转瞬间，2021年已经到了5月份，而最近在港城看房的人都有一种恍如隔世的感觉，去年同时间看的房子，今年转眼就涨了大几千甚至翻倍不说，一堆苛刻的购房要求更是逼退一大批人，买房买到让你怀疑人生。在地价日益上涨的港城楼市，想在主城选择满意的房源可以说是难上加难。

不可否认，2021年的今天，我们已经彻底排不上顺位了。

01

被抑制的购房需求

如何抵御通胀的资产恐慌？

受各方面影响，经济增长面临前所未有的压力。《世界经济展望》去年就对全球今明两年的经济发出了悲观的预测：预计全球经济将萎缩3%，其中美欧日等发达经济体将萎缩5.9%、7.5%和5.2%。我们手中的钱，正变得越来越不值“钱”。

（图片来源网络）

而与之相反的是，在过去十多年里，只要经济出现下行现象，房地产就成为刺激经济增长的“法宝”，而且屡试不爽。

2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，房价几乎翻倍上扬。随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段。

今年，人们再次嗅到了需要抵御输入性通胀的资产恐慌。随之，全国房产市场又出现了抬头的趋势：南京江北新区的新楼盘，8成首付已成为热门板块的标置，二手房成交量节节攀升；成都高新区房价由原来的3万多每平米突破4万每平米，相比去年同期大涨超过30%；连云港东区在去年就已出现全款验资情况……在经历过楼市多年的变动后，投资者早就明白了一个道理：城市房价的涨幅，直接挂钩的是这个城市吸引力。

（图片来源网络）

由最近几年发展我们不难看出，连云港的利好信息可谓接踵而至。

2019年1月，以“连云港·花果山”命名的G2632次高铁列车，正式首发！

2019年8月，国务院同意设立中国（江苏）自由贸易试验区，其中，连云港自贸试验区的实施范围20.27平方公里；

2021年5月，花果山国际机场将正式试飞，预计下半年正式运营。连云港花果山国际机场是仅次于南京禄口国际机场和苏南硕放国际机场，是江苏省第三大国际机场，作为中国民航“十三五”规划项目，是国家发改委和交通运输部重点推进项目。机场建成后，将大力改善连云港市的投资环境，并强力带动连云港区域经济发展。

……….

（图片来源网络）

02

城市蓬勃发展的同时

购房成本攀升，购房者该如何抉择？

在连云港发展蓬勃向上期间，房价也开始水涨船高。房产的业内人士，总是习惯用面粉和面包形容地价与房价之间的关系，面粉价格的变动，必定影响面包的价格。

频频刷新的重量级土拍，标志着房地产市场再次趋向火热，市场的利好带给业界源源不断的信心，这已经是楼市的一大惯例。

在土拍的影响之下，主城区新房特别是东部区域尤为“傲娇”，房价动辄200万+，价格稍微“温柔”点的，动辄数千人摇号。

二手房表现更甚，从去年开始，东区某楼盘打头阵，中介带头出指导价，低于XX万不卖，美其名曰“增加未来持有信心”。业主迅速抱团涨价，不少房源单价跳涨20-30%不等，房价直逼省会城市南京！

（图片来源网络）

然而二手房抱团涨价这事不只出现在某一个小区。这在知名学区以及高新区的热门板块，已经成为普遍现象，更有网友直呼，“印钞机都赶不上这速度”。

我们从以前根据自身需求的选择性买房，到现在的“摇到哪里算哪里”，真实购房者对房子的要求被迫一再降低。

限购限贷政策日益收紧、房价居高不下，连云港，哪里还有价值洼地可寻？

03

已错过城东风起的末班车

请抓住“西进”的时代机遇

“只有站在风口，才能飞上天。”无数人一辈子都是在寻找“趋势带来的机会”。

随着海州城西利好日益显现，越来越多品牌房企开始抢滩入驻。去年11月，保利地产以楼面地价5452元/㎡竞得城西德邦地块，预计销售均价13000+每平方米；同片区接下去的几宗土拍高价，更是让购房者们信心倍增。

香城置业作为较早参与到西区建设的开发商之一，以超前的发展眼光，提前落座西进核心板块。以养生宜居理念打造的纯四层洋房叠墅产品，一直备受瞩目。

（孔望书苑[社区]项目效果图）

而今，项目一期销售接近尾声，仅余少量99-148㎡墅质平层。在周边众多高层11000+每平方米的价格中，孔望书苑[社区]以配套完善、低密舒适、高得房率以及单价不过万等众多优势备受追捧，因为清醒的购房者们明白，目前连云港县城房价均已达到10000+每平方米，而想要享受市区配套的同时又能够买到高性价比的房源，这样的抄底机会、不会再有，且孔望书苑[社区]二期项目正在紧锣密鼓的筹备中，一期最后清盘价或也将成为历史。

04

拥山揽景

是敬献生活最好的奢侈品

随着这座城市的快速发展，连云港高品质人居也在这几年间完成了一场前所未有的蜕变：从略显粗放地堆砌奢华，到承载城市自然资源，再到生活方式的优雅呈现，产品思维升级迭代的背后，必定是全新居住需求的强势崛起。

（孔望山片区鸟瞰图）

常言说道，窗外的风景决定了房子的价值。在由4A级孔望山景区、桃花涧景区、锦屏山自然公园及环山游步道相连形成的宜居黄金三角内，香城·孔望书苑[社区]便成为了这样一部 “城区内、拥山揽景”的传世钜著，以高定的生活方式和得天独厚的自然资源优势，正中高端改善人群的置业目标。

（孔望书苑[社区]项目效果图）

海州西区楼市的崛起这一趋势未来仍将继续燃烧，愈演愈烈。而香城·孔望书苑[社区]项目站在风口之下，以西区封面景观大宅的姿态，将港城人的审美、生活方式和精神需求表现得淋漓尽致。

人们常说要“以发展的眼光看未来”，无论是买房自住或是投资增值的逻辑亦如此。

而今，是时候抓住机遇，锁定目标了。

（孔望书苑[社区]项目户型图）