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降准释放7500亿!对楼市产生多大影响?
作者:小资家  发布:10-10 我要评论

开开心心过完了十一国庆节,然而国庆节的最后一天小编的朋友圈并没有被高速堵车刷屏,反而是央妈出了回风头。

在小长假的最后一天,央妈宣布自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7,500亿元。

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什么是降准?

央行降准,就是央行降低其他银行的准备金率。这里的准备金率是指银行必须把吸收的存款按一定比例存在银行,这个比例就是准备金率,是法律规定的。央行是银行的银行。央行降准,就意味着银行可以支配的资金增加,(银行存在央行的钱是不能随意动支的),市场上各主体从银行里能贷款的钱增多,市场会活跃。

作为一个房地产行业的从业者,我们最关心的就是降准对房地产行业有什么影响呢?“央行降准,房价上涨”这是我们经常听到的一句话,不错,从历年的观察和经验中得知,这一判断是正确的。2008年、2011年和2015年三次降准周期之后,房地产市场销售均存在明显恢复迹象,且持续时间在1年以上。

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为何突然降准?

因为房地产市场陷入了寒冬期,从国庆节前万科的秋季例会打出“活下去”口号,到节日期间,各大楼盘降价售卖,如:10月6日,上海远郊碧桂园浦东南郡楼价从35,000万/㎡降到26,000万/㎡;江西上饶碧桂园楼盘把10,000/㎡的精装修降到7,000元/㎡毛坯程度;漳州融信一号府因从18,000元/㎡降至12,000-14,000/㎡。

为什么会降价?商人都不是傻子,自己没钱了呗,需要赶紧收回投资金,所以就被迫降价大促销,用以加快资金回笼,从这些情况看,如今房地产行业正面临着比较严峻的考验。

近两年中央坚持的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加大了对房地产市场的调控。17年的限购、限售等各方面政策,使得房地产逐渐趋于稳定,但是对于开发商来说,扩张的太厉害,一旦外部因素导致资金跟不上扩张速度,那么各大企业就面临着严重的威胁,如今各大房地产开发商的资金速度都快跟不上扩张脚步了,就会出现一个状况,降价出售,见钱就收,一旦这样的情况出现,房地产市场可能会陷入恶性循环,对于以房地产为主要经济的中国来说,最大的经济市场一旦出现问题,后果无法估量,于是,央妈开始发粮食了。

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那对楼市有何影响?

虽然这一次的降准有所不同,不是为了救回楼市,主要针对实体经济,但是商人都不笨,总会有解决办法使得资金流入楼市,缓解楼市压力,所以此次降息对楼市只有好处没有坏处,财经评论员刘晓博认为,本次降准释放7,000亿元基础货币,在当前货币乘数5.4倍左右的情况下,理论上可以衍生出3.78万亿元的广义货币M2,释放出来的资金也是长期资金。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。

如此来看,此次的降息,对于房地产市场肯定没有坏处,但这一轮房地产市场是否会火爆,小编认为也不会,在严格的调控政策下,这一次降息,应该只是起到平稳房地产市场的作用,保证房地产市场的正常运营而已。

编辑:李慧娟
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