0518房产网资讯：2022年首场土拍秀，冷清收场！仅高新区一宗地块由国企万源地产底价摘得，另外两宗挂牌地块则无人报价在昨日全部终止出让。

2021年房地产市场高开低头，下半年开始进入“寒冬”，土地市场亦是冷清无比。受大环境影响，土拍市场参拍的开发商数量一再锐减，积极性和迫切性都在明显下滑，最后一场土拍更是全部由国企兜底，底价成交。冷清延续至2022年，今日的首次土拍，热门地块的挂牌也没有给土拍市场带来新起色。

消防支队北11#地块，国企底价成交！

LTC2021-11#地块：位于海州区花果山大道东、青峰路北，出让面积36029㎡，容积率1.7，为住宅用地。地块要求，按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。

地块邻近万达板块，周边城市配套发达，教育、医疗、休闲等设施等一应俱全。目前周边在售的项目有明悦天骄等项目，在售均价17000元/㎡左右。最近土拍为迎曙路南四宗地块，成交楼面价均在8000元/㎡左右。

最终，该地块由连云港万源地产开发建设有限公司以底价49410万元竟得，成交楼面价约8067元/㎡。该公司同样为市城建控股集团旗下，再一次由国企兜底。

消防支队北12#地块、天然居13#地块终止出让！

LTC2021-12#地块：与11#地块邻近，出让面积46574㎡，容积率1.8，为住宅用地，起价67480万元，起始楼面价8049元/㎡。与11#地块最大的不同就是地块需求较高，除了要建3%配套保障性住房外，还需须代建一所12班幼儿园。

LTC2021-13#地块：位于海州区海连路南、海昌路西，为天然居拆迁地块，出让面积26626㎡ ，容积率1.6，为商住用地，起价34666万元，起始楼面价8137元/㎡。整个地块由4577㎡的商务商业用地和22049㎡的住宅用地组成，此外还有建3%配套保障性住房和代建9班幼儿园，要求更为苛刻。

一般而言，土地终止出让可能是临时需要改变规划、竞拍规则有关，也可能与地价和代建成本过高，房企参与热情不高有关。这宗地块都属于热门地段，但都因无人报名而终止出让，有可能因有相关配建要求而遭冷遇，与未来市场不明朗房企谨慎拿地有关。接下来， 连云港土地市场热度还将延续低位运行。