0518房产网资讯：今年下半年，港城房地产市场有些冷清，没有轰动全城的千人抢房、没有突破天价的土拍、没有令投资客疯狂炒作的二手房，只有平稳运行的良性市场和日趋冷静的买房人。转眼要到年底，开发商是否会抓紧最后两个月推动新盘入市？又有哪些新盘值得买房人盯紧？

近日易房小编进行了盘点，发现预计将有17家纯新盘将要入市，分别位于海州区、连云区、开发区和高新区，其中更不乏多个改善优质盘。

纯新盘的入市，将为部分断供区域补充新生力量，不过值得注意的是，预计下半年入市的纯新盘中，不少项目的售价或将成为区域新高，买房成本将进一步增加。

海州区

海州区目前7大新盘齐聚，为纯新盘数量最多的区域，且分布也较为集中。

首先是城西版块，拥有上铁·叶海华庭[社区]、玉竹苑[社区]、万象·新海天成[社区]三大纯新盘，且区域今年年底之前会迎来一波集中放量。从楼盘定位来看，改善、刚需皆有，且销售均价较其他版块略低，目前属于价格洼地。从楼盘体量来看，三盘未来将带来51万㎡的开发体量，再加上今年9月刚刚首开的保利·时光印象，区域库存量创新高。

目前这三个纯新盘都在抓紧酝酿入市：

①叶海华庭备案价已出，均价9480元/㎡，项目营销中心预计将于11月底公开，首开1#、10#楼；

②玉竹苑[社区]项目由7栋小高层组成，居住舒适度非常高，目前营销中心已经对外公开，预计将于本月底或下月初迎来首开；

③万象·新海天成[社区]项目由4栋高层组成，项目营销中心已于10月底开放，明年上半年或将入市。

另外一个纯新盘扎堆的版块为大润发周边，聚集了郁洲书苑、兴业时代广场这两个令购房者久等的“鸡腿盘”。区域内随着恒润郁洲府[社区]、尚都峯璟售罄后，近一年无住宅上新，近日兴业时代广场终于带来最新消息——即将开盘，目前备案价还未公示；而郁洲书苑依然无动作。此外，于10月底刚刚由万象投资摘得的烟草巷地块，未来也将是关注度较高的纯新盘。

高新区

高新区即将入市的纯新盘较为分散，且多以改善客群为主。位于凤凰新城版块的万象·紫东城精装备案均价14740元/㎡，打造建面约135/155㎡四室户型，项目将于11月13日迎来首开！

位于花果山大道东的金鹰·春风里项目是金鹰又一新作，项目共规划有19栋住宅，均为6层楼高的低密社区，预计明年入市。另一新盘蓝城·桃李春风，项目规划了多层、小高层、叠墅等产品，为百亿房企蓝城首入港城打造的第一个作品。

纵观整个高新区，万达版块观岚铭著[社区]、学院府、明悦天骄[社区]、华飞·玖璟府[社区]等多盘进入收尾阶段，特别是万达版块接下来将面临无新盘接档的局面。不过临近的多宗地块陆续挂牌、成交，或将承接这些板块外溢的客户。

开发区

开发区作为近两年强势崛起的发展中版块，区域内城市利好频频，品牌房企相继进驻带来多个大体量楼盘，而接下来即将入市的纯新盘就有两大超级大盘。其中天誉未来[社区]总建面约154万方，集高层、洋房、商业、会所、医疗等产品及为一体；金辉世界城[社区]体量则为120万方，涵盖住宅、商业、办公等多元业态。

此外，区域内还有昌圩湖畔的平湖里项目待公开，规划有19栋住宅及一座9班幼儿园；在售的项目还有融盛·状元府[社区]、冠豪名苑[社区]等，整个区域库存量十分可观。

连云区

继萬润·星河国际[社区]后，连云区可以说是久未上新，不过接下来主要将有四个纯新盘即将亮相，分别是平山版块的福港书香东院、易居东港学府，连云新城的平高书香学府和苍梧新城苑。

其中易居·东港学府规划9栋叠墅、小高层住宅，福港·书香东院[社区]项目共规划9栋高层、小高层，两项目都位于云山板块，拥有苍梧小学云山校区、东港中学双学区，目前周边在售的项目有萬润·星河国际[社区]，首期精装修均价8500元/㎡左右。

连云新城版块，平高书香学府项目由23幢高层住宅和幼儿园组成，房源为建面约110㎡-140㎡；苍梧新城苑项目规划多栋高层及叠墅，配套建设幼儿园、社区、物业及商业等。目前周边在售的项目有上城山海居，山海自在·观筑[社区]等，希望这些纯新盘的入市，能给一直低调的连云区带来不一样的新鲜活力。