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买房卖房套路多,大伙小心别被投机分子盯上。

发表时间:04-17    只看楼主

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2017年我想换房子,于是在网上挂了卖房信息,结果被炒房投机分子盯上。到现在房子没卖成,还惹上了官司,更不用提换房了。
遭遇比较惨,也比较离谱,但都是真实情况,说出来给大伙警示警示。
如果有热心媒体愿意进一步曝光,请先微信(wxid_gqob3womkvjx11)或电子邮件(zzair@live.com)联系,我可以提供全套证据,谢谢!

事情经过如下:
2017年2月28日,我作为卖家与买家签二手房交易的《定金收据》,定金收据中约定了当事人、交易房屋、价款、截止日期、双方责任义务、双方违约处理方法等。其中,双方违约判定及处理方法为:卖家在2017年6月15日前,根据买卖二手房流程,配合出售该房屋。买家需在2017年6月15日前,付清购房款,办理完所有购房手续。如果卖家违约,则双倍返还买家定金。如果买家违约,则买卖取消,同时卖家不退还买家定金。定金为1.5万元。
2017年4月7日,买家与担保公司串通,利用虚假《资金托管证明》,骗取我签署《资金监管协议》。(连住房发[2011]152号、连住房发[2012]34号规定连云港市二手房交易必须资金监管,且有严格的交易流程。)
4月7号当天,买家表示购房款已汇入监管帐户,约我前往行政大厅网签《房地产买卖契约》和签署《资金监管协议》。当天行政大厅人非常多,在担保公司工作人员向我出示2017年4月5日购房款已全部汇入监管帐户的《资金托管证明》和工作人员表示可以同一天不分先后网签《房地产买卖契约》和签署《资金监管协议》的情况下,基于对政府唯一授权资金监管机构的信任,与买家、第三方担保公司签署了《资金监管协议》。
但签完《资金监管协议》后,买家以去洗手间为由自行离去,未与我当天网签《房地产买卖契约》。我对此表示担心,因为这违反了连住房发[2011]152号、连住房发[2012]34号等政府强制规定。《房地产买卖契约》、《资金监管协议》两个同一天签,分不清先后,可以不算违反政府规定流程,但在不同天先签《资金监管协议》后网签《房地产买卖契约》肯定违反政府规定流程了。这时担保公司工作人员表示,《资金监管协议》没有对卖家不利条款,无需担心法律责任,后续买卖双方网签《房地产买卖契约》后,再到他那重新签署《资金监管协议》即可。
2017年4月24日,买家电话通知我,他刚将首付款刚汇入监管帐户,要求我立即与他过户。我当时非常诧异,4月24日才汇入首付款与4月7日签《资金监管协议》前担保公司出示的4月5日购房款已全部在监管帐户监管一事不符,且如果全款未汇入监管帐户是不具备过户条件的。当时我因公在外出差,表示等我出差回去后核实真实情况再继续交易。
2017年5月2日,买家起诉,要求我履行《资金监管协议》义务,与之过户。并于第二天在法院将我的房产冻结。
2017年7月5日开庭。开庭前,我前往担保公司查询买家何时将什么款(首付款还是全款)汇入监管帐户。查询得知,买家2017年4月24日才将首付款汇入监管帐户,且尾款一直未汇入监管帐户。且发现,除了2017年4月5日的虚假《资金托管凭证》外,还有一份2017年4月17日的虚假《资金托管凭证》,这两份均是在没有收到款项的情况下违背客观事实开具的伪证。
2018年3月28日,买家将尾款提存至法院。
2018年3月29日,法院无视依据《定金收据》交易已于2017年6月15日取消和取消后房价大涨的客观事实,在买家多项违规违约行为、卖家无违规违约行为的情况下,判决买家胜诉,卖家败诉,双方按《定金收据》中价格继续交易过户。

我不服此判决,于2018年4月10日提起上诉。但时至今日,仍没有判决。房价大涨后又小跌,但无论如何,我的换房计划彻底泡汤了。


















主题:买房卖房套路多,大伙小心别被投机分子盯上。

易房网友

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RE:“我是楼主板凳,哈哈哈哈”

licong21st发表于2013-12-3 10:30

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