据连房研究统计数据显示,上周(2月13日—2月19日)我市市区及四县共成交商品房592套,成交面积约68860平方米,日均成交85套,套均面积约116平方米,较前一周的商品房成交套数增加133套,环比上升29%,成交面积增加18981平方米,环比上升38%。具体来看,上周市区楼市成交商品房291套,成交面积约28209平方米,日均成交42套,套均面积约97平方米,较前一周的商品房成交套数增加111套,环比上升62%,成交面积增加10393平方米,环比上升58%。详情

  业内称存准率下调对楼市影响有限 房贷按揭利率或有所宽松
     中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整,也是2012年年内首次下调。【
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  促销房价贷款“十三猜” 揭秘2012港城楼市
     龙年伊始,国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议中再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。去年的调控基调和方向再次被肯定,也意味着2012年,至少在2012年楼市政策调控将继续。那么落地到连云港会有何反映?首套刚需购房者会受到房贷政策的恩惠吗?2012年最好的买房时机何现? 【
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  商业、二手房、板块“十三猜”揭秘2012港城楼市
    一边是相对宽松的商业市场,一边是连云港亟需一个核心商圈带领商业模式转型,所以在2011年住宅市场备受打击的情况下,港城商铺市场得以确保“金身”,而针对商业定位的项目也如雨后春笋拔地而出,而去年排在港城楼市成交榜前三名的有两家都是商业项目。 益大环境和内部需求,2012年港城楼市商业项目仍将有一番大的作为。 【
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楼盘名称
所属区域
成交面积
同科汇丰国际
新浦区
7204.19
香溢江南
新浦区
4009.62
金源金凤凰城
连云区
3068.78
瑞城嘉园
新浦区
3041.97
绿地世纪城
猴嘴板块
2340.7
博源一品公寓
连云区
2056.64
香缇花园
连云区
1914.01
馨海名郡
海州区
1670.65
博威江南明珠苑
新浦区
1629.21
海州区
1133.28
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·仅推39席 恒润郁洲府一期沿街商业房对外发售
·金辉城于售楼处举办“金辉给力 玫瑰传情”活动
·最低4301元/㎡起 润城东方20套特价房清盘销售
·明珠皇冠花园二期动工开建 预计10月份公开上市
·中盛康城二期将于6月交房 三期“老带新”优惠促销中
   在上周市区成交房源的户型、面积配比上,据统计数据显示,上周90-120平方米之间的房源是成交主力,占上周市区成交房源总份额的41%。其次是120平方米以上的房源,占市区成交房源总份额的29%。接着是70平方米以下的房源,占市场成交房源总份额的18%,而70-90平方米之间的房源占市场成交房源总份额12%。
 

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   虽然2月已过半,但大多数项目表示首次开盘的节点还没敲定,赶在节后首个月份开盘的项目少之又少。甚至有业内人士预测,一些原来对外宣称2月开盘的楼盘,如今要么推到了3月份,要么说时间还未定。

君悦财富广场
预计3月份推出二期,主推房源90平方米两室。目前一期一次性付款可享受每平方米1200元的优惠。

润城东方
推出15#、20#楼20套特价房4301元/起,公积金贷款优惠839元/㎡,商业贷款优惠689元/㎡。

香阁里拉
12#楼即将开盘,11#、17#楼推出,均价:5600-5700元/㎡,一次性付款可享每平米700元/㎡的优惠。

金凤凰城
新推7#、8#均价4700元/㎡,一次性付清优惠400元/㎡,按揭优惠300元/㎡。

澜庭·观邸

 

   预计3月底4月初推1#楼,面积在130平米左右,目前购房享受六重豪礼。

 
    由于受到政策和银行信贷的影响,投资性和改善型的客户日渐减少、或者谨慎出手,这使得刚需一族成为“香馍馍”。而刚需一族最关心的莫过于单价,其次才是楼盘品质等其他方面。而开发商采用“调低单价、实惠促销”这种低价优惠正是针对刚需者的需求。而作为购房者,面对多种多样的促销楼盘,也需要仔细甄选,伺机出手,“淘出”符合自身要求的房源。 详情

