大家好，我是镁地产的陈一朵。最近我在纠结一个问题，现在住的房子太小，做梦都想住大房子，经过反复权衡，我相中了广州东郊一个板块，但现在拿不定主意的是：到底是买这个片区默默无名的二手房，还是买那个被广告狂轰滥炸的一手？

二手房的优势是买了马上就能住，即使不住，还能马上收租，而且价格实在，按揭压力小。但一手房的优势是产品好，户型、装修、园林都是我喜欢的style。

为了把这个问题想清楚，我认真分析了一下，把二者各自的利弊都捋了一遍，写在这里和大家分享：

一手房的优势

1、产品更好。

先说户型。

以前房价不高的时候，开发商对房子面积的使用没有那么充分，大两房、大三房是主流。如果是港商开发的房子，户型往往“创意”多过“方正”，“飞机房”、“跑道房”屡见不鲜。

时代在变，尤其是二胎时代，这些曾经流行的户型，反而成了槽点，在二手市场很不好卖：因为同样是90平米，以前的户型很多只做到两房，而现在的开发商基本可以做到三房、四房。

当然，90平的三房户型，在现今的楼市优势也不明显了。不断高涨的房价，逼着开发商疯狂创作各种“神户型”，用性价比吸引客户。

逛一圈新盘你会发现，70平三房、80平四房、90平五房都不是事儿，而且能给你做到户型方正、干湿分离、动静分区，再加一个阔气的阳台......只有你想不到的，没有开发商做不到的。

广州某新盘86平四房两卫户型

除了户型，还有小区的配套。比如10多年前的小区，车位配比很低，有的小区甚至都没有停车位，更不要说游泳池、健身房这样的配套了。

而现在的一手房，人车人流、游泳池、会所、园林、健身房、体育公园、社区商业、幼儿园、小学，都是标配了。住到这样的一手房，可以一站式满足所有日常生活需求，非常的省心。

2、圈层一致

一手房业主的圈层比较一致。

现在的新盘，一般都有比较清晰的定位，刚需盘、改善盘、豪宅盘，所以大家的准入门槛是差不多的，这就意味着业主的圈层也不会差太远。

举个例子，单价10万的一手盘和二手盘，哪个的圈层更稳定呢？当然是一手。不管在哪个城市，买得起10万一平的人，都是精英人群了。

但二手房就不一样了，也许现在卖5万一平，但10年前可能是5000一平，那10年前花5000元买入的人，和现在花5万元买入的人，很可能不是一个层次。

千万不要小看圈层这个因素。如果不是同一圈层，生活方式、思维方式可能会存在巨大差异，住到一起，难免会产生矛盾。

举个例子，我有个朋友两年前住进深圳一个单价9万的小区，却没想到，有的业主竟然为了节省几毛钱的公摊电费，要求物管关掉大堂和电梯的空调，改吹电风扇。就为这事儿，业主群了还争论了很久。

除了生活方式的差异，教育观念也可能存在很大差异。住到同一个小区，子女上学难免会在一个学校，到时候，月入10万的人和月入8000的人，会不会又因为教育观念不同，而发生矛盾呢？

所以，有的人为了避免这些问题，直接选择一手房，这在豪宅客户中更常见。而有的开发商，为了迎合富人的需求，干脆全部做两三百平米的大面积，一个小面积的户型都没有。

3、省事、税费低

买一手房，可以直接去营销中心了解产品，不用到处看房，跟中介斗智斗勇。就算有中介带看，流程也简单得多。如果看中了房子，下定、签合同、付首付、贷款（一次性除外），总体的流程比较简单，第一次买房的人也不会慌。

更重要的是，一手房的税费明显比二手房少。以广州为例，二手房交易，除了中介费，一般还需要缴纳契税、个人所得税，如果户型超过144平米或者小区容积率小于1，还要交5.6%以上的豪宅税（营业税）。

相比而言，一手房的税费就简单得多，一般只用交1个点的契税，而且不用交中介费。同样一套300万的房子，买一手房最多能省十几万的税费。

此外，如果你想买别墅、大平层或者公寓，一手房的优势就更明显了，因为一手市场不用交营业税（豪宅税）。以公寓为例，一套200万元的公寓，一手市场，一般只需要交两三万的税费，而到二手市场，很可能就要交二三十万的税费了。

这也是为什么公寓、写字楼、别墅在二手市场不好卖的原因之一。

二手房的优势

1、地段更成熟

如果你对地段特别有要求，但又买不起10万+的新房，二手房是更好的选择。无论是北上广深，还是国内重点二线城市，中心城区、好的位置基本只剩下二手房了，要想在这些地段安家，买二手比一手便宜太多，选择也多很多。

在“远大新”和“老破小”的PK中，那些选择“老破小”的，就是看中二手房的地段优势。

2、建筑质量可能更好

这几年，随着土地成本越来越高，限价政策不断加码，开发商的利润空间越来越小。

为了节省成本、赶进度，有些开发商不得不在材料、做工等方面“做减法”，导致房子质量大不如前，天花板渗水、墙砖脱落、电梯频出故障等问题层出不穷，业主维权现象越来越多。

比起不确定性较强的一手房，选择那些口碑好的次新房，踩雷的几率会小很多。

3、即买即住

对于心急的朋友，二手房最大的优势，在于可以即买即住。

一手房大多是期房，如果不是尾盘，一般都要两三年后再交房。如果你买首套房或置换，在此期间必须租房住，不仅费钱，还不一定住得舒服。二手房就不存在这个问题，过户完就可以收房，如果房子比较新，可以直接入住。

2018年，我有两个朋友同时买房，A买了二手房，刷了墙、添置了几件家具，三个月后就搬进去了；B买了新房，今年下半年才能交房，这两年都租房住，房租已经花了近20万。这笔钱，可以包揽他新房里所有的家具家电了。

4、学位的确定性更好

二手房的确定性，也比新房高得多。

你看到这个小区是什么样的，住进来就是什么样的。没有特殊情况的话，小区的配套、绿化、容积率、楼间距、户型等等都不会变。

更重要的是，二手房学位相对更稳定。近几年我们看到的学位维权事件，基本都发生在一手盘：学校还在图纸上，到底能不能真的落地，学位能否满足小区所有的孩子，谁也不敢打包票。

相比而言，二手房经过了时间的考验，对口的学校你都查得到、看得到，不会被放鸽子。而且周边人群比较稳定，不像新楼盘一下子新增几万人居住，学位供应不会太紧张。

5、环境干扰因素更少

二手房还有一个优势，就是它周边的环境稳定，干扰性因素较少。

二手房因为开发时间早，很多都是在农田上建造的，比如珠江新城、番禺的大部分小区，过去都是农田、村落，这些土地没啥污染，比较安全。

但这几年建的新房就不一定了。好的地被开发完了，只能退而求其次，近些年开发商拿的地，有相当一部分都是旧厂改造的，土地可能存在一定的污染性。

此外，买新房还得担心，附近会不会突然冒出个垃圾焚烧厂，二手房周边的环境已经很稳定，这种可能性就小得多。

小结：

总体来看，广大的二三线城市，新房市场对二手房市场几乎是压倒性的胜利。但在一线城市，特别是京沪深，二手房交易量比一手还高。在这三个城市谈论“处房情结”，是矫情的。

好，今天就写到这了，买一手房还是二手房？对于这个问题，大家还要什么想说的，欢迎到评论区留言。