0518房产网资讯：2017年上半年，连云港因为一场土地拍卖事件，我们不论是挤在公交车上，还是去菜市场买菜的过程中，亦或是上班上学的路上，皆能听到身边的人在讨论房子，房地产成为港城老百姓茶余饭后最爱聊的话题之一，这种“全民谈房”的现象究竟是好事还是坏事儿？对于东部城区的楼盘来说，又面临着怎样的机遇和挑战？而在接下来，港城房地产市场的发展走势和之前相比又会有哪些变化和不同呢？今天，我们邀请到了东部城区低密度精工美宅公园里[社区]的总经理——在房地产业打拼了二十多年的刘华春先生，一起来聊一聊他对于连云港房地产市场的独到见解。

总经理刘华春先生

城市版图扩大 老百姓对新兴居住板块接受度越来越高

近年来，随着城市化进程的不断推进，港城出现了不少新兴居住板块，对于这些区域，老百姓接受态度褒贬不一，有的认为房价低、发展潜力大，有的认为设施匮乏，生活起来不便利，公园里所处的地段正属于这些新兴居住板块之一。

刘总告诉我们，在去年项目正式开始销售之前，购房者对于该板块的接受抗性是比较大的，时间虽然只过去了短短一年，但是客户的接受度发生了很大的变化，原因之一是市中心热点地区推盘量减少，价格在短期内大幅上涨且一房难求，开发区板块已经被越来越多的购房者所认同。与热点区域楼盘相比，公园里以及周边项目房价相对平稳，周边环境正在逐步得到改善，老百姓更容易接受；原因之二是这一年以来，在公园里以及周边楼盘的共同努力下，给来到这里看房、选房的市民形成了这一板块是品质住宅楼盘区的印象，在绿化、景观、建材等方面均不低于主城中心区的其他楼盘，性价比比较高，从而拉近了与购房者的心理距离，他们对于这一板块的接受程度也有了显著的提高。

房地产开发企业应引领未来居住需求

因为市场的变化，不仅公园里所在的区域接受度提升了，整个东部城区在港城市民心目中的地位也是急速攀升，不少其他地区如灌云县、海州区、赣榆区的老百姓来此选房、买房，众多重量级的地产公司纷纷进驻开发区，连云新城及周边将有多宗优质地块即将挂牌出让，开发区已经成为港城房地产市场的一个活力四射的区域，对此现象，刘总认为对于像公园里这样的东部城区正在发展中的楼盘来说，是机遇与挑战并存。

刘总说到，东部城区作为连云港市区的房价洼地板块，本身性价比很高，加上有山有海等宜居特性，老百姓把关注的眼光投向这里是大势所趋，也更符合城市资源东西均衡的要求。热度高了，作为板块内的现有楼盘，想要抓住机遇，首先要做的是摒弃掉“差不多”“还行”的思想，要多学习、多总结、提高品质意识，扎扎实实的把产品做好，确保自身楼盘的产品不仅符合业主现在的居住习惯，更能满足、引领未来5-10年的生活要求，提升危机感，以积极的心态面对，如此才能赢得挑战，赢得购房者的青睐。

下半年港城房地产市场将趋于理性、平和

转眼间，今年下半年的楼市销售旺季金九银十已经到了，很多购房者选择在这个时间买房，和上半年“高烧”的行情相比，今年接下来的楼市走势会有哪些变化和不同呢？对此，刘总剖析道，下半年的连云港房地产市场将会趋于相对平和、理性，不会像上半年那么激进，尤其是东部城区，这里面有多方面的因素，首先是接下来供应量会加大，老百姓选择比较多，其次相关政府部门也正在通过物价前置等措施调控房价的过快上涨，使得房价增长相对平稳，这种情况下客户的压力小了很多，再一个就是国家调控政策的显现，目前普遍存在银行贷款额度不足，贷款周期拉长、贷款利率提高等现实问题，这种情况下开发商在推进项目或者是土地储备之前会先摸摸自己口袋的钱够不够？从而使得港城房地产市场发展更加理性。

近距离接触刘总这样一位地产圈精英，让我们对过去、当下以及未来的房地产市场有了更多深刻、透彻的感悟和理解，正是这样一位房地产企业负责人，才能带领着他的团队以远见的市场视野和对宏观经济形势的精准把握，一路上以领先的专业眼光、专注用心的置业态度和人性化的创新产品，造就一个个深得人心的高端作品。

项目地址：新光路与神泉路交汇处      

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