0518房产网资讯：2024年，房地产政策延续宽松主基调，对购房者而言，买房利好接连不断，购房门槛和成本接连降低，压抑多时的购房需求得以释放；对开发商而言，“以价换量”仍是主旋律，但下半场调控政策及信贷环境不断优化，政策端利好层层加码，“止跌回稳”初现成效。

从供应端来看，2024年全市商品住宅供应面积约344.8万㎡，同比下滑10.23%，供应面积再创新低。

一、全市房地产新房供应：

1、全市新房供应概述：预售总面积约309.52万㎡

据统计，截止12月31日，2024年连云港全市共计取得预售许可证134张，商品房批准预售总套数37567套，预售总面积约309.52万㎡，与2023年（预售套数36721套，总面积344.81万㎡）相比，套数增加了846套，同比增长2.30%，预售总面积减少了35.29万㎡，同比下降10.23%。

其中，商品住宅批准预售套数15524套，批准预售面积195.54万㎡，与2023年（预售套数22296套，总面积280.13万㎡）相比，套数减少了6772套，同比下降30.37%；预售总面积减少了84.59万㎡，同比下降30.2%。

2、全市新房供应月走势：6月达顶峰

从成交月走势来看，6月迎来供应高峰期，预售总套数为4960套，预售总面积为48.82万㎡。5月则为供应低谷，仅613套商品房上市。

3、各区新房供应：海州区居榜首，预售约72.64万㎡

从各区域新房供应来看，海州区新增预售量遥遥领先，其中住宅3299套，预售总面积为40.85 万㎡，占全市总量的21%，赣榆区、开发区位列二、三位。

二、市区房地产新房供应：

1、市区新房供应概述：预售总面积约155.17万㎡

2024年，连云港市区38个项目共申领68张预售证。商品房批准预售总套数23952套，预售总面积184.07万㎡，与2023年（预售套数16356套，总面积155.17万㎡）相比，套数增加了7596套，同比增长46.44%；预售总面积增加了28.9万㎡，同比增长18.63%。

其中，商品住宅批准预售套数8615套，批准预售面积109.85万㎡，与2023年（预售套数9737套，总面积121.67万㎡）相比，套数减少了1122套，同比下跌11.52%；预售总面积减少了11.82万㎡，同比下跌9.71%。

非商品住宅批准预售套数15337套，批准预售面积74.21万㎡，与2023（预售套数6619套，总面积33.5万㎡）相比增加了8718套，同比增长131.71%；预售总面积增加了40.72万㎡，同比增长121.56%。

2、市区新房供应月走势

从推盘节奏来看，3月是拿证高峰期，市区住宅集中供应，住宅预售面积约20.43万㎡，占全年总供应量的18.6%。

3、市区新房供应各区占比

从供应区域来看，海州区是供应的“主力军”，住宅供应面积约40.85万㎡，占全部供应量的37%；开发区和高新区紧随其后，分别占比为32%、25%。

4、市区供应排行榜

从申领预售的项目来看，港馨花园、瀛洲幸福里、海高名府占据住宅预售面积前三名，均为安置房。