0518房产网资讯：去年房价、成交量刷新了历史纪录，转眼间2018年一季度已过，连云港房地产市场是否还会出现大幅度的波动？业内普遍认为，房价平稳是大概率走势，但只是微幅调整，明显下滑的可能性并不大，这与去年楼市表现和今年的形势关系密切，从市物价局近期批复的楼盘备案价情况也可见一斑。

东盛·阳光新城[社区]

多层：备案套数88套，备案面积11954.46㎡，平均销售价格10895元/㎡；

高层：备案套数330套，备案面积39944.83㎡，平均销售价格9895元/㎡；

车库：备案套数220套，备案面积4119.78㎡，平均销售价格5000元/㎡；

商业：备案套数43套，备案面积2405.4㎡，平均销售价格22000元/㎡。

纯新项目——东盛阳光新城高层备案均价9895元/㎡，该项目位于花果山大道与迎署路交汇处，高新区作为购房热门版块，房价早已普遍齐刷刷破万，如今高层再现“9字头”，也算很低调的了。

湖景花园[社区]

商品住房：备案套数108套，备案面积13751.73㎡，平均销售价格5860元/㎡；

车库：备案套数110套，备案面积1345.09㎡，平均销售价格3500元/㎡；

商业办公用房：备案套数57套，备案面积2405.15㎡，平均销售价格12998元/㎡。

湖景花园[社区]位于滨河新城，靠近新的眼科医院和星光湖公园，近揽月牙岛景观风景，低总价的优势较适合刚需入手，由于项目为低密度多层洋房，不愿意住城中道路拥挤，或者不愿意住电梯高层社区的改善型客群也是不错的选择。

东庐[社区]

商品住房：备案套数160套，备案面积16624.4㎡，平均销售价格5633元/㎡。

东庐[社区]位于大港路北、碱厂管道东，拥有趣味公园和森林氧吧两大主题景观，户型设计的也很人性化，宜居性高。是一个性比很高的楼盘，虽然是5字头的价格，但品质却值得点赞。

保利·海上罗兰[社区]

商品住房：备案套数144套，备案面积14705.28㎡，平均销售价格6672元/㎡。

项目周边教育配套有海州湾小学、海滨中学、欢乐海洋城、保税购物中心、海鸥广场、连云区文体中心及疗养院等。后期物业由保利物业进行管理和服务。 预期交房时间2019年。

美麟·湖畔[社区]

商品住房：备案套数112套，备案面积13510.24㎡，平均销售价格6658元/㎡；

非商品住宅：备案套数112套，备案面积1736.61㎡，平均销售价格3500元/㎡

美麟·湖畔[社区]紧邻昌圩湖，周边风景优美。项目刚落地就得到了不少购房者的青睐，一来是美麟在港城打造多家项目口碑不错，百姓认可度高。二来小区属于低密度楼盘，且周边环境宜居，视野开阔。

万山城市花园[社区]

装修商品住房：备案套数240套，备案面积22419.6㎡，平均销售价格11300元/㎡。上述价格为装修住宅的备案均价，如购房者与开发企业协商一致，自愿选择购买毛坯房，其销售价格按照企业公示的“一房一价”价格扣减1500元/㎡的装修费用。

商业：备案套数16套，备案面积3935.39㎡，平均销售价格14000元/㎡

储藏室：备案套数112套，备案面积1422.19㎡，平均销售价格4500元/㎡。

万山城市花园[社区]靠近第一人民医院、郁洲公园、民主路商业街，周边生活配套丰富，这批房源还带装修可以省去装修的麻烦，喜欢住老城区的购房者可以选择。

何为备案价？简而言之，以上所有楼盘价格均为通过连云港物价局备案的最高价格，即所有项目售楼处公示的销售价格应不得高于备案价格，单套实际成交价格不得高于公示的单套销售价格。以这条最高“警戒线”将房价控制在相对合理范围，从而推动房地产行业健康、稳定发展。