陇海时代广场VS陇海新天地——谈港城商业模式转型下的“陇海双子” _连云港房产网_连云港房地产网

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陇海时代广场位于新浦核心商圈之最西，紧邻陇海步行街二街和女人街，可以说是大多数购物者逛街的末站。而本来只是作为国大国际花园沿街商铺的陇海时代广场，国大开发商独具慧眼，将其单独立项，转型及时，未来如何运营将决定该项目的成败。		陇海新天地则位于新浦核心商圈之最东，毗邻万润商业街、通灌路商圈，与九龙大世界、苏宁广场、华联商业区等相邻。作为连云港传统的商业中心腹地，地段上较陇海时代广场更有潜力。但俗话说，成也萧何败萧何，陇海新天地如何从诸强中脱颖而出，将是一大难题。

建成后的陇海时代广场位于新浦主干道盐河路、南极北路和解放西路交汇处，周边交通和停车都很方便，多辆公交车可达。项目规划也设计了170多个停车位，这个车位规模超出了连云港众多大型商业网点。		与时代广场位于主干道不同，陇海新天地地处利民路和河滨路交汇处，属于街道支干道。行车交通很不方便，虽然项目规划建有地下停车场，但是目前路况不佳、道路狭窄、人群纷杂，机动车辆想要行进商场周边都是很大的问题。

陇海时代广场周边即是陇海步行街和新兴的国大国际花园住宅，既有良好的商业氛围，又继承了周边商业网点分布合理、规划整齐的优点，再配合时代广场前沿的消费模式和商业配套，老与新的相互影响或许会带来耳目一新的化学作用。		虽然陇海新天地花名册上充斥着财富、商机等诱人的繁华字眼，项目也饱含雄心壮志，“气质”实在难以出众。冰冻三尺非一日之寒，项目所处的位置是新浦大家心知肚明的“XX区”，随着时间的推移，老的商业网点现在已很落后，周边小商品市场、二手市场、小商小贩林立，与大型商业广场应该具有的气质形成非常大的反差，身处其中，仿佛天地两个世界。

起源香港，在一线城市涉猎的APM型体验性消费的商业模式
营造女性及家庭消费的全业态生活中心
共分两期，一期为主题购物商业，二期为风情街
一期由购物中心和名品街构成
1F国际名牌汇 2F风尚潮人馆 3F饕餮美食坊 4F休闲活力馆
目前已引进的品牌包括：奥特莱斯、85度C、原力健、歌诗玛、麦当劳、味千拉面、釜山料理、一茶一坐、百特喜、吉野家、just us、cache-cache morgan等。

定位“综合型、时尚态、青春派”
引进室内步行街规划设计
1F 时尚名品街旗舰精品街
2F秀水街
3F 美食风情街主题酒吧街
4F 寓教乐淘园
5-10F 万博SOHO城（住宅公寓）
11-18F 主题文化酒店


陇海时代广场售楼处	陇海新天地效果图	苏宁广场效果图	金鹰国际效果图
从“陇海双子”的商业业态规划来看，并没有突破目前万达广场、苏宁广场等商业模式，只是在定位侧重点上各加些许笔墨。这样一来，面对商界影响力、品牌号召力并拥有成熟的运营理念的苏宁广场、金鹰国际，还有大家习惯性的购物场所九龙大世界、中央国际、陇海步行街，“陇海双子”如何突围，前面要走的路还很长。而近来连云港新的商业网点如商场、大型超市等极速扩张，也在考验着港城市民的消费购买力。如果新兴商业项目盲目跟风，也许会在这一轮商业转型中成为“被遗忘者”。