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    2011年楼市风云突变，其中酸甜苦辣五味陈杂，非一句话可以概括。对于开发企业来说，2011年路途艰辛，2012年充满挑战。对于购房者来说，2011年太过纠结，2012年依然未知。而对于0518房产网（0518.1f.cn）来说，作为连云港房地产门户网站，0518房产网有责任，也有能力对港城楼市一年的变化进行系统整理和分析。为此，在12月5日我们隆重推出‘2011年第四届港城楼市年度评选’活动，旨在通过活动寻找逆境市场中的强者，彰显优势地产品牌，最终为购房者提供有效的置业参考。
 

编者按：无限风光在险峰，站在港城楼市2011与2012交接的关口，在由0518房产网举办的第四届港城楼市年度评选的时刻，让我们一起忆往昔，展未来。
    2011年是楼市跌宕起伏的一年，也是业界各种压抑、纠结、阵痛的拐点之始。
    2011年，对于港城楼市来说，除了力度空前的楼市调控政策外，还有以恒润郁洲府为代表的港城楼市后起之秀房源销售逆势前行，成为市场上跑的最快的一匹黑马。
     “长江后浪推前浪，一代新人胜旧人”，楼盘亦如此。那么，在即将到来的2012年，港城楼市又将出现哪些新生的力量，成为影响未来市场沉浮的风向标？哪些新生楼盘又将是2012年港城楼市后起之秀的最佳代表乃至成为整个行业发展进程中不能抹去的回忆？

  
 

评选时间：2011.12.20——2011.12.30           评选规则：每一个IP一个小时可为10个项目投票。           （排名不分先后）

  
 
卓越蔚蓝海岸
楼盘简介：项目地点位于东方大道178号，花果山大道和东方道交汇处，紧邻绿地和金辉城。市区售楼处位于市中心通灌南路世纪缘酒店西侧。开发商是卓越集团连云港天乾房地…[更多] 
期待理由：生而不同，领袖天成。卓越蔚蓝海岸是卓越集团在港城的开山之作，产品为纯别墅高档住宅区，建筑风格为法式风格。历时2年的悉心酝酿，项目即将实力呈现，敬请期待。目前施工进度有序进行，样板房建设工作也已开始。
卓越蔚蓝海岸
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卓越蔚蓝海岸
楼盘简介：项目位于连云区中山西路317号，总规划由1幢多层和10幢小高层组成，沿街部分为商铺和办公。分两期开发，一期为：1-6#共6幢，可售房源为218套…[更多]
期待理由：连云区新楼盘，地产大鳄中外运长航集团在港城的第一个地产精工作品。今年5月中旬的奠基仪式；9月初至10月底的东部城区羽毛球大赛健身活动；营销中心盛装公开；VIP会员卡免费申办……每一次的前进，都在用事实见证金运房地产公司的品牌与实力。
长江一号
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海洲湾国际花园
楼盘简介：项目位于连云区西南片区，墟沟市中心2公里处CBD深层静地。海州湾国际花园，据守平山北路东、逐海路西黄金地段，5分钟联动连徐高速，火车东站。东临胜利湖…[更多]
期待理由：海州湾国际花园，占地近7.5万方，总建面积近15万方。总量1100余套房源建筑，其中160余席别墅，940余套高层住宅。联排、高层等产品形态多样，风格迥异，设计用心，材质庄重，是诚基地产奉献给港城的首部鼎新力作。
海洲湾国际花园
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东方海逸豪园
楼盘简介：项目位于墟沟主干道院前路与栖霞路交叉口（原东方中学对面），北望北崮山，东眺开阔海景的稀缺景观资源，山海风景相得益彰。项目总建筑面积约15.2万㎡…[更多]
期待理由：在2010年最期待楼盘评选中，该楼盘案名就已经开始流传。如今时过境迁，在港城楼市的殷切期待中，该项目却是纹丝未动。今年10月项目终于加快速度，并预计在明年开盘。那么，这一让人等待了两年的楼盘在明年将推出什么样的产品献给港城，不得不惹起我们再次期待。
东方海逸豪园
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山海国际
楼盘简介：项目总建筑面积6万多平方，是位于连云港连云新城黄金CBD核心地段。北邻国展路，西接观海路，依山面海，地理位置优越，周边主流配套一应俱全。项目由5A级写字楼与品牌美食风情…[更多]
期待理由：山海国际是连云港政府海滨现代化新城的重点开发项目，也是省、市CBD区建设的焦点。目前，连云港CBD区域是国家重点港口城市建设的重要城市，以联手金海集团重磅打造的山海国际项目为山海景观轴上一道重要的风景线。
山海国际
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山水华府
楼盘简介：山水华府是由连云港山水地产有限公司全力打造，项目地处栖霞路与西园路的交汇处。该项目总占地24万平方米左右…[更多]
