我前天说了，接下来要慢慢分析哪些城市有上涨机会了，这也是各个地方同学们最关心的问题。

我们不管是刚需还是投资客，如果希望一个地方的房价上涨，那就不得不关注这里的调控政策。

如果政策密不透风，你想要它涨起来，确实是太难了！

像北京那样，市场上大部分都是非普通住宅交易，也就是说绝大多数换房族首付都得是8成，毫无杠杆可言。

像深圳杭州一样通过先全款买房再玩经营贷抵押出来的这样玩法，在北京也不成风气，所以炒不起来。

而外地资金又很难钻进来，弄个北京户口，比美国绿卡还难，什么跟本地人假结婚买房在北京也不流行，要知道一个北京户口多值钱啊，谁会拿北京户口去跟别人假结婚。

天津也是，跟北京难兄难弟，本来按天津这种经济表现，早该放松了，但北方都讲ZZ， 在帝都眼皮底下，就想调控表现好点，尽把自己往死里调。

所以没办法，天津调控不放松，房价肯定也很难起来，之前靠海河英才计划也只是昙花一现。

长沙也属于调控太严厉的这类，虽然房价很诱人，但资金进不去，很难涨。

所以具有上涨机会的城市，首先一定是调控有空隙可钻的地方，要么就是原来调控不够严，要么就是调控有所放松，要么就是有重大政策利好。

二

调控不够严只是相对而言，当然不是指那些三四线城市，而是一二线城市，横向对比。

比如一线城市里面，深圳相比北上广的调控，肯定不算严，落户也容易，而且去年双十一还放松了豪宅税，所以引发大涨。

广州在深圳之后，去年12月南沙、花都、黄埔，也都通过放宽人才落户放松了限购。

但目前上涨并不明显， 不过我估计不久的未来，肯定会轮到广州上涨， 也许是今年国庆之后，也许是明年春天，时间我不确定，但迟早肯定会涨。

为什么，因为广州相比原来放松了调控，本地资金和外来资金，都更容易进入市场了。

2016年那一轮，广州涨的比深圳晚，所以后来跌的也比深圳晚，这一次同样启动也比深圳晚。每次广州的资金反应都会慢一点。

广州一旦上涨，旁边佛山临广片区肯定也会涨，这就跟深圳涨完东莞涨是一个道理。

还有成都，原来天府新区调控是相当严厉的，去年11月天府新区放松调控之后，据说今年房价就涨了，这毕竟是成都的明星区，一旦放松，自住的、投资的资金肯定会蜂拥而入。

现在 成都高新区是比较低估的，刚好又还处在调控中没放松，刚需可以赶快买，市区也可以买。

重庆因为一直没有限购，调控都偏松，所以反而机会相比成都要偏少一些。

三

又比如长三角强二线城市里，杭州、苏州、南京这三个可比城市， 苏州和杭州调控肯定是相对偏松的 ，在人才落户变相放松限购这点上，苏杭大专就行，而南京要本科。

所以苏杭的楼市也比南京要火热，而南京涨的最好的可能就是河西，有些粉丝留言说买不起苏杭，只好回上海买了，很搞笑。

上海跟北京一样，也是因为调控太严，所以现在被压着起不来，即使能涨幅度也有限。

但我觉得恰恰是这样，上海非常健康合理，压的越久越健康，以后一旦放松调控，爆发力越大。

但何时才能放松调控，这个我也不知道，现在预测不到。

苏杭一旦上涨，受苏杭影响的周边城市，也会跟涨，因为需求会外溢，宁波现在据说涨的也很猛，一般经济较强的城市会先涨，弱一点的后涨。

政策重大利好的地方，就是我说的海南这种自贸港利好，我们上周末不是搞了海南团购嘛，买房的体验特别不好，开发商太diao了，对外地客户很不客气。

主要是现在海南市场太火爆了，外地客户还要落户或者补社保，他们都不想接待，因为等你弄完房子早卖完了。

再说厦门和福州，如果这两个城市能以人才落户的名义放松限购，后面也会有不错的机会。

因为福建是发达省份，有钱人多，投资资金多，只要有空子可钻，钱就会进入厦门和福州楼市。

青岛和济南，是跌的有点多了，市场过于受伤，地方非常想放松调控，但舆论阻力又太大。

你不放松调控嘛，市场信心又不足，反弹不起来，所以也是需要一个点来刺激一下，或者搞搞地王之类的手段。

其他一些弱二线城市，像合肥，估计就是政务区、滨湖新区这些核心区会涨的不错；郑州，可能接下来市场表现最好的就是郑东新区了。

这么说吧，中国的房地产市场可以分为南北方市场。

整个北方市场都比较萧条，而南方市场相对来说还比较活跃。

要说经济好坏，南方比北方相对好一点，天气也好一点，人气相对旺一点，所以市场的投资资金也喜欢往南流。

北方城市对市场的反应速度普遍都比较慢，感觉今年短期上涨机会不大。

最后，具体到城市上涨的片区和路径，我下次再说吧，今天字数多了，近期我会持续写这个系列，你们可以多关注一下。