0518房产网资讯：2019年已经过去，回首2019开发区的变化进程可以发现，2019年是开发区集中爆发的一年。

各项政策落地

2019年8月底，江苏连云港自贸区获批！它将给连云港带来更优质的创业和就业环境，带来更多投资机会，生活成本也会降低。受自贸区影响，9月份开发区开启了一波抢房热潮。

此外，更有多项新规划落地，连云港第一人民医院开发区分院、连云港苍梧小学开发区校区、国际外国语学校等多重利好纷纷落地开发区。

2019年11月，连云区连续6个地块落地，约450亩，据说将打造恒大养生谷项目，100余亩商业用地，万达用地约120亩，相对来说若规划建设，未来几年或将成为连云区比肩“万达“的商业项目。 从政府规划、招商角度来讲，开发区和连云区在未来几年必将快速发展，成为另一个连云港“高新区”。

开发区成交量价齐增

2019年开发区楼盘商品住宅成交均价约6286元/㎡，较往年略有增长，其相较于海州区商品住宅成交均价9600元/㎡。其价格优势还是比较明显，对于一区三县的人来说，是个不错的选择，也或许因此，开发区2019年全年成交约8800套，相比2018年增加2100套，2020年或将继续增长。

华东国际新城 劲销全城

2019年10月，华东·国际新城盛大开盘，劲销百余套，成为开发区新楼盘的一匹黑马。虽没有赶上9月份的那一波抢房热潮，但表现依旧抢眼，为什么会出现这种情况？除了上述开发区各项利好政策带来的红利，更多是楼盘自身的产品实力。

（华东国际新城区位图）

价格优势

华东·国际新城2019年目前在售楼栋为11、13、19号楼；其中11、13号楼为8层电梯洋房（得房率约86%），19号楼得房率为81.8%。 价格方面，19号楼高层成交均价约5500元/㎡，11、13号楼成交均价约6200元/㎡，相对来说低于2019年开发区的市场商品住宅成交均价。

户型优势

（华东国际新城A户型）

上图为华东·国际新城11号楼1单元的两个户型，分别为建筑面积约124㎡3室2厅2卫的A户型，我们先分析下A户型的特点。 先来看A户型：

①户型整体较方正； ②南北通透：南侧有大面宽阳台，北侧有大面窗户，可以说非常通透。 ③采光佳：南侧大面阳台保证客厅和次卧采光好，明厨明卫设计，厨房、洗手间设有窗户，都可以保证采光。 ④收纳空间充足：收纳功能主要布局在玄关、阳台、卧室、厨房等位置。该户型设有玄关，归家入户即可随手安置钱包、车钥匙、雨伞、鞋帽等物品，提升生活品质。大面宽阳台，可以打造为生活、休闲两用阳台，收纳空间更多。 ⑤L型明厨房：L型明厨，采光好，视野宽阔，厨房符合人体工程学设计，可以利用黄金三角位降低劳动强度及消耗，让做饭更加轻松自在。 ⑥得房率：85.81%。

再来看下建筑面积为140㎡4室2厅2卫的B户型：

将其和A户型相比，得房率相同，不过它比A户型更方正，户型为4室2厅2卫，4开间朝南，有3个卧室朝南，正宗的阳光户型，也是典型的大面宽短进深户型设计，采光和通透性更高，主卧室大面飘窗，飘窗部分类似阳台设置，采光更好，每日阳光相伴。

19号楼为两梯四户户型，主要有2种户型产品，其中建筑面积约113㎡三室两厅一卫（见上图），三室朝南，客餐厅通体，大面宽客厅，层高约2.9m，空间朗阔，南北通；主卧和次卧均设有飘窗，该飘窗类似阳台，落地设置，更大面采光保证阳光需求。

上图为19号楼的G户型，该户型为横厅设置，各空间方正通透，次卧设置阳台，主卧室飘窗为2面采光落地飘窗，采光效果非常好。

全屋地暖

针对连云港冬季寒冷的气候，在室内配置全屋地暖系统。不仅预热短、升温快、而且节能效率高，使用寿命长。地暖系统，实用主义与舒适主义的完美邂逅。

地暖别于空调局部制暖，契合中医所倡导的“温足而顶凉”的养生理念，不像空调系统容易形成上暖下冷的情况。

高热效节约能源，地暖使得地面及混凝土层蓄热量大，热稳定性好，供暖方式热效率高，热量集中在人体受益的高度内。

寓居静谧，独享风雅，采用舒适地暖系统，增加保温层，可以减少楼层噪音，具有非常好的隔音效果。

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