易房手机端免费下载
首页 > 资讯 > 楼市动态 > 正文
父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”
作者:财新在线 来源:互联网  发布:2020-09-18 我要评论

现在中国的存量房产很多,城镇居民户均1.5套,但很多房产都是在老人的手里。作为父母,相信大家都是将房子给予子女。但问题随之而来,如何将房产留给子女呢?万一做错,损失的可不只是钱这么简单。

中国的传统观念中,父母对子女的爱是无私的。从出生到上学,到就业结婚,父母都付出了很多心血。而且通过一生的积蓄,也积攒了很多财富,最终可能大部分都变成了房产。但如何将房子最大限度传承给孩子,却是很现实的问题。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

中国在财产传承方面,仍是以“身后继承”的方式处理。即父母去世后,孩子继承家产。缺乏提前的财产安排意识,这也导致在财产分配过程中,有很多的问题。而且在继承方式上,也不知道如何选择,导致很多人继承的时候,选错继承方式,白白损失一大笔钱。

新闻报道中,各种涉及父母和子女关于财产继承的案例不胜枚举。有很多是为了财产的有效继承和继承方式难以分辨。根据以前的诸多案例,在财产分割时,即使父母想要进行财产的划分都难以如愿。

最新的房产新规发布后,对于父母房产给予子女的方式进行了明确,2021年之后,可以说有了比较明确的处理方式。父母和子女如果有财产,还是要早了解。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

1、身后继承

身后继承,简单说就是老人去世后,子女自动继承房产并办理过户。这种方式其实比较简单,费用较少。但容易分配不均,引发家庭矛盾。而在《民法典》新的规定中,对此作了详细的表述。

一是可以代位继承。简单说,就是去世的老人如果没有直系的亲疏,如果跟自己的侄、甥一起生活,去世后财产可以由侄、甥继承。

二是继承宽恕。比如:老人在立遗嘱时,觉得儿子不孝,遗嘱中不让儿子继承财产。但是后来儿子变好了,老人觉得儿子对自己还不错。那儿子还是可以继承财产的。

三是判定遗嘱效力。一方面新增了打印和录像等形式的遗嘱的效力,只需有两个以上见证人即可;另一方面,对于遗嘱的效力,以最新的为主,删除了公证遗嘱优先的规定。

可以说,新的身后继承的规定,非常的人性化,对于当事人来说是一件好事。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

2、房产赠与过户

房产赠与过户,简单的说就是父母将房子给予子女。但这个过程中需要缴纳相关费用,而且不少。

费用包括契税3%、公证费1%、0.05%印花税,双方各付。假如房子价值1000万,那税费整体高达40万。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

3、买卖过户

买卖过户,比较容易理解。就是把房子直接由父母卖给孩子,交易费用也是按照交易房产方式进行。

假如交易1000万的房子,那可能要考虑是否满五唯一、是否首套房等等。同时还要考虑增值税。1000万的房子,过户费也是一笔不小的数目。整体上,买卖过户的费用是比房产赠与过户要少一点的,但具体情况还要具体分析。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

三种方式如何选择?

从费用的角度看,好像身后继承最低,也最划算。但其实,这并非是最优选择。假如子女已经有房,那子女继承后,如果需要卖出这套房子,那需要缴纳20%的增值税。所以身后继承,并不是在任何情况下都适用。

在新规之下,父母房产留给子女还是需要谨慎的。要考虑周全。如果孩子无房,那继承的房子如果能5年不卖,那就不需要缴纳个税和增值税,可以说身后继承是比较合算的。

父母房产留给子女要留意了!新规下,从2021年起统统“这样”-连云港房产网

如果孩子有房,而且预期房价不会大涨,那继承过户最划算。

如果预期房价会大涨,那买卖过户时最划算的。

所以,父母房产留给子女要留意了!新规下,要做好提前准备。#房产#

易房号:刘斌伦
+ 关注Ta 发现更多精彩
版权声明:本文来自易房号自媒体客户端,出于传递更多信息之目的,不代表平台赞同其观点及对其真实性负责。若侵犯了您的合法权益,请持相关证明与我们联系,谢谢。