0518房产网资讯：最新！海州区天然居地块批前规划公示！项目案名为【康泰学府】，规划9栋多层、小高层产品，其中部分楼栋一楼还带庭院，还是新海实验中学学区房！

众所周知，天然居地块位于主城区核心地段，属于苏宁商圈，学区为海宁小学、新海实验中学学区。是目前地段内难得的新房房源，自带稀缺性。该地块于今年9月由本土房企万盛溢价摘得，楼面价7441元/㎡，刷新区域新高。

根据规划，项目位于海州区海连路南、海昌路西、大庆路北，用地性质为商住用地，建设单位为江苏万铂房地产开发有限公司。其中A地块为商业、商务用地，用地面积1676㎡，总建筑面积2514㎡；B地块为住宅用地，用地面积24950㎡，总建面37425㎡，建筑密度25.99%，容积率1.5，绿地率30.01%。

地块将建设9住宅产品，其中，1#、3#楼为11层，2#楼为10层；4#楼为8层；5#-9#楼为6层。其中4#-9#楼南侧均带庭院。整个小区全部为低密产品，还将建有一栋保障房、一栋商业、一个9班幼儿园。

在规划出炉的同一天，港城发布房地产重磅新政，鼓励住宅空间多样性，其中提及“在满足相关经济技术指标的情况下，建筑高度27米以下的住宅首层可设置一定面积的院子”！康泰学府项目规划设计带院子产品，是新政下的首个“受益者”，可以说，该政策对未来港城住宅产品开发的多样性以及舒适性的提高将起到一定推动作用。

土拍回顾

2022年9月29日，天然居LTC2022-21#地块挂牌出让，最终经过31轮报价，地块由江苏港开房地产开发有限公司（本土万盛，已开发玉竹苑、明悦天骄项目）摘得，成交价29720万元，成交楼面地价7441元/㎡，溢价率26.36%。