编者按：又是一年年中时，2013年已经过半。这半年里，全国楼市在一片“调控”声中告一段落；这半年里，关于楼市调控的声音从未停止；这半年里，任志强预测房价大涨与经济学者约赌；北京市委常委、副市长喊话“政府还有手段”、温总理“调控十年”最后的延续新国五条高调出台……

但事实上是，在常态化的楼市调控背景下，全国多地的楼盘销售依旧如火如荼，房价依如任志强所预测的那样继续上涨，新国五条出台后各地方细则“雷声大雨点小”，甚至一些城市至今悬而未决……

据一组数据显示，2013上半年港城楼市风起云涌，成交、房价、政策、土地、房企等各个方面都为港城楼市跳动着最火热的脉搏。那么，在接下来的下半年，港城楼市能否延续上半年的火热？房价是否继续上涨？开发商营销计划如何？购房者将如何选房？0518房产网将通过邀请知名房企负责人、资深业内房产人士参加本网高端人物访谈，为您把脉下半年的市场动向！

访谈嘉宾： 范进军

访谈单位： 壹品国际

责任编辑： 董舒敏

笔者：您好，范总，欢迎您参加本网独家策划的“2013年楼市半年谈”高端访谈活动，借此机会我们将向您咨询以下几个问题：

据连房研究统计数据显示，2013年上半年全市共成交商品房26401套、成交面积约2838582平方米，与去年同期相比出现了大幅度的增长，房价也是如此。对于这一量价齐涨的结果让人侧目，那么究竟是哪些原因促成了上半年的火热成交事实？

范总：这种原因的造成是多方面的，总的来说，首先是受到全国整体趋势的影响。今年2月出台的新“国五条”，不但没有达到预期的效果，反而助涨了房价的快速攀升，全国各大城市均出现地王频现、量价齐升的态势，一调就涨的“魔咒”又再次重演。就连云港本身来说，一是全国整体市场的火爆增强了开发商推盘的信心，敢于大量出清积压的库存，购房者可选择的余地很大，销售速度必然大幅提升；二是现在刚需仍然是市场的主流，这部分人群对房价的预期起到决定性的作用，宏观市场的火爆起到了明显的指引作用，是促使他们果断买房的主要原因；三是各大开发商的促销力度也比往年更具吸引力，促使部分改善型需求人群也适时出手。

笔者：据了解，在今年上半年，港城公积金住房贷款政策有所调整，贷款门槛有所增加，对于这一新政策的出台实施，对于整个市场销售会带来什么样的影响？

范总：今年公积金住房贷款政策的调整以及贷款门槛的加大，确实对住宅市场产生了一定影响，尤其是让一部分改善型和投资型买房者打消了原先的买房计划。但对于我们这种商务物业来说，不但没有产生丝毫的不利因素，反而促使一些投资性型客户由住宅转向商务后，增加了我们项目的成交量。不光是我们项目，就整个写字楼市场来说，公积金住房贷款政策的调整，的确是起到了一个利好的作用。就投资领域来说，不动产仍然是国人心目中最牢靠的选择，由于国家对住宅市场的不断打压，住宅投资前途黯淡，越来越多的以投资为目的的买房者转向商用物业，相对于商铺的高风险，写字楼投资具有稳定性好，投资门槛低的特点，又不受政策的干预，越来越受到专业投资人士的欢迎。

笔者：如今，日历已经翻到了下半年，那么，对于今年上半年量价齐涨的火热局面港城楼市还能持续多久？经过半年的量价突进，下半年的销量是否会呈现疲态？房价还会继续上涨吗？

范总：从全国总体形势来看，由于上半年的调控政策在全国大多数地区尚处悬空状态，房价增长预期犹存，加上供不应求的局面，下半年房价总体上涨的趋势不会改变。纵观上半年港城楼市，经历了3月、4月的楼市小阳春，以及“红五月”的热腾，从开盘量平稳上升的趋势看来，开发商们对港城楼市还是很有信心的，而且预计下半年不少开发商为了冲销售业绩将继续加大推货力度，因此下半年开盘热情还会高涨。另外前几年连云港土地出让速度过快，借着连云港近期楼市快速回暖的东风，这些往年竞拍的土地，有望大批量进入市场，形成供应，预计下半年又将迎来一浪接一浪的开盘热潮。供应量加大的同时，必将形成更加激烈的竞争态势，因此房价方面，预计不会出现大的浮动，住宅市场可能会有小幅度的提升，但促销力度会随之不断加大；投资用途的商业和商务物业，预计仍然会保持一个比较旺盛的热度，尤其是写字楼市场，因其稳定性好，风险小，将会成为专业投资人士集中瓜分的蛋糕。

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笔者：近期，关于银行闹钱荒的现象成为市场热议，那么对于我们项目自身以及整个市场而言，会因此受到什么影响吗？

范总：6月底金融市场爆发的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，楼市确实也出现了一定程度的波动。一些购房者虽然不了解“钱荒”真正的含义，但是还是担心会对购房贷款产生影响，我们项目的一些购房者就曾经表示：“不知道银行的贷款额度会发生什么变化，担心房贷会受影响。”为了打消购房者的疑虑，我们专门到市各大银行了解，发现目前连云港各大银行所有的房贷业务都正常办理，和往常一样，没有受到任何影响。因为一般情况下，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月甚至更长时间才会在市场上有所显现，所以长期影响有待观察。因此，短期内楼市不会受“钱荒”影响。即使有影响，波及普通购房者的可能性也不大。

笔者：结合今年上半年火热的市场销售情况，范总能否为我们简单介绍下上半年壹品国际【业主社区】项目的房源销售情况？同时，据了解，我们壹品国际写字楼销售价格与同区域内的同类产品相比，每平方米要高于近千元。对此，还请范总为我们简单介绍下我们写字楼产品的优势所在？高价格背后的价值所在？

范总：目前5.4米挑高单身公寓即将售罄，在售房源已经不是很多。壹品国际B座作为区域内首屈一指的5A甲级写字楼，它的价值不但体现在自身硬件配置的豪华和高端，还体现在它的综合体效应的能量上，或者说，聚合增值方面的体现。壹品国际集5星级酒店、5A甲级写字楼、铂金公馆、精品商业于一体，启秀金陵国际大酒店为企业提供五星级VIP配套服务，精品商业街满足商务人士的各类消费需求，铂金公馆解决外地驻港企业精英住宿需求，以此形成的价值聚合效应，不但极大的提升了企业的办公效率，也决定了综合体物业租金水平、投资价值远远高于普通物业，成为极具升值潜力的投资平台。

笔者：很多人关注我们壹品国际【业主社区】的商业，为此也吸引了众多品牌商家的进驻。其实，对于壹品国际项目所处的区域来看，也是港城楼市的热点关注、重点发展区域。那么，待我们壹品国际这一综合体项目形成成熟的商业群后，将为该区域的发展锦上添花。对此，结合我们壹品国际项目亮点以及未来该区域的发展前景，范总能否为我们简单介绍下？

范总：我们壹品国际位于新海新区中心，东靠政府行政中心，西枕东盐河景观带。该项目也是区域唯一辐射行政、文化、教育、娱乐、旅游等为一体的港城首席综合体。30000㎡商业规划不但满足自身需求，也承担着推进区域核心商圈快速崛起的重要责任。伴随着肯德基、全球300强金陵酒店、泰国蕉叶餐厅等的入驻，势必会有更多的国内外知名品牌纷至沓来，这种一站式潮流消费方式势必辐射并影响新海新区乃至整个城市的商业向上向前发展。