该项目由九龙云天集团有限公司投资开发，由2幢多层，7幢高层，10幢小高层，以及4幢蝶式高层组成，总户数1998套，其房源面积在60-153平方米不等，其中以90平方米以下的中小户型居多，另有3000平方米人工湖。 项目之所以叫百变新郡，是因为产品拥有全港城唯一户型专利，户型可以自由灵活变化，并且科技节能环保。同时，这个项目是九龙云天集团有限公司扎根港城9年来倾心打造的升级版产品，将超越以往的同类产品。项目以行业领袖人物/翘楚阶层为目标人群定位，以打造“港城第一和谐小区和无限空间营造专家” 为居住理念。项目独有可拆卸式飘窗，景观露台等六项专利，产品性价比高；另外，九龙百变新郡的户型有多种组合，灵活多变，具有超高的使用率。轻松实现“两房变三房，三房变四房”，追求更高的生活品质。