0518房产网资讯：今天，我们一起来看看赣榆新城的规划。在百度百科中，对赣榆滨海新城的定义有这样一段“承担都市发展区北翼的中心服务职能，重点发展区级行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等功能，形成功能齐全、环境优美、具有较高水准的复合型城区”。

赣榆新城的规划

首先看新城商业规划。在赣榆新城有三个商业街，维多利亚商业街、中澳商业广场和云升商业广场，以及各大小区的住宅沿街商业。众多商业产品中，大盒子商业、商业街、住宅底商是很常见的类型。大盒子商业与商业街在设计上，容易造成分散型消费，形成“极点”效应，即使拥有主力店，也容易在某些部分出现“死角”区域，也许稍不注意，就买到了“死角”区域的商铺；而住宅底商昭示性极强，不担心人流动向，且开发商在设计之初会与住宅产品结合，考虑业态需求，小区出入口等问题，是入门型投资和商铺购买老手的稳妥选择。其次来看这些商铺的现状。现状印证了上段话最后的结论，三个商业街因为早期价格因素销售成绩不错，但是到目前为止都没有能正常营业起来，即便是在开发商打出“0租金”政策也没能改善哪怕一点点的局面，反而倒是各小区底商做的有声有色，各种生活配套类商店鳞次栉比，究其根本原因就在于人气，“有人的地方就有江湖”，这句话用在商业上同样适用。这些住宅底商又以鸥翔路最为集中，一起来看。

鸥翔路商圈的特点

鸥翔路商圈一个成熟的城市商业，是由若干成熟的商圈组成的，它们可以各有规模，各有定位，可以辐射整个城市，也可以只服务周边社区。鸥翔路商圈的形成，有着它自己的天时、地利、人和。天时：赣榆新城历经几届政府的悉心培育，在未来的几年会进入“收获期”，一个以服务本区域居民为主的商圈必然会在一个居住集中地首先出现；地利：新城的规划起步晚，然而起点高，伴随城市化建设进程的不断加快，新城整体规划科学合理，城市道路宽阔整洁，三条东西干道黄海路、金海路、时代路与老城区紧密衔接，鸥翔路正与此三条路相交；人和：新城各小区普遍具有规模，入住率逐年攀升，居民对新城的居住评价极高，同时对能满足日常需求的商业业态的要求达到一个高点。

鸥翔路商圈与富山的营业商铺

赣榆人民都知道老城区有两大知名商圈，分别是以苏果商场、肯德基为核心的华中路商圈和以步行街为核心的步行街商圈。而新城的商圈就不得不提鸥翔路商圈，如果说商圈环绕在富山东城海岸商业街周围需要证据的话，那么理由有三：一是看位置和规划：富山·东城海岸商业街西起鸥翔路，东接和安湖湿地公园，南起时代东路，北抵黄海路，铺铺沿街，规划合理，交通便利，停车充足；二是看小区入住率：富山·东城海岸小区已交付户数920户，入住率超过50%，两项数据领先鸥翔路其他小区（金海岸小区入住率要高，但其没有住宅底商，不在比较之列），入住率背后就是人气，而人气是住宅商业基础；三是看营业现状：这一点更是无人能敌。以富山英皇儿童游乐城、富山英皇女子美容城、名酒名茶商业街、海连云天大酒店为主的四大主力店，再加上其他正常营业的各类业态店面，其辐射面已经影响到了全赣榆。

富山·东城海岸的沿街商铺

富山·东城海岸[社区]位于赣榆新城鸥翔路东侧，这里已经开始形成成熟的商业圈。而富山商业街，作为外向型社区商业，也将辐射赣榆百万人群。该商业街独创以儿童游乐、女子美容为主要文化元素的商街，刷新了社区商业新体验。业态规划上集吃、喝、玩、乐一应俱全，全方位满足都市休闲、消费需求。不仅如此，富山·东城海岸[社区]的商铺位于市政中心附近，属于住宅底商，在一定程度上减少购房者对于人流动向的担忧，且这里不仅是文化、教育、经济的中心，还有着源源不断的人气。周边新老社区云集，商业街区环绕，同时共享周边高端社区及省直机关住区高端稳定客群，在形成了稳定的人气和消费水准。

富山·东城海岸[社区]此次推出的商铺建筑面积在28-99㎡之间，总价位20万起，灵性设计、自由拆分。如果您对富山·东城海岸[社区]的营业商铺感到兴趣，可以到富山·东城海岸[社区]的营销中心进行咨询，也可在后续关注本网站的信息更新。

购房热线：400-890-5000 转88507

项目地址:赣榆新区鸥翔路东侧