限公司营销总监姜富享先生

访谈单位：连云港0518房产网

责任编辑：单娟

0518房产网：今年以来，房地产市场连续低迷了半年多，房价、销售量、投资都有不同程度的下滑。为了让楼市上行，从中央到地方，楼市的微刺激政策不断出台，先是限购松绑，后是房贷、公积金放松。这些新政的叠加，对于港城的楼市有什么影响？楼市能否被刺激回暖？

姜总：2014年9月30日，央行发出重磅消息，“认贷不认房，个人还清住房贷款即按首套房政策执行，享受首付三成、贷款利率七折”。新政一出各方都很震惊，此政策是国家层面明显在救市，近段时间各网络平台、微博、微信都在热议“房贷新政”。我个人认为，从历次宏观调控政策来讲，中央一直都不是为了打压房地产，也不是纯粹的救市行为，而是从国家大局出发，意在稳定楼市，促进房地产持续健康发展，这也说明了房地产业的重要主导地位，关联着各行各业的经济发展效益。上半年大多数购房者不买房，市场观望氛围浓厚，是认为房价还要跌。现在，随着房产新政发布，很大程度提振了市场信心，对于港城楼市而言，以及全国楼市都是利好，房地产市场提前回暖也属正常现象。

0518房产网：据数据显示，十一黄金周后首周，港城楼市成交量出现“井喷”，并成为数月来的成交高点，而在第二周（上周）的成交量出现回落，但较九月单周有稍许上扬。从这种情况来看，您觉得新政效应是否已经初步显现？

姜总：目前港城楼市开发存量较大、新上市量也在增多，楼盘促销形式多样，“清盘特惠、低首付、零首付”等价格让利、优惠策略大幅吸引市场关注，以及近期一些“高性价比”楼盘火爆销售。加上新政落地，购房者心理开始回暖，信心一旦回归，房地产市场必将向好，因此港城楼市的“小高潮”也提前到来。但对于港城楼市总体而言，个人认为仍会保持平稳基调，短期内不会出现“暴涨暴跌”的现象。

0518房产网：央行此次出台的房贷新政，主要涉及两个方面：第一是首套房贷的认定，第二是贷款利率的问题。对于首套房贷款认定，在目前各地新政落地过程中普遍没有“打折扣”，基本按照央行发布的《通知》实行。但购房者最关心的房贷利率7折问题，目前各地却没有执行。您认为贷款利率7折，这个对于银行来说，可操作性有多大？

姜总：房贷7折多方都在关注，当然购房者是最期待的。虽然新政要求首套房贷可以打七折，但是否可以执行呢?事实上，银行已经回归理性，简单举例，银行机构现发行的理财产品基本过5%甚至过6%，目前商贷5年以上基准利率6.55， 7折即4.585，出现倒挂了，七折优惠没人愿意去做，个人目前判断银行机构很难执行7折利率。在这种情况下，市场经济不是绝对垄断的，保险、信托和证券行业很可能在不久的将来让进入到这个领域来，对购房者来讲也是利好，多一份竞争、多一份选择、多一份实惠。

0518房产网： “现在是买房最后时机”，“楼盘纷纷涨价”等消息又开始不绝于耳，仿佛一夜之间楼市告别低迷，走向暴涨轨迹。在新政下，港城楼市会出现类似08年后那样的暴涨吗？现在是买房好时机吗？

姜总：港城属于三线城市，但对于港城楼市而言，个人认为总体仍会保持平稳基调，短期内不会出现“暴涨暴跌”的现象。但我个人建议，特别是自住购房者不要太多去关注房价的 “涨”或“跌”，港城房价总体还是比较健康的，所谓的泡沫成分较少，其次大多数购房者置业需求是自住而不是投资。因此，对于刚性需求及部分改善性购房者而言，目前可谓是买房的好时机。

0518房产网：好的。接下来我们来关注一下利玛·国际锦苑项目，请姜总为我们介绍一下一期的项目？对于二期很多购房者和业内人士都在关注，那么二期大概在何时动工开建呢？

姜总：利玛·国际锦苑作为利玛集团在港城的开篇力作，始终用心打造每一个建筑细节，三菱电梯、6米挑高入户大堂，中国驰名商标高档外墙砖饰面、中国名牌步阳高级入户门、中国名牌铝合金门窗等等，项目一期项目已于去年完美交房入住，受到了广大业主的信赖与认可。

目前在售的为商业项目，6米挑高的临街商铺，独立产权自主经营，自2013年9月入市以来，便受到投资者的广泛关注，如今，随着多种业态的进驻，小区的商业氛围也越来越浓厚。目前商铺主要以“租售结合”的方式对外招租及销售，其中，面向租赁客户可享受免租1年的活动优惠，而商铺面积在70-148㎡之间，空间享用率高达200%.

为了能够为港城居民建造更好的房子，创造更优越的居住环境及空间，利玛置业已经在积极的筹备二期相关工作。目前，二期的方案正在报批中，即将积极并快速的开展二期的建设工作，预计二期的首推盘时间在明年，敬请期待。