0518房产网资讯：昨天一则关于“连云港某楼盘房价自降10%，单价直降2000元”消息引发热议。且不说该消息来源渠道是否可靠，但就目前连云港楼市普遍市场表现来看，只能说不可断章取义。不过，该消息经过一番发酵后，许多网友大呼痛快！毕竟饱受被动的刚需族，房价回落是绝大多数普通老百姓的民心所向。那么连云港房价究竟跌了没？我们不妨从房管部门实际成交备案价来客观、理性、权威的进行一番了解。

据连房研究统计数据显示，1—8月份，海州区商品住宅成交均价9177元/㎡，同比去年上涨27.46%。其中市区楼市中，高新区房价成为全市领头羊，1—8月商品住宅成交均价达12130元/㎡，同比去年大幅上涨了51.44%！不过，刚刚过去的8月份，该区成交均价确有小幅下滑，环比下跌3.35%。这里不乏存在个别楼盘推出特定情况下的优惠营销活动，不能作为普遍房价下行的有力证明。

笔者走访高新区多家楼盘亦得到证实，并没有发现如网传消息“单价陡降2000元/㎡”的情况。正如散播信息中的那条“内部员工可得到相应购房优惠”，便足以说明房价在大幅度下跌的理论并不能站得住脚。

房价大幅下行会带来一系列的连锁反应，因此房价涨跌应以稳妥为主基调。当然，房价的涨幅同样会在一定的警戒线内。在连云港楼市的基准价方面，存量盘以近3个月网签均价作为基准，增量盘以同类型同地段同品质的2——3家楼盘近3个月的网签均价作为基准。在涨幅把控方面，明确热门板块存量盘、增量盘分别可适当上浮不超过5%，非热门板块上浮可再放宽2个百分点。

市物价部门严格按照《关于实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知》，明确了“申请———查询———办结”三步简单备案的流程和限时办结的承诺。其中，实行差异化指导，对商业办公用房稍作指导，对叠墅、排屋等高档住宅及车库的指导也相对宽松，对普通商品住宅的指导严格按照文件、纪要要求及市政府的指示执行。

“全年上浮幅度控制在上年度我市城镇居民人均可支配收入涨幅内，所参考的网签均价以市住房局信息中心提供的查询数据为准，备案后所有楼盘价格水平均在市物价局官网公开，供开发企业和百姓查阅，接受社会监督。”对此，相关人士表示。