期待理由：山水华府属于复合城市商业体，整个项目轮廓呈现“L”行，分别由山水美食广场、山水大厦、山水华府三部分组成，是集购物、餐饮、休闲、文化饮食为一体的综合商住体系。作为东部城区的新楼盘，山水华府项目销售中心已经对外接待，那么就此预计距离开盘也为期不远，我们不妨拭目以待。
山水华府
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嘉瑞宝商业广场
楼盘简介：项目地处连云区中心地带，北临中山西路、东接海棠南路、西连木棉路。用地面积17万平方米左右，总建筑面积46万平方米，其中商业面积约为11万平方米，定位为超大规模、休闲购物广场…[更多]
期待理由：本项目依据47.5万㎡的大体量定位为超大规模、休闲购物广场。集生活大卖场、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园、酒店写字楼、旅游集散、金融服务等业态为一体的生活消费商业中心，体现多业态、多功能一站式的港城国际商业新模式。
嘉瑞宝商业广场
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江南雅苑
楼盘简介：江南雅苑处于连云港市重点打造的东部城区中心，位于连云区五羊路北侧、云宿路南侧。由连云港新卓置业有限公司投资开发，项目占地约34533平方米…[更多]
期待理由：作为连云区的新兴项目，江南雅苑地处连云港火车站中心的商贸圈内，周边配套成熟。项目东边毗邻东港中学和大型住宅社区嘉泰城市花园，而西边是著名的久和商业广场，以及在建的大型商贸广场金福德。目前项目一期6栋多层及商业配套已经开工建设。
江南雅苑
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绿尚湖畔
楼盘简介：项目位于连云区东哨西墅区域核心地段，东哨西墅板块中规划的滨水核心区。西侧、南侧都可远眺到大海，东、北两边被景观湖包围…[更多]
期待理由：规划定位为连云区的“都市森林公园”住区，设计将地形整体堆坡抬高，彻底实现人车分流，其下为公寓停车库，其上抬高的内部地形结合公寓底部架空层，提供近2万平米的都市步行森林公园，提升现代居住生活品质，同时也为平山北路提供了难得的自然植被坡地景观。
绿尚湖畔
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万山财富中心
楼盘简介：连云港财富中心位于连云区中山路、海棠路口，建筑主体150米高，裙楼一至四层和地下一层设为商场、主楼为公寓式办公楼的公寓，五至十四层设有139间…[更多]
期待理由：项目位居连云区的中心地带。建筑功能为商业、居住、办公，建筑造型挺拔、强调竖线条构图、体现现代都市建筑风格，是连云港东区的标志性智能化建筑。建筑外墙采用高档玻璃幕墙、铝板和外墙面砖、防水弹性涂料相结合的手法处理，体现尊贵形象。
万山财富中心
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格林春天
楼盘简介：格林春天是目前连云港东部城区唯一的纯多层花园洋房住宅项目，仅524户。项目是东部城区的入户大门，旁边有开发区水景休闲广场，是东部城区的形象标杆…[更多]
期待理由：格林春天是位于开发区核心生活区不可多得的纯多层小区，小区的北面和西面分别是市政广场和蝙蝠山生态园，风景秀丽，南面是累积多年的生活成熟区，有完善的生活配套设施，交通便利，而且本预计在今年年底开盘现已推迟至明年，给我们留以期待。
格林春天
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瑞丰天成·漫香岛
楼盘简介：瑞丰天成·漫香岛岛居别墅位于新港大道以北、连云港城市中轴线花果山大道以东的猴嘴昌圩湖片区，占地面积约170亩，规划总建筑面积约11.5万平方米，物业形…[更多]
期待理由：项目所处片区是连云港“一心三极”城市规划物理框架的地理中心位置，坐拥500亩昌圩湖水生态环境，三面环湖，并近览国际4A级花果山名胜风景区。目前项目设计方案已通过规划局审批，项目logo也同步破茧而出，敬请期待。
瑞丰天成·漫香岛
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金辉城
楼盘简介：项目位于花果山大道和东方大道的交汇处，总建筑面积近百万平米，总户数为6317户，容积率为2.026，绿化率33.83%，公园用地24000㎡，主要由联排…[更多]
期待理由：金辉集团地产作品，港城首献。与四季金辉一起在港城上演“金辉双城记”。在整体规划中以环境生态为先导，充分利用周边地形地势，形成L型建筑布局彰显大家手笔。15年来，金辉集团始终坚持以“辉耀生活梦想”为己任，布局中国各大经济圈14座核心城市。
金辉城
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枫林水岸
楼盘简介：该项目建筑用地面积约39300平方米，总建筑面积约82802平方米。项目容积率为2.2，绿地率达33.76%。项目规划共计10栋多层住宅楼，可容纳582户业主居住…[更多]
