0518房产网资讯：又是一年年中时，2013年已经过半。这半年里，全国楼市在一片“调控”声中告一段落；这半年里，关于楼市调控的声音从未停止；这半年里，任志强预测房价大涨与经济学者约赌；北京市委常委、副市长喊话“政府还有手段”、温总理“调控十年”最后的延续新国五条高调出台……

但事实上是，在常态化的楼市调控背景下，全国多地的楼盘销售依旧如火如荼，房价依如任志强所预测的那样继续上涨，新国五条出台后各地方细则“雷声大雨点小”，甚至一些城市至今悬而未决……

据一组数据显示，2013上半年港城楼市风起云涌，成交、房价、政策、土地、房企等各个方面都为港城楼市跳动着最火热的脉搏。那么，在接下来的下半年，港城楼市能否延续上半年的火热？房价是否继续上涨？开发商营销计划如何？购房者将如何选房？0518房产网将通过邀请知名房企负责人、资深业内房产人士参加本网高端人物访谈，为您把脉下半年的市场动向！

访谈嘉宾： 海客瀛洲【业主社区】  徐总

访谈单位： 0518房地产网

责任编辑： 何蕾

0518房产网 何蕾：徐总您好，非常欢迎您参加本网独家策划的“2013年楼市半年谈”高端访谈活动，借此机会我们将向您咨询以下几个问题：

据连房研究统计数据显示，2013年上半年全市共成交商品房26401套、成交面积约2838582㎡，与去年同期相比出现了大幅度的增长，房价也是如此。对于这一量价齐涨的结果让人侧目，那么究竟是哪些原因促成了上半年的火热成交事实？

海客瀛洲【业主社区】徐总：非常高兴可以参与0518房产网举办的采访活动。对于这个问题，我想有几方面的原因促成了上半年这样的现象，首先是自从中央政府出台了一系列对楼市的调控政策后，对买房比较关注的老百姓一直在持币观望，积累了一大批刚性需求的消费者，这些市民在观望了较长一段时间后，看到楼市并没有比较大的波动后，在今年上半年集中释放了购买力，也是上半年销量和房价快速上涨的一个原因，价格总是和市场的需求相关联的，需求旺盛了，商家自然就采取涨价这个措施了。

除此之外还有一些很重要的原因，例如今年上半年黄金市场猛跌、股票市场低迷，银行利息也比较低，老百姓缺乏投资获利的渠道，大家有了闲钱以后，就按照习惯和传统投入到房子中来，买房养老或是买房留给子女等等。

另外，连云港今年的城市改造速度非常快，也是其中的一个原因。就连云区来说，海滨大道沿线、连云古镇拆迁，造成有3000户左右的拆迁户，这是一个非常庞大的数字，这批拆迁户中有经济实力的已经在前期购买了商品房，而另外一部分势必是要到连云城区这里来买房的，因为这边小区的环境、配套之类的远远要比老的小区或是平房要好得多。通过我们项目目前的销售情况来看，有80%的小户型房源是被这部分的拆迁居民买走的。所以可以说是诸多方面的原因促成了今年上半年楼市量升价涨这样的现象。

海客瀛洲【业主社区】徐总

 [page]

0518房产网 何蕾：据了解，在今年上半年，港城公积金住房贷款政策有所调整，贷款门槛有所增加，对于这一新政策的出台实施，对于整个市场销售会带来什么样的影响？

海客瀛洲 徐总：我们之前也学习了新的公积金政策。对于我们项目来说，政策的调整影响不大，影响最大的应该是一些“等米下锅”的开发商，目前我们公司的资金流动情况还是不错的。现在公积金政策对于楼盘的最大要求是——必须要单体销售40%以上，才可以申请公积金贷款，打个比方一幢楼有100户，必须要销售了40套以上才能申请贷款。

这个新的要求是很苛刻的，造成的影响是资金回笼相当慢，对我们这样资金流动比较流畅的企业来说都是影响相当大的，更别说一些小企业了。

所以说公积金新政策的出台一是影响了开发商的资金回笼，二是影响了购房者的入住时间。

0518房产网   何蕾：如今，日历已经翻到了下半年，那么，对于今年上半年量价齐涨的火热局面港城楼市还能持续多久？经过半年的量价突进，下半年的销量是否会呈现疲态？房价还会继续上涨吗？

海客瀛洲徐总：就我个人对楼市的研究来看，虽然上半年房子卖得很火爆，行情很好，但是存量房很多，市场并没有想象中消化的那么快，所以我预测楼市在经过上半年的集中释放以后，下半年还会有一段时间的持续再增长。这个增长会在传统销售淡季6、7月份小幅调整以后的8月出现高峰，销量不会往下跌，而到了11、12月的时候，又将进入一个修整期。

至于房价呢，我个人觉着支撑房价上涨的空间不大，原因是我们了解了一下，连云区有不少楼盘有大量的存量房需要在下半年去化，加上今年银行闹钱荒等方面的影响，下半年对房地产行业放贷的额度肯定会大大减少，这个时候急于资金回笼，大家肯定会在房价和促销政策上做文章，所以说支撑房价上涨的空间基本没有，房价会维持在当前这个状态，没有太大变动。

海客瀛洲小区内的高尔夫果岭 

[page]

0518房产网   何蕾：近期，关于银行闹钱荒的现象成为市场热议，那么对于我们项目自身以及整个市场而言，会因此受到什么影响吗？

海客瀛洲 徐总：银行闹钱荒可以说是中国金融行业内部问题，在上半年贷款大范围集中放出后，银行的资金储备非常少，还有一个就是4月份的时候中国大妈抢购黄金，这两个方面都是造成银行没钱的重要原因。我们房地产行业，从头到尾都是受金融业影响的，银行闹钱荒对房地产业最大的影响就是贷款、审批和回款等等速度慢了，从原来的1-4周要延长到4-8周甚至更长的时间。

0518房产网  何蕾：我们了解了一下，海客瀛洲在时隔很长一段时间以后，终于在今年5月份推出了新房源，徐总能不能给我们介绍一下项目2013年下半年的计划，海客瀛洲接下来将有哪些动作呢？

海客瀛洲 徐总：我们项目今年下半年的各项动作还是很多的，其中以活动宣传为主，将组织准业主考察小区内部的环境和周围的配套设施，例如游泳池和高尔夫球场等等，另外，我们现在已经启动了团购活动，目前和连云区这里的知名企业港口集团、东方医院、海事局和核电公司等等签订了协议，效果还不错，已经积累了不少客户。除此之外，海客瀛洲【业主社区】接下来还将采用“老带新”的营销优惠措施，和现在市面上在实行中“老带新”措施不同的是，我们对老客户介绍新客户成功交易的第一套、第二套、第三套以及以上都有奖励，不设上限。下半年我们主要是通过活动+团购+“老带新”优惠的形式来做项目推广。

0518房产网   何蕾：好的，非常感谢徐总百忙之中抽空来接受我们的采访，同时也预祝海客瀛洲在接下来取得很好的业绩！