0518房产网资讯：这个3月的连云港房地产市场，似乎和往常来得不太一样——首先，新房市场上的库存量大幅减少，但是开发商并不急于推出新房源，在售中的房源则是高比例首付、全款等等对购房者提出一个比一个更严格的条件，“惜售”现象严重，而购房者似乎买房的意愿更加迫切，因此部分区域一二手房价“倒挂”，楼市迅速转变为卖方市场。据本网统计数据显示，2021年3月（3月1日至3月31日）连云港市新建商品房成交套数8758套，成交面积942278㎡，虽然供应量大幅减少，但是成交量环比再上一层楼。

一、楼市政策、大事记

全国多地房贷利率普涨 连云港大多数银行相对平稳

近期，珠三角、长三角等房地产市场热度较高的城市房贷利率提升明显，且放款周期有所延长。在国内多地房贷利率普涨的情况下，港城各家银行的房贷政策如何呢？昨日，笔者走访了市区多家商业银行，发现我市确有部分银行房贷政策趋紧，个别银行甚至已经停贷，但也有部分银行表示房贷业务正常办理，与之前相比并无变化，近期有购房打算的市民只要符合贷款条件，可正常申请贷款。{延伸阅读}

由“安居”向“宜居”转变 连云港市年内新建续建19项旧城改造工程

记者昨日从市住房和城乡建设部门获悉，今年我市将做好19项旧城改造工程，其中包含新建工程11项、续建工程8项。改造项目涉及海州区、赣榆和连云三区及相关功能板块，其间将重点实施11个棚户区改造地块，完成棚户区改造2800户。此举将进一步改善市民居住环境，促进我市住房由“安居”向“宜居”转变。 {延伸阅读}

连云港28宗地块即将上新！未来这里将建住宅（附地图）

3月24日，连云港首届大型土地推介会隆重召开，本次推介会上28宗3470亩优质地块集中亮相，吸引了130余家品牌房企到场。这28宗新地块即将在2021年上市，且多为商住地块，意味着在这些地方未来都将要诞生新楼盘！本次海州推介14宗地块，共1559亩。其中高新区4宗地块，均集中在花果山大道以东。从地块面积可以看出，这四宗地块占地面积较大，设计住宅、商业用地。{延伸阅读}

连云港市区首批“共有产权人才房” 申购本月31日截止

市区首批211套“共有产权人才房”将于3月31日截止申购，符合条件的人才提交申请了吗？据介绍，市区首批211套“共有产权人才房”房源来自茗怡和茗昇两个小区，均为准现房，办理完购房付款手续后即可上房。其中，单套面积89㎡至126㎡不等，基准均价（不含楼差）从3800元/㎡-4800元/㎡不等。准购人才房款可以全款支付，也可根据个人情况，申请公积金贷款、商业贷款和组合贷。 {延伸阅读}

二、土地市场：全市出让9宗地块 4宗地块发布公告、挂牌

2021年3月，连云港市共有9宗经营性地块完成出让，成交金额109658.82万元，这9宗地块分别位于赣榆区1宗、东海县2宗、灌云县5宗、灌南县1宗，其中位于赣榆区的NO.2021G03号地块、位于东海县的DH2021-1#和DH2020-14#地块、位于灌云县的GYJ2021-1号地块和GYJ2021-4号地块溢价成交，溢价率最高的是DH2020-14#地块，高达130.77%，而楼面价最高的则是同样位于东海的DH2021-1#地块，楼面价约3554.96元/㎡。

另外，3月我市有4宗地块发布公告、挂牌，这4宗地块均位于赣榆区，分别是位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧的NO.2021G04号地块，位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧的NO.2021G05号地块，位于观澜国际小区东侧、黄海路南侧、青年路西侧、时代路北侧的NO.2021G06号地块和位于观澜国际小区南侧、时代路北侧、规划路东侧的NO.2021G07号地块，其中NO.2021G04和NO.2021G05号地块已于3月31日挂牌，将在4月9日出让，而NO.2021G06和NO.2021G07号地块将在4月15日挂牌、4月25日出让。

三、全市新房市场：热销延续 购房者高价买单

据统计，截止2021年3月31日，3月份连云港全市共成交新房商品房8758套，成交面积942278㎡，日均成交283套，套均面积约107.59㎡。

与2021年2月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数7687套，成交面积890976㎡）相比，2021年3月份全市新房商品房成交套数增加1071套，环比上涨13.93%；商品房成交面积增加51302㎡，环比上涨5.76%。

