明珠·万福新城位于新浦区幸福路19号，连云港市新浦区西部，幸福广场西南侧，东临幸福路，西侧为现状居住区，南北侧紧邻规划中的居住区级道路，区位交通非常便利。项目规划用地约6.23公顷，建设用地约5.73公顷，规划总建筑面积约13万㎡，地上建筑面积10余万㎡，共计16幢，其中7幢多层住宅（5+1层）、7幢纯高层住宅（18+1层、17+1层）、1幢商住混合（18+1，其中底4层为商业）、1幢办公商业（4层）。总户数为863户，停车位1089个，小区配有幼儿园、会所及物业办公等。容积率1.799，建筑密度21.58%，绿地率39.60%。