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连云港2020上半年土地市场:跳跃式增长 揽金超50亿元
作者:何蕾  发布:2020-07-01 我要评论

0518房产网资讯:2020年上半年,虽然我们被新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”稍稍扰乱了脚步,但是对于连云港的土地市场来说,这无疑是个“大旺年”,尤其是时间进入到5、6月份后,我市几乎每周都有新的土地挂牌、出让信息出炉,交易频次高、非房地产企业土地购置意愿强等成为这一阶段连云港市土地市场的显著特点。

 

据本网研究中心统计数据显示,2020年1-6月连云港共挂牌36宗经营性地块,完成成交33宗(另外3宗将在7月10日出让),总成交面积为1806132㎡,成交金额达505990.69万元。其中市区共挂牌13宗经营性地块,完成成交13宗,总成交面积为1093855㎡,成交金额达266130万元。和2019年上半年同期相比(总面积为350593㎡、总成交金额107512万元),今年的土地成交面积增加743262㎡,同比上涨212%,成交金额增加158618万元,同比上涨147.54%。

连云港2020上半年土地市场:跳跃式增长 揽金超50亿元-连云港房产网

上半年市区成交的这13宗地块中,位于海州区的有3宗,成交面积有98986㎡,成交金额76490万元;位于高新区的有1宗,成交面积67247㎡,成交金额67230万元;位于开发区的有3宗,成交面积283193㎡,成交金额25370万元;位于连云区的有6宗,成交面积644429㎡,成交金额97040万元。

 

究其土地用途,其中4宗是住宅类用地,合计216667㎡,成交金额112090万元;3宗是零售商业用地,合计48456㎡,成交金额51070万元;3宗是商务金融用地,合计409251㎡,成交金额60200万元;1宗是其他商服用地,面积172916㎡,成交金额23350万元;1宗是批发市场用地,面积16615㎡,成交金额1020万元;1宗工业工地,面积229950㎡,成交金额18400万元。

 

从以上我市市区上半年成交的土地信息我们看到,虽然土地成交面积、金额双双大幅增长,但是其中只有3宗地块溢价成交,其他10宗均为起始价成交,溢价最高的是位于连云新城的LTC2020-13#地块,溢价率高达388%,楼面价约73505元/㎡。

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不仅是市区,今年上半年一区三县的土地市场也有诸多可圈可点之处。据统计,上半年赣榆区出让成交的经营性地块有4宗,总面积204332㎡,成交金额86096万元;东海县出让7宗,总面积163795㎡,成交金额70188万元;灌云县出让8宗,总面积337760㎡,成交面积81075万元;灌南县出让1宗,面积6390㎡,成交金额2501.69万元。

 

一区三县成交的20宗地块中,有6宗是溢价成交,其中3宗位于东海县,足以说明开发企业看好该地区的房地产市场。

 

虽然去年同期相比,今年的土地市场成交面积、金额已经达到了成倍的增长,但是我们从相关部门获取到信息——下半年,我市的土地市场还将迎来“大爆发”。土地的加速供应也使得房地产项目缩短开发时间,我们看到,一些具有成熟经验的房地产开发公司,从拿地到第一批房源上市只需要短短几个月的时间,非常符合企业快速回笼资金的要求,有可能这将在今后形成常态化的房地产开发模式。

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易房号:何蕾
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