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【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?
作者:房小易  发布:2021-12-02 我要评论

0518房产网资讯:又是一年年终时,距离2021年结束只剩最后一月,所有人都卯着一股劲准备最后的冲刺,土地市场也不例外。回顾刚刚过去的11月土地市场,依旧冷静收场,全部底价成交,且半数由国企摘得,仅港利这个“老面孔”有所收获。总体说来,11月连云港全市累计成交7宗地块,成交面积约30万㎡,成交金额约20.29亿元,其中灌云1宗地块惨遭流拍。与10月份相比,成交面积上涨50.32%,成交金额却下跌0.57%。

 

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

据本网统计,12月份全市将挂牌出让16宗经营性地块,包括商住、商服等地块,面积约为94万㎡,起始总价42.33亿元。分区域来看,海州区2宗,赣榆3宗,灌云2宗,灌南9宗。

 

纵观全年土地市场,12或将成交土地成交面积最高的月份,但从优质地块来看,仅海州区两宗地块较为突出,这也是今年海州区第三批次土地上新。这两宗地块与10月成交的同属【迎曙路南侧地块】,经历了上一次的遇冷,此次市区土拍能否升温、更多房企参与,将成为一大看点。

 

此外,根据今年土地供应计划,目前已挂牌地块还远远不足,所以12月土拍市场是否会再现优质地块,打破目前平静态势,也将是值得关注的焦点。

 

【12月连云港土拍日历】

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

【12月连云港土拍地块信息汇总】

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

【热点地块】

 

 

两宗地块均位于高新区,周边配套有万达广场、连云港实验学校、花果山景区、连云港市第一人民医院等,成熟住宅项目有如东盛阳光新城、港城一品、锦绣福园等。最近一次土拍为10月28日成交的05#、06#地块,与本次出让的两宗地块相邻。其中05#宗地块由连云港房政置业有限公司摘得,成交楼面价8060元/㎡;06#地块由连云港市苍梧房地产开发有限公司摘得,成交楼面价为8113元/㎡。

 

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

LTC2021-09#地块

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

地块位于海州区花果山大道东、迎曙路南,出让面积48299㎡,容积率1.8,为商住用地,起价65016万元,起始楼面价7478元/㎡;上限价格97416万元,上限楼面价11205元/㎡。虽然起始楼面价较同区域其他三宗地块略低,但地块配建的要求也更为苛刻。

 

地块要求:

(1)A地块商务商业用地,出让面积5546㎡,B地块为住宅用地,出让面积42753㎡。

(2)其中A地块需配建社区党群服务中心、菜市场等;B地块社区居家养老服务用房、体育健身用房等。

(3)按照不低于地块总建筑面积的3%配套保障性住房。

(4)须代建一所15班幼儿园,用地面积 8127 平方米(出让地块范围外单独划拨供地),容积率<1.0,建筑密度<30%,绿地率>35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交当地教育行政部门管理使用。

 

LTC2021-10#地块

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

 

该地块位于海州区迎曙路南、文苑路东,与09#地块相邻,出让面积36820㎡,容积率1.5,为住宅用地。起价总价44657万元,起始楼面价8086元/㎡;上限价格66857万元,上限楼面价12105元/㎡。

 

地块要求:按照不低于总建筑面积的3%配套保障性住房。

 

【土拍日历】12月成交或迎新高,土地市场能否现转机?-连云港房产网

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