期待理由：枫林水岸是海州区具有现代人文气息和环境优势的高端精品楼盘，也是继镇海路上香江花园楼盘之后的又一纯多层住宅。项目用先进的规划理念、超前的开发思路、舒适的户型设计、秀美的园林景观、雅致的文化追求、考究的细节完善打动目标客户。
枫林水岸
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梧桐蓝山
楼盘简介：项目由江苏东驰置业开发有限公司开发，规划建设面积约400亩，目前首期开发地块位于新建东路南，规划镇海路西，占地面积约20600平方米，建筑面积约63691平方米。项目首期建筑产品主要是由…[更多]
期待理由：坐落在海州孔望新城区，有着依山傍水的自然地理优势，磨盘山北麓，东边是国家4A级风景区孔望山，西边是3A级风景区石鹏山，是海州孔望山新城区开发建设的重点项目之一。周边配套设施成熟齐全，便于为业主提供一站式的居住生活。
梧桐蓝山
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易居公馆
楼盘简介：项目位于海州区新孔南路东、新建东路北、果园路西，占地面积约7.8083公顷。总建筑面积约15.6万平米，其中住宅建筑面积约134871平米，配套商业建筑面积2438平米，幼儿园建筑面积3231平米，地下车库建筑面积15560平米。
期待理由：项目由江苏百实达置业有限公司投资，总投资约6亿元，附近即使同样为海州新楼盘的梧桐蓝山。目前对于该项目的开发已经通过海州经发局的核准批复，并预计在明年破土动工，有所动作，敬请期待。
易居公馆
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云泰·东园
楼盘简介：项目位于新浦经济开发区长江路北、道浦路西，用地面积约62222平方米，建筑面积约79904平方米，共计550户，由四栋高层…[更多]
期待理由：连云港云泰房地产开发有限公司于2009年12月成立。公司秉承“快乐建筑家”的企业核心理念，有着明确的战略目标和品牌发展计划，在未来的数年时间内，公司将以连云港为企业成长的摇篮，以高品质建筑为品牌机理，进而向全国一线房地产品牌企业进军。
云泰·东园
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明珠·万福新城
楼盘简介：项目位于新浦区新孔路与大庆路交汇处，总占地面积38700平方米，总建筑面积71800平方米，容积率1.90，由9栋多层和7栋小高层构成，可容纳500户业…[更多]
期待理由：明珠地产又一新项目，位于幸福路以西、规划路以南（原葡萄酒厂及周边地块），产品形式丰富多样，阳光排屋、稀缺多层、时尚小高层以及高档商业等一应俱全。最关键的在去年期待楼盘中该项目就开始露面，时隔两年2012出击，拭目以待。
明珠·万福新城
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秀逸苏杭
楼盘简介：项目所处位置是西起科苑北路，南至灵泉路，北到凌州路，东临学林路。由连云港绿源置业有限公司开发，博思堂·苏北大区公司代…[更多]
期待理由：作为科教园区的代表性楼盘，与江苏省新海高级实验中学相距不到2公里，与淮海工学院隔灵泉路相望。建成后将成为集休闲、娱乐、购物多种业态为一体的商业板块。目前市区接待中心已经对外营业，预计明年五月前后开盘上市。
秀逸苏杭
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恒大名都
楼盘简介：项目坐落在科教园区，位于杏坛路东侧、玉兰路北侧、凌州路南侧，用地面积113029平方米。恒大名都一期的户型为90…[更多]
期待理由：恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，在今年四月份摘得项目地块。预计总投资48亿元，今年计划完成投资8亿。原计划于本月25日开盘，由于工期问题推迟到明年3月中下旬，敬请期待。
恒大名都
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万象后街
楼盘简介：项目是由连云港市润邦置业有限公司投资开发，总用地面积约333334平方米，总建筑面积约100万方，项目总投资50亿…[更多]
期待理由：项目是新浦区区域最广、街区最老、项目最大的旧城改造项目，是市、区两级政府的重点工程，被列入2010年市委、市政府督查管理重大事项。采用开发与保护相结合的建筑理念，建成后将成为集商业、办公、文化、休闲和居住为一体的百万平米超大城市综合体。
万象后街
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凤凰星城
楼盘简介：项目由连云港运通房地产开发有限公司开发建设，距连云港新市政府南1.5公里，紧邻市政中央景观大道。项目总用地面积…[更多]
期待理由：位于连云港市新浦区“凤凰新城”规划区域内，是凤凰新城的启动项目。话说这个项目也是蛰伏许久才有动作，目前拆迁小组已经开始进驻现场指挥，售楼处也即将建成。整体而言进度不是很明显，业内有传明年开盘，至于可信度如何让我们一起期待、鉴证。
凤凰星城
