0518房产网资讯：进入11月，楼市就正式开启“传统淡季”，受房地产市场整体低迷的影响，全市成交继续下滑。据本网数据统计报告显示，2019年11月（11月1日-30日）连云港市新建商品房成交套数4628套，成交面积522974㎡，环比下跌24.54%；分区域来看，赣榆、海州为成交主力，两区成交总占比高达41%。虽说临近年底，市场降温，但不少开发商却未停下营销的脚步，新房供应端集中放量，超30万方新房源入市；土地市场进入年底冲刺阶段，持续升温，共10宗地块超82万方土地挂牌。

一、成交量：全市商品房成交环比下跌、同比上涨

据统计，截止至2019年11月30日，11月份连云港全市共成交商品房4628套，成交面积约522974㎡，日均成交154套，套均面积约113㎡。

与2019年10月份的连云港楼市整体成交量（成交套数为6206套，成交面积为693026㎡）相比，今年11月份全市商品房成交套数减少1578套，环比下跌25.43%；商品房成交面积减少170052㎡，环比下跌24.54%。

与2018年11月份的连云港楼市整体成交量（成交套数为3369套，成交面积为364048㎡）同期相比，今年11月份全市成交套数增加1259套，同比上涨37.37%；成交面积较去年同期增加158926㎡，同比上涨43.66%。

2019年11月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房2094套，成交面积约225306㎡，日均成交70套，套均面积约107.6㎡。较2019年10月份市区成交套数减少421套，环比下跌16.74%；成交面积减少32812㎡，环比下跌12.71%。较2018年11月份市区成交套数增加409套，同比上涨24.27%；成交面积增加61765㎡，同比上涨37.77%。

2019年11月份一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房2534套，成交面积约297668㎡，日均成交84套，套均面积约117.47㎡。较2019年10月份一区三县成交套数减少1157套，环比下跌31.35%；成交面积减少137240㎡，环比下跌31.56%。较2018年11月份一区三县成交套数增加850套，同比上涨50.48%；成交面积增加97161㎡，同比上涨48.46%。

二、供应量：15家楼盘推新 商品房预售面积31.13万方

据统计，2019年11月份市区共15家申领预售证，商品房批准预售套数为2992套，总面积为311278.4㎡。其中商品住宅批准预售套数2201套，面积为280944.32㎡；非住宅批准预售套数791套，面积30334.08㎡。

较2019年10月份（4家楼盘新推房源560套，面积为4.97万方）相比，市区商品房批准预售套数面积增加约26万方，环比上涨527%。其中商品住宅较10月份相比预售面积增加23万方，环比上涨494%。

11月份申领预售楼盘具体如下：

三、排行榜：11月港城热销楼盘 万象新海东苑夺冠

11月份，万象新海东苑夺得港城楼市销售面积排行首位。另外，跻身港城热销前十的有世纪凤凰城、四季金辉观岚、秋枫苑、瑞安花园、吾悦华府、优步花园、凤凰源著、美麟·湖畔、恒大林溪郡。具体信息如下：

四、土地市场：市区10宗土地挂牌 6宗成交

11月份市区两批次共10宗土地挂牌，主要位于开发区、连云区版块。其中位于开发区的LTC2019-31#、LTC2019-32#、LTC2019-34#三宗地块均为住宅用地，附近小区林立，特别是自贸区落定后，周边多项利好不断实施，版块日渐成熟。

土地成交方面，11月市区成功出让6宗地块，均位于连云新城版块。其中包含5宗住宅，和一宗商业地块，均被恒大一举全部拿下！成交面积306926平方米，成交金额为87813万元，所有地块均以底价成交。

还有一个月，2019年即将落下帷幕，从上半年的冷清，再到下半年的爆发，今年港城楼市可谓跌宕起伏。随着岁末将至，不少开发商趁年底最后时间，准备开展新一轮营销攻势。据不完全统计，接下来的12月份市区预计共计3000余套房源将入市，其中不乏新盘加推。此外，明年还将有珑樾府、融盛·状元府等多个新盘上市。