近期港城楼盘优惠活动表

楼盘名称 
所在区域

   促销内容

君悦财富广场 新浦新区 按揭优惠900元/㎡,全款优惠1200元/㎡,看房赠精美礼品;新业主送1年物业费,老业主购房送2年物业费
平高府邸 新浦新区 贷款优惠300元/㎡;一次性付款优惠400元/㎡
天顺国际花园 新浦新区 购100㎡一次性付款优惠3万,公积金贷款优惠100元/㎡,100㎡以下一次性付款优惠1.5万公,积金优惠80元/㎡
中豪万博 新浦中心区 一次性付款9.5折、贷款享9.8折优惠
恒润郁州府 新浦东区 5万抵8万
博威江南明珠苑
新浦东区
5000元抵5万
蓝天华侨城 新浦东区 一次性付款总价优惠5万元
润城东方
新浦东区
15、20号楼推出20套特价房,公积金贷款优惠839元/㎡,商业贷款优惠689元/㎡
新浦北区
购房可享受8.5-9折优惠
三禾城中城 新浦北区 购房享95折优惠,一次性付款享94折优惠;中间户型首付50%,优惠6.6万元,全额付款优惠8.8万元
国侨幸福中央 新浦西区 首付10%,全款优惠180元/㎡,按揭贷款优惠120元/㎡
云顶英伦汇 新浦西区 购房 最高可享受8.5折
美麟花样年华 新浦西区 购房98折优惠、送家装基金8888元、送红包3000元、参加1000-3000元不等的购房款抽奖、送1年物业费
东盛盛世城 新浦西区 一次性付款可享受150元/平米优惠;贷款可享受60元/平米优惠
嘉禾盛世豪庭 新浦西区 购房可享受98折优惠;特价房(130㎡-3700、3900元/㎡不等)
枫林湾 新浦西区 贷款98折,一次性付款96折,另外再优惠100元/㎡
东唐江南苑 新浦西区 一次性付清97折,按揭98折
万润丰泰苑 新浦西区 购房享受9.5折优惠
九龙百变新郡 新浦南区 买房送钻石或优惠3.2万,商业贷款优惠2万,公积金贷款优惠2.7万
河畔花城 海州区 16#、21#楼多层一次性付款:93折,贷款95折;7#、8#、17#一次性付款92折,贷款94折
香阁里拉 海州区 一次性付款优惠600元/平米;首付30%优惠:450元/平米,首付50%优惠:500元/平米
福港东方塞纳 海州区 首付6万起,一元抢房正在进行
石棚名居 海州区 购买小高层最高可享受97折优惠
连众滨海名都 宋跳 按揭95折,一次性付款享9折优惠,商铺一次性付清最低价5800元/㎡,2月29前20名签约送金条
旺旺家缘 宋跳 总房款减5万元的优惠
东方之珠 宋跳
特价房:每月20套特价房,一次性付清88折,按揭91折
华东城 开发区 一次性付清97折,按揭98折
久和国际新城 开发区 一次性付款可享受95折优惠,按揭贷款可享受97折优惠
开成高尔夫国际 猴嘴板块 一次性付清减少10万元,看房可免费体验高尔夫休闲运动
锦绣香江 猴嘴板块 别墅总价减10万元,一次性付清92折,小高层:一次性付
清92折,按揭付清96折
绿地世纪城 猴嘴板块 一次性付清98折,20套特价房
香缇花园 连云区 一次性付清92折,公积金94折,商业贷款96折扣
帝豪水榭花都 连云区 每周六全天正对客户推出各式各样的活动
保利海上五月花 连云区 一次性付款98折优惠,按时签约享99折优惠
永泰山海自在 连云区 一次性付款95折、贷款97折、老带新,老客户奖5000元,首付只需3.6万,特价房36万起
海客瀛洲 连云区 一次性付款95折、贷款97折、老带新,老客户奖5000元
首付只需3.6万,特价房36万起
好莱坞 连云区 首付15%即7万元
金源金凤凰城 连云区 一次性付清优惠200-400元/㎡,商贷优惠40-300元/㎡,公积金优惠80元/㎡
·存准率下调 多城市调整普通住房标准
·南京楼市现优惠潮有楼盘首付一成促销
·北京楼市悲观预期加重 买卖双方博弈升级
·朝花夕拾:满足首套房贷 芜湖高调救楼市 
·70城市房价全线停涨 第二轮促销或将展开
·上海普通住房标准调整 专家称非救市之举
·京四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率
·变相开发房地产项目将被限贷 银行应严格把关 
·南京一楼盘每平米降千元 开发商补偿老业主
·各地试探楼市调控小动作不断 中央表态不动摇
·房企“联网直报”即将启动 消除各方数据“掐架”
·地方碰调控红线“三日游” 中央摁住地方“小动作 ”
·万科被爆甲醛超标送检 涉及16个城市29个楼盘
·温州房产中介发布“诚信宣言”:不吃差价不炒楼
·江苏泰州房价松动 一央企开发楼盘大降价引关注

 

 中国人民银行宣布,将从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内首次宣布下调。对于此次降准的影响,业内普遍认为,此举符合市场预期,利好股市;而对于楼市却是“心理安慰”大于“实际功效”。

 “CC之夜,世界因你而美丽”群星演唱会3月8日新体育馆浓情上演,情歌天后蔡琴领衔吴克群、阿雅、潘美辰、刘紫玲、格里杰夫、阿木、李振涛倾情献艺!

