答：您好！普通的商品房凭借房产证是可以进行交易的。但是因为您的房子是单位集资房，您只有使用的权利，不能进行买卖。如果真的想要交易，需要补交集体土地出让费。详细情况您可以咨询一下住房保障中心或是二手房交易中心。 【我也要提问】

答：您好！房产证上除去名字，类似于份额转让，和正常的房屋交易流程类似。父母子女之间去名字，都视为买卖，要收取契税。如果按照赠与过户，可以免征营业税和个税，只需缴纳契税和公证费，相对节省成本。
但是，值得注意的是，如果该房源今后需要再次出售，需要缴纳20%的个人所得税。【我也要提问】

答：您好！在二手房交易中，一般来说，卖方主要缴纳营业税和个税。买房主要缴纳契税。如果该房源是家庭唯一一套住宅且超过五年，那么可以免个税。如有一条件不满足需要缴纳个税。营业税根据房龄计算，而契税根据房屋面积计算。 【我也要提问】

答：您好。如果您的户籍是连云港，而且满足贷款条件，就可以申请住房贷款。
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
如果你的户籍不在连云港，需提供一年以上的纳税证明或社保证明。 【我也要提问】

答：您好！如果您的户籍在连云港，借款人所需条件：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

办理按揭贷款需要提供的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明
3、收入证明（银行指定格式）需要现单位加盖公章，收入证明夫妻双方月收入总额大于月还款额的2倍
4、首付款收据
5、商品房买卖合同原件及复印件
6、个体户需出示营业执照原件及复印件，公司近三个月的税单，银行半年内流水账
7、若以小孩名义贷款的，在还款能力不足的情况下父母也许提供相关证明和收入证明，并作为共同还款人。
注：外地人在连云港买房需提供一年以上的纳税证明或社保证明。
首付根据不同的银行和贷款利率，最低三成。【我也要提问】