与2020年3月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数3822套，成交面积约452955㎡）相比，2021年3月份全市新房商品房成交套数增加4936套，同比上涨129.15%；商品房成交面积增加489323㎡，同比上涨108.03%。

3月初返乡置业市场落幕之后，市区开始成为楼市的主场。我们看到，市区接过这个“接力棒”后表现的相当出色，每一区域成交量较2月都有不同程度的增长。

从去年12月份起，我市的新房成交量突击到了市场高位，这种现象一直延续到了3月。我们常说，供应和成交情况一定程度上是成正比的，然而在3月，我市的新房供应量大幅减少，成交量依旧保持和去年12月基本持平，这就说明库存量在减少。

如此低供应、高去化的现象，是以购房者的高价买单在支撑。目前我们很明显的感受到，如果开发商和购房者在坐跷跷板的话，开发商已然站在跷跷板的高处，而不少购房者已经陷入恐慌。

四、市区新房市场：低供应、高去化 库存房源大幅减少

2021年3月连云港市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交新房商品房3926套，成交面积371842㎡，日均成交127套，套均面积约94.71㎡。

与2021年2月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数2765套，成交面积297831㎡）相比，2021年3月份市区新房商品房成交套数增加1161套，环比上涨41.99%；商品房成交面积增加74011㎡，环比上涨24.85%。

与2020年3月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数1435套，成交面积约148916㎡）相比，2021年3月份市区新房商品房成交套数增加2491套，同比上涨173.59%；商品房成交面积增加222926㎡，同比上涨149.7%。

虽然库存量不足，但是3月我市市区各个地区都有较好的成交表现，尤其是连云区，恒泰·悦珑府、帝豪水榭花都、万润·星河国际等楼盘轮番发力，推出区域成交大幅上涨，高新区虽然有可售房源的楼盘寥寥无几，但是碧桂园·新海云谷一有新房源上市，就创下了近两万方的好业绩。但是，虽然成交情况好，市区楼市也是有问题存在的，就是后续是否能有充足的供应量，毕竟“巧妇难为无米之炊”，再优质的楼盘，无房可卖也不会有好的业绩。

3月份的连云港楼市，可谓是“有库存者得天下”，只要有可售房源，就能创造好的销售业绩，所以纵观市区前十名榜单，多数是在春节前以及3月推出新房源的楼盘，如海州区的万象新海东苑、高新区的碧桂园·新海云谷和开发区的融盛·状元府、优步花园三期、云庭水岸和恒大·翡翠湾等等。和2月份相似，3月份进入市区成交前十名榜单的仍然以开发区楼盘为主，有五家楼盘入榜，海州区和连云区各有两家楼盘入榜，而高新区因为库存量严重不足，仅有一家楼盘进入榜单。具体详情参见下表：

虽然“金三”是每年楼市的第一个销售旺季，但是今年我市房地产市场的供应量显然拖了销售的后腿，全市新增供应量不足，市区更是如此，发生这种情况最主要的原因是开发企业不急着推新房源了，期待市场把房价推向一个更高点以获得更大的收益。据统计，3月份市区共有9家楼盘分10批次领取预售许可证，其中碧桂园·新海云谷两批次申领到预售许可证。3月份推出新房源的楼盘集中在开发区，有4家楼盘推出58507.26㎡的新房源，其次是高新区，虽然只有一家楼盘碧桂园·新海云谷，但是也推出了31805.09㎡的新房源。3月份市区商品房总批准预售套数为1179套，总面积为123959.73㎡，其中商品住宅批准预售套数1033套，面积为121091.02㎡，非住宅批准预售套数146套，面积为2868.71㎡。3月份申领预售楼盘具体详情如下：

因为市场转好，3月份我市多家开发企业不约而同选择延缓推出新房源，纷纷“不着急”卖房子了。和2021年2月相比，3月份市区供应面积环比减少65.45%，供应量远远小于成交量，库存量急剧下滑，高新区、海州区等多家楼盘无房可售，亦或是即将上市的房源有成倍增加的意向客户。当然了，也有部分板块，如开发区的猴嘴地区，因为各家在售楼盘体量都比较大，其中一部分项目选择在这样的市场行情下加紧出货。

3月份，我市的新房市场很显然进入一场博弈，这场博弈最终的赢家究竟是开发商还是购房者，我们不得而知。虽然目前看来开发商稍稍占了上风，但是接下来也有诸多问题存在，例如金融贷款，各家银行的贷款政策越来越紧，所以一部分楼盘要求购房者全款或者高比例首付买房，但是购房者手里的资金也是有限的，一旦用完了，最后还是会影响到开发商的收益。