0518房产网资讯：这几年，连云港新兴板块不断崛起，竞相发展，但无论楼市沉浮，高新区的引领位置却始终未变。在高新区，有这样一个板块，曾经断供一年之久，从去年起，重新进入到购房者的视野。

这个板块，就是高新区凤凰新城板块。不过，真正打开新局面，还数今朝。

百花齐放才是春，今年，板块内三大热盘齐聚，其中更有两大纯新盘还未上市，重要节点基本集中于下半年，接下来自然又是一场激烈的遭遇战，但同时也是区域集中爆发的高光时刻。三大热盘同台竞技谁领风骚？哪些亮点值得购房者关注？跟随本网一探究竟！

凤凰新城，一个“恰到好处”的板块。

先来说一下凤凰新城这个版块。对于懂的人来说，凤凰新城绝对是一个宜居的存在。

从地理位置而言，其位于整个高新区的南部区域，向北便是万达商圈、行政中心，向西便是利群商圈，向南便是凤凰山脉、凤凰古镇，商业、文化等多项城市顶级生活配置环绕周边。

这个区域的绝妙之处在于，它与生活、与喧嚣的距离恰到好处。比起老城区，它的城市界面规划合理，道路宽阔、绿化覆盖率高；比起新兴板块，它的生活氛围浓厚，配套成熟，无需等待版块发展成长；比起繁华中心，它又多了一份惬意安适，少了一些喧嚣；比起城市边缘，它又充满活力，是发展中的热土。

正是这样的特殊性，让凤凰新城版块的热度不输于其他版块。2019年之前，版块以刚需首置为主，随后大品牌房企的进驻，改善占比加强。而如今，凤凰新城的三大热盘，可以说真正扛起了版块改善的大旗，也更符合目前版块定位和市场需求。同时，也将承接更多万达版块外溢的购房需求，刚改、改善等等。

三足鼎立，两大纯新盘即将公开！

凤凰新城的三个热盘，分别是华飞·玖璟府[社区]、万象紫東城[社区]和金海梧桐苑[社区]。接下来我们来做一一对比。

一、开发商实力

从项目案名的前缀，便知这三个盘来头都不小，可以说是外来品牌、本土大鳄、地方国企的实力对决。

华飞·玖璟府的开发商为上海华飞集团，主要投资布局房地产、高档酒店以及氢氧化铝、物流配套制造等项目。房地产开发经验20载，主要布局于上海，主打高端产品线。2019年首次走出上海，进驻连云港，打造了华飞全新高端产品“玖”系列——玖璟府。

万象·紫東城的开发商万象实业，对于港城人而言更为熟知。集团集建工（港城唯一特级施工企业）、教育、地产于一体，已开发的项目有津华苑、万象新海苑、万象新海东苑、琴岛壹号院（赣榆）、桃李江山等。去年起，万象加快步伐，开疆拓土，从赣榆再到高新区，连摘多宗地块。在目前连云港外来房企当道，本地企业艰难生存的情况下，万象依然底气十足，实力不容小觑。

金海·梧桐苑的开发商为国企江苏金海置业，属于城建控股，其开发的项目有金海财富中心、金融新天地、金海·剑桥星城、紫金公馆等。梧桐苑则由金海联袂央企中航天共同打造。国企与央企联手，竞争力十足。

二、三宗地块拿地成本解析

众所周知，面粉价格决定面包价格,拿地成本很大程度将影响未来的房价走势。而这三宗地块中，金海与华飞地块均是通过挂牌竞拍方式于2019年摘得，而万象地块则是2020年年末通过并购形式拿下凤祥铭居二期地块。具体情况如下：

三、三大楼盘产品概况

以上对比，三大热盘地块指数相差不多，但物业类型、产品线可谓是大相径庭。从小区规模来看，万象紫東城体量最大，产品线也更为丰富，除了三室、四室户型外，还有建面约217㎡的奢阔五室，将更受终极改善客群的青睐。此外，该项目全部采用精装交付，配有全屋地暖、中央空调、新风系统、智能系统，更具科技感。

总体说来，有的偏低密社区，有的走精装高端路线，三个热盘各有优势，对于购房者而言，置业范围也更为广泛，从多层到高层，从小三房到大五房，从毛坯到精装，均有选择。

四、三大楼盘社区配置

从社区配置来看，金海与华飞都选择了新中式建筑风格和园林景观，其中华飞·玖璟府的中式园林示范区已经公开，可以说将中式的典雅韵味展示的淋漓尽致，值得一看。万象的社区打造更具体现代科技感，同时也比较契合项目精装交付的高端配置。

五、三大楼盘近期动态

近期，三大楼盘都将迎来重要节点。首先，华飞·玖璟府已经于今年年初首开，近期即将再次加推，楼栋为3、4、5号楼，共273套，备案销售价格为12940元/㎡。万象·紫東城营销中心则将于近期公开，目前已可以前往参观样板间、示范区等；而金海梧桐苑则首开在即，三大热盘一系列大动作不断，有意向的购房者可用关注一下。

结语：这三个楼盘目前市场关注度都很高，对于凤凰新城版块而言，迎来新鲜血液、同台竞技，将成为下半年港城楼市最大的看点之一。而楼盘扎堆入市对于购房者而言，绝对是件好事。下半年在政府调控之下，市场正逐步回归理性，大家也可以有足够的时间对比挑选出真正适合自己的房源。