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连云港10月楼市:入秋遇冷 成交环比下跌28%
作者:庄婉莹  发布:11-01 我要评论

0518房产网资讯:时至深秋,楼市传统的“金九银十”已经落下了帷幕。经历了九月的“火热”,十月份成交量有所放缓。据本网数据统计报告显示,2019年10月(10月1日-31日)连云港市新建商品房成交套数6206套,成交面积693026㎡,环比下跌28.18%;成交量下跌,但依然高于今年1-8月的单月成交量;分区域来看,除东海外,各区呈不同程度下跌,一区三县为成交主力。市区供应端方面,新增供应量骤减,7万方商品房供应,环比下跌85%;土地市场则热闹起来,月底集中六宗地块,其中两宗为住宅性质。

 

连云港10月楼市:入秋遇冷 成交环比下跌28%-连云港房产网

 

一、成交量:全市商品房成交环比下跌、同比上涨

 

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据统计,截止至2019年10月31日,10月份连云港全市共成交商品房6206套,成交面积约693026㎡,日均成交200套,套均面积约111.67㎡。

 

与2019年9月份的连云港楼市整体成交量(成交套数为8784套,成交面积为964965㎡)相比,今年10月份全市商品房成交套数减少2578套,环比下跌29.35%;商品房成交面积减少271939㎡,环比下跌28.18%。

 

与2018年10月份的连云港楼市整体成交量(成交套数为4157套,成交面积为466594㎡)同期相比,今年10月份全市成交套数增加2049套,同比上涨49.29%;成交面积较去年同期增加226432㎡,同比上涨48.53%。

 

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2019年10月份市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)楼市成交商品房2515套,成交面积约258118㎡,日均成交81套,套均面积约102.63㎡。较2019年9月份市区成交套数减少2099套,环比下跌45.49%;成交面积减少238320㎡,环比下跌48.01%。较2018年10月份市区成交套数增加913套,同比上涨56.99%;成交面积增加94100㎡,同比上涨57.37%。

 

2019年9月份一区三县(赣榆区、灌云县、灌南县、东海县)楼市成交商品房3691套,成交面积约434908㎡,日均成交119套,套均面积约117.83㎡。较2019年9月份一区三县成交套数减少479套,环比下跌11.49%;成交面积减少33619㎡,环比下跌7.18%。较2018年10月份一区三县成交套数增加1136套,同比上涨44.46%;成交面积增加132332㎡,同比上涨43.74%。

 

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二、供应量:4家楼盘推新 商品房预售面积46.84万方

 

据统计,2019年10月份市区共4家申领预售证,商品房批准预售套数为922套,总面积达71796.38㎡。其中商品住宅批准预售套数538套,面积为65399.55㎡;非住宅批准预售套数384套,面积6396.83㎡。

 

较2019年9月份(19家楼盘新推房源5657套,面积为48.73万方)相比,市区商品房批准预售套数面积减少约41.55万方,环比下跌85.27%。其中商品住宅较9月份相比预售面积减少36.35万方,环比下跌84.75%。

 

10月份申领预售楼盘具体如下:

 

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三、排行榜:10月港城热销楼盘 瑞安花园夺冠

 

10月份,瑞安花园夺得港城楼市销售面积排行首位。另外,跻身港城热销前十的有吾悦华府、优步花园、美麟·湖畔、恒大御峰、保利·海上五月花、世纪凤凰城、财信·铂悦府、恒大林溪郡、凤凰源著。具体信息如下:

 

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四、土地市场:市区八宗土地成交

 

10月,市区成功出让八宗地块,成交面积1593889平方米,成交金额为218725万元。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3宗,成交面积152125平方米,成交金额为111630万元。

 

其中LTC-2019-19#位于高新区科苑路东,袖海路南,经过31轮竞价,以溢价率7.84%,楼面价5176元/㎡被金辉一举摘下!也成为今年连云港土拍中竞价最为激烈的地块!另一宗地块同样竞争激烈,LTC-2019-21#经过26轮厮杀金云置业以2.4亿元一举拍下恒润郁洲府西侧地块。

 

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此外,10月份连云新城又有6宗土地集中挂牌,其中5宗住宅地块,1宗商业用地。

 

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随着10月份的结束,楼市进入传统的销售淡季。相较于全国楼市的黯然失色,今年港城楼市的金九银十则交出了一份满意的答卷,其中九月份在政策、城建利好加持下,成绩更是令人“惊喜”。但随着这股热潮的褪去,楼市凉意渐起,开发商谨慎观望,推盘节奏放缓。接下来,各大开发商或将面临更大销售压力。

 

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