0518房产网资讯：占据地段、学区优势的在售新房似乎已快“没得挑”，本该迎来春天的连云港二手房市场却因价格普遍过高、贷款困难等因素导致成交放缓。尤其在今年上半年受到房价波动较快的市场环境影响，一些房东怕卖低了房价再涨会吃亏，三番五次改口加价，从而出现房源挂牌许久都未售出的情形。如今进入年底政策风向趋严，二手房首付款通常又较新房需高出许多，种种受限下二手房成交量明显减少，一些小型中介甚至已无奈选择退出。

2017年1—10月份，市区二手房共成交177.26万㎡，成交套数为18037套。根据数据统计发现，5月份二手房市场达到成交高峰，然而进入6月开始逐月递减，至9、10月份成交则明显回落。以10月份成交数据为例，10月份市区二手房交易面积为10.91万㎡，环比下降22.18%；交易套数为1126套，环比下降24.23%。其中二手住宅成交9.56万㎡，环比下降25.2%，成交968套，环比下降24.84%。

实际上，绝大部分二手房买家都属于刚需或改善型客群，他们购房目标明确购房意愿也较为强烈，但却总因首付款过高而无法下手。据房产经纪人表述，银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。通俗来讲，由于评估价较实际成交价要低出一些，因此银行不会贷出那么高额度的款，购房者只能提高首付款。

“之前我们名下有套小户型现在想为孩子换套学区房，前阵子我看好东区一套二手毛坯房，面积125㎡单价1.6万/㎡的住宅，总价200万但首付需付90万，对我们工薪族来说一下子拿不出这么多钱，只能无奈放弃了。但如果选择购买开发商一手新房，按照二套房首付30%，总价200万的话首付则需付60万。同样总价200万的房子，二手房首付却比一手房要高出许多，所以现在只能考虑开发商的一手房了。”一位参加本网看房团的购房者道出了他前阵子购买二手房的经历。

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有业内人士直言正因首付要求较高，将很多精准客户拒之门外，对二手房交易产生很大影响。新房交易很简单，现在基本上是每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。而二手房房价由房东自主决定，容易遇到买卖双方因价格变动出现违约情形，加上年底各家银行贷款额度紧张，审批条件也更加严苛，一些房龄较老的二手房部分银行甚至已经“停贷”。

有二手房销售人员称，去年是二手房销售比较火热的一年，当时刚入职的中介一个月干得好都能拿到两三万元，更别提有经验的中介了。但现在形势普遍不如之前，许多二手房的价格虽然坚挺，但总体成交量并不大。有业内表示今年以来连云港二手房价格不断攀升，一些学区二手房价格较之去年同期甚至上涨了50%以上，二手房交易进入一段的严冬时期也属正常，买卖双方拉锯战下未来二手房价格可能会有小幅度的下降。