采访嘉宾：赣榆县富山·东城海岸[社区]项目策划经理 李中见

责任编辑：王珉

采访时间：2014年4月22日

富山·东城海岸专访

笔者：李经理，你好，很高兴您在百忙之中抽空接受我们0518房产网的采访。

李经理：你好，各位0518房产网的网友好！

笔者：可能有一部分的网友对于咱们项目还不是很了解，您能不能先给我们网友介绍一下项目的具体情况？

李经理：好的，我们富山·东城海岸[社区]位于赣榆县新城区鸥翔路与时代路交汇处，东面紧邻国家3A级景区和安湖湿地公园，也是连云港市唯一一个城市湿地公园；项目占地8万平米，建筑面积22万平米，产品包含多层、小高层、高层，分为三期开发，目前处于二期尾声阶段；本项目层高全部是3米，比传统层高多20厘米；阳台面积赠送一半，赠送面积约3-5㎡；各栋楼入户电梯大堂为挑高4.5米，精装修标准，品质与档次领先全赣榆；建筑材料全部为各领域优势产品，比如聚氨酯保温板、新多防盗门、马赛克外墙砖、优质不锈钢单元门、世界前八富士达电梯、高等级钢砼等等。

目前在售的是景观楼王9#10#楼，以及12#13#楼，现场有多重优惠活动，比如部分特价房、限量赠送储藏间等，欢迎到现场参观、咨询。

笔者：我们知道，现在政府正在大力开发赣榆新城，新城林立起不少的楼盘，您觉得项目最大优势是什么？项目落成之后对于赣榆新城又将有什么影响？

李经理：根据赣榆县政府对新城的规划，新城区的定位为行政办公、商务金融、滨海旅游和高端居住，其中高端居住区就落实在沿鸥翔路两侧，在此区域内包含我们小区，已建成、在建和未建的小区共有9家，现在新城的各项配套建设也正围绕这个高端居住区进行。作为这个高端居住区内的标志性楼盘，我们项目在2011年面市以来就以优质的建筑质量、实用的户型设计、卓越的产品附加值（层高、赠送面积）深受市场青睐，销售与开发齐头并进，项目对外形象积极、健康，是新城发展重点推进的住宅小区。

我们知道，在百度百科上，赣榆新城是江苏省唯一可以推窗望海的县城，我们小区作为看海第一排，色彩鲜艳亮丽、高低错落有致的楼体将会丰富赣榆的天际线，又会与和安湖、跨海大桥交相辉映，成为一道风景线；另外，开发商实施了一系列旨在增加小区人气的举措，将会助推赣榆新城的快速发展。

笔者：五一劳动节马上就要到了，在外工作的人可能也会趁着假期回乡置业，项目近期要推出什么活动抓住这个节点呢？

李经理：首先，限量赠送储藏间的活动仍将持续，这些储藏间价值3-5万不等，先到先选；

另外，作为二期A区收官之作，14#楼将会推出，部分可观湖望海的房源又将受到争抢；此外，14#楼一个很大亮点是，作为二期最后一栋，待到交房时，小区已基本成型，14#楼业主不必像前期交房业主一样受到工程施工所带来扬尘、噪音的打扰。

笔者：金三已经过去，您也知道，3月赣榆县成交量不是很理想，只有373套，较2月份成交套数减少了385套，您对此有什么看法呢？

李经理：在赣榆，3月份的市场冷淡是常态，所谓的‘金三’并不适用赣榆，因为赣榆是刚需占绝对主导市场类型，春节之后作为刚需的主力军，外出劳务的大军基本离开赣榆，从腊月中旬开始到正月中旬楼市旺季也就结束，因此3月销量不佳属于正常回落。加上‘两会’前后，跟往常一样，各种楼市崩盘、降价的论调也影响了部分购房者的预期，造成购买观望，这种情况随着天气回暖、争论热度降低在4月已经出现明显好转。

笔者：经常关注全国楼市的人都知道，3月全国住宅均价同比涨幅继续缩小，房价下跌的恐慌情绪也开始逐步蔓延，像温州房价已经连跌31个月了，您是怎么看待一线城市房价下跌的问题？

李经理：一线部分城市房价的涨与跌受多重因素影响，要具体研究客观对待，李克强总理在今年两会答记者问上也提到，房地产‘需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策’，结合目前中国经济所处阶段以及各城市发展对土地和房地产的依赖程度来看，房价下跌不具有全局性。部分一线城市因存量过多、保障房增加缓释了需求、投机欲望被打压等因素导致的房价下跌不具有代表性。

笔者：能方便问一下，李经理进入房地产行业有多长时间了？

李经理：6年。

笔者：入行时间挺长的了，那结合这些年的工作经历，您有什么想对年轻楼市工作者说的？

李经理：行业有希望，企业才有希望；企业有希望，个人才有钱途。这个行业是个大学堂、万花筒、大舞台，在中国非常有希望。找个合适的公司，踏踏实实好好干，这个行业所带给你的，将不仅仅是金钱，这其中，心态很重要。

笔者：您觉得这些经历给您带来了什么样的影响？

李经理：影响可以说是全方面的，最主要的还是在心态上。大学还没毕业，我就进入了这个行业，从一线业务员做起，跟多数初出校园的年轻人一样，踌躇满志又迷茫彷徨，这期间，心态的调整能力显现的很重要，怎样面对工作、怎样面对前途、怎样面对压力、怎样处理矛盾，夜深人静当自己面对自己时，怎样打败另外一个自己，就这样，逐渐得到了一个好的心态，当拥有了好的心态后，一切事情的发生好像都顺理成章了，所以说，这对我意义非常大。