样本（新规定）

计算模型

数据采集和复核

样本选择标准：商品住宅、别墅、保障性住房的建筑规模一线城市不低于 3 万平方米，二、三、四线城市均不低于1 万平方米。已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。当项目所有分期的全部剩余房源少于 5%，可以退出样本。

样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格，价格优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100 平米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。若项目推出少量特价房(占比不超过5%)，不考虑此类短期少量特价因素。

样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：

单个城市价格指数：

其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，代表该项目的建筑面积。

百城价格指数：通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。

其中代表第t期的百城价格，代表第j个城市在第t期的价格，代表第j个城市样本项目的总建筑面积。

采集时间：每月25日-30日

调查区域：城区和郊区（下辖县及县级市房地产市场较为落后、与市区房价差距较大的城市，删除下辖县及县级市的项目，只保留市区的项目，如济南、惠州、南昌等城市；反之，下辖县及县级市房地产市场较为发达、与市区房价相差不多的城市，可保留所有项目，如大连、成都、西安等城市，各城市区域具体覆盖范围详见相关规范。）。

采集方法：通过中国指数研究院分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

发布时间：每月第1个工作日。