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凤凰名都
楼盘简介：项目是由连云港港汇置业有限公司开发，位于郁洲南路东侧、海宁东路北侧，项目离苍梧小学约1000米，占地面积约为100亩，总建筑面积约26万平方米…[更多]
期待理由：连云港港汇置业有限公司是由南通开发企业投资在连云港成立的分公司，该公司具有房地产开发二级资质。凤凰名都项目也是港汇置业在连云港开发的第一个项目，预计明年年底开盘。而且，建成后的凤凰名都也将成为塑造新浦区南大门形象的又一窗口名片。
凤凰名都
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福园名邸
楼盘简介：项目位于新浦区主干道郁洲北路与解放东路交汇处，紧靠郁洲公园，总建筑面积近10万平米，由7幢高层住宅及部分商业配套组成。房源户型有9种经典、特色产品，面积在75--139㎡之间…[更多]
期待理由：2011年福园名邸动作频繁，施工进度变化较大，品牌宣传颇具市场影响力，客户前期积累工作效果显著。目前项目在建工程的部分楼栋接近封顶，完全达到预售标准。因此，预计在明年上半年该楼盘将隆重开盘上市，敬请期待。
福园名邸
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合力·铂金公馆
楼盘简介：项目位于新浦区凤凰新城，东临云台山，南依凤凰山，北与市府中心相望，坐拥市政级优越配套，生活、教育、文化、交通等配套一应俱全。用地面积41000平方米，总建筑面积约10万平方米…[更多]
期待理由：凤凰新城可以说是当前最热门的房地产开发板块，毗邻行政文化中心重地。最关键的是在项目打造上，合力地产更是精工细作。自去年年底市区营销中心对外公开至今，项目动作频繁，预计在明年年初开盘上市，本月24日样板间将盛大公开。
合力·铂金公馆
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中豪万博
楼盘简介：项目北靠利民路，东临通灌北路，距离九龙大世界及陇海商业步行街百米左右。楼盘用地面积为2万平方米，项目规模为6万平方米，设计功能为商业和住宅，商业部分名为陇海新天地，住宅部分…[更多]
期待理由：项目汇集商业、公寓、住宅三大物业于一体，定位高端。共分三期开发，现在建设的是一期工程，其中商业建到地面三层左右，住宅也已经建到地面4、5层。目前不管是项目商业部分还是住宅，都在全力营销中，预计明年开盘销售。
中豪万博
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四季金辉
楼盘简介：项目位于新浦科教园区，东依学林路、西靠学院路、北临屏竹路。项目占地200多亩，总建筑面积30多万方。一期由6栋高层、一栋3层幼儿园及2层的运动休闲中心组成，建筑面积达14.3万方。其中约4000平米的运动休闲中心，是连云港目前最具规模和最高档次的…[更多]
期待理由：科教园区新楼盘，作为金辉集团在港城的首献之作，四季金辉运用新古典主义建筑风格，将优雅品位与严苛品质完美融合，打造港城前所未有的高品质楼盘。
四季金辉
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港利·锦绣江南
楼盘简介：项目位于东河新城青峰路以南，科苑路以东，学院路以西，项目用地性质为居住用地，总占地面积约75074平方米，由17栋住宅组成，产品形式有高层和多层…[更多]
期待理由：科教园区新楼盘，与四季金辉项目一期隔路相望。由港利房产开发有限公司投资开发，为国家三级房屋开发资质。拥有“港利”牌房地产商标，是我市第一个注册房地产商标的企业，并已先后完成了南光大厦、港利大厦、港利花园、港利新城等项目。
港利·锦绣江南
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万润华泰
楼盘简介：萬润华泰位于中华西路延伸段东侧，文教路北侧。由14幢6层多层住宅及沿街商业建筑组成，物业形态主要为多层住宅、公寓式办公综合楼和公建设施。小区规划用地面积31901.1㎡，总建筑面积70722.35㎡，商业用房面积8061.01㎡。
期待理由：万润地产在东部城区打造的纯新楼盘项目，也是在明年计划重点开发建设的楼盘项目。产品形态上以多层住宅为主，建成后将成为东部城区不可多得的多层住宅项目。
万润华泰
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星河国际
楼盘简介：项目由万润房地产开发有限公司开发建设，西至排淡河绿化带，北至新光路，东至经六路，南至滨河路，中间云山路。总规划用地面积为305602㎡。产品形态以高层住宅、叠拼别墅、联排别墅为主体，辅以沿街商业及会所等配套组成。
期待理由：万润地产在东部城区打造的新楼盘，开发体量上要远大于万润华泰。而且在整个项目规划上，布局合理，产品配置相当，不仅提高了土地的有效使用率，还将创造了一个全新的周边环境质量。
星河国际
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