 卓越蔚蓝海岸样板区即将公开,预计4月底5月初开盘。目前该项目样板区正紧锣密鼓筹备中,样板房已进入内装阶段。据内部工作人员介绍,首批推出的房源为法式联排别墅,包括四联排、六联排、八联排,共23栋126套,面积区间在150-230平米之间。

  据某资深地产人士透露,探访过绿城某售楼处,绿城所谓的金牌经纪人模式其实是一种“房地产深度传销模式”。绿城内部人士傲慢的态度会给这个模式的推广带来困难,即使这个模式成功也会给中介市场带来大乱。绿城高端楼盘采用这种模式是否合适等待市场来检验。

  随着夕阳红地块的港城首家高端百货休闲娱乐为一体的综合体诞生,加之金鹰国际商厦项目的搬迁,苏宁环球百货文峰大世界等高档百货商场的坐落,通灌路成为市区最繁华的商业圈,通灌南路也将成为高端百货的聚集中心。

  万润地产近期加大市区各大楼盘促销力度,尽快回拢资金,据业内人士猜测今年有望启动海连东路华运地块高档住宅区的商业部分。

  “人有多大胆、地有多大产”这句话一直盛行,却不通用于商业地产中。经营得不好,投资的钱就会打水漂。而这也成为不少开发商在做商业经营时,盲目模仿、缺乏创新。据业内观察,去年商铺销售最好的两个项目(华东城义乌小商品城)未来都要面对非常严峻的经营管理问题,而此前,连云港类似这样的小市场倒下的不是一个两个。好卖却难经营,是这些边缘地区商业最大的难题。

  润城东方也推出了20套特价房,减去同等的购房优惠,在优惠折扣之后,每套房源的价格大都在每平方米5000元以下,只有少数几套特价房房源价格在每平方米5000元以上。其中,价格最低的一套房源是每平方米4301元。据销售人员说,这次优惠力度是空前的。

  七部委:严查借旅游名义变相开发房地产,对于高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目,应严格禁止或限制发放贷款。对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的,应从严审查。

  据悉,壹品国际计划于本月25日和南京金陵饭店集团举行签约仪式。据了解,南京金陵饭店,在所有南京人甚至江苏人心中,都是一个神话般的名字。他是江苏省内第一家五星级酒店,酒店开业于1983年,为当时全国第一高楼,小时候听父母以及外公外婆形容到金陵饭店的时候感觉到在那个年代能看一眼金陵饭店都是一件光荣,值得骄傲的事情。酒店开业近30年,金陵饭店在南京高端酒店中任然是屹立不倒的一块金字招牌,一直占据着营业额第一的头把交椅。

  长江一号本周传出消息,项目将于3月3日对VIP卡用户优惠酬谢,在售楼处举行盛大冷餐会,而业主关注已久的开盘时间也初步定了下来,据透露,项目将于3月底推出进度最快的3号楼,主力户型面积在110—130平米之间,开盘将推出3人以上团购大幅度优惠,所以看中长江一号的朋友组团比较实惠啦。

  恒润郁洲府在去年成功完成了年度商品房销售任务之后,计划在今年限量推出一批沿街商业房,并预计在今年上半年对外发售。推出的项目一期沿街商铺房源仅39间,大约6000平方米,沿街商铺具体位置在巨龙北路。这次推出的商铺体量不多,但是各间商铺的面积还是蛮丰富的。小到30平方米一间,大至2000平方米一间,主力面积集中在每间100平方米左右。

  最近有关“存折即将退出历史舞台”的说法在大城市引起波澜,很多市民对存折停办传言表示担心。我市几家银行工作人员明确表示,办理存折业务渠道畅通,短期内不会取消此业务。但建议客户选择办理银行卡,减轻银行柜面服务压力。使用银行卡的老年客户,工作人员可随时帮助操作。

     

半月刊 情人节助兴楼市

 

2012港城楼市“十三猜”上篇

 

2012港城楼市“十三猜”下篇

 
 
责任编辑:董舒敏    制作:晓露

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