0518房产网资讯:2019年三季度,连云港楼市终于一改往日平稳局面,迎来回暖小高潮。经历了近一年的观望期,在城市发展红利等市场刺激作用下,购房需求得到部分释放。市场销售方面,自今年五月起,全市商品房成交量持续上涨,金九达到近一年最高值;成交价格则有所回落,截止九月份海州区、高新区成交价格跌幅明显。供应端方面,三季度全市商品房供应同样明显回升,开发区为供应主力;土地市场也热闹起来,相较于前两季,全市土地供应明显增多,但以托底成交为主。
一、全市房地产运行情况:
1、三季度全市商品房成交概述:成交约220万㎡,同环比均上升
据统计,2019年7月1日至9月30日,连云港市三季度共成交商品房20421套,成交面积约2200767㎡。日均成交222套,套均面积约107.77㎡。
环比:与2019年二季度连云港楼市整体成交量(成交套数为13069套,成交面积为1486271㎡)相比,今年三季度全市成交套数增加7352套,环比上涨56.26%;成交面积增加714496㎡,同比上涨48.07%。
同比:与2018年三季度连云港楼市整体成交量(成交套数为16458套,成交面积为1796029㎡)同期相比,今年三季度全市成交套数增加3963套,同比上涨24.08%;成交面积较去年同期增加404738㎡,同比上涨22.54%。
具体来看:市区楼市中开发区遥遥领先,受区域发展利好影响,成交量暴涨94.31%,占总成交量的18%;除徐圩新区外,其余版块均呈现不同幅度上涨。一区三县楼市则全线飘红,其中赣榆区成交占比排名第一,成交面积为43.78万方,占总成交的20%。
2、1-9月全市商品房成交概述:成交约508万㎡ 同比下跌
截止9月30日,2019年连云港全市前三季度共成交商品房45763套,成交面积约5082718㎡。
与2018年全市前三季度(成交套数为53197套,成交面积为5739043㎡)同期相比,今年前三季度全市成交套数减少7434套,同比下跌13.97%;成交面积较去年同期相比减少656325㎡,同比下跌11.44%。
具体来看:赣榆表现强劲,占全市总成交的19%,成交面积为98.35万方。开发区涨幅最大,成交面积上涨39.27%,占全市总成交的15%。
3、全市月成交走势:9月成交涨五成
从今年月走势来看,5月份起全市成交保持上涨态势,三季度涨幅明显,9月达到峰值,单月成交量近百万方,涨幅高达53.53%。
二、市区房地产运行情况:
1、三季度市区商品房成交概述:成交约99万方 同环比均上涨
据统计,2019年7月1日至9月30日,三季度市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)共成交商品房9635套,成交面积约992548㎡。日均成交105套,套均面积约103㎡。
环比:与2019年二季度市区成交量(成交套数为6182套,成交面积为661943㎡)相比,今年三季度市区商品房成交套数增加3454套,环比上涨55.87%;成交面积增加330605㎡,同比上涨49.94%。
同比:与2018年三季度市区成交量(成交套数为8191套,成交面积为806628㎡)同期相比,今年三季度市区商品房成交套数增加9636套,同比上涨17.64%;成交面积较去年同期增加185920㎡,同比上涨23.05%。
2、1-9月市区商品房成交概述:成交约211万方
截止9月30日,2019年连云港市区前三季度共成交商品房20291套,成交面积约2114211㎡。
与2018年市区前三季度(成交套数为25681套,成交面积为2488873㎡)同期相比,今年前三季度市区成交套数减少5390套,同比下跌20.99%;成交面积较去年同期相比减少374662㎡,同比下跌15.05%。
2、1-9月市区成交排行榜:吾悦华府居首位
排行榜前十中,吾悦华府一直居于榜首地位;开发区三家项目上榜,优步花园一期、二期总成交量已赶超吾悦华府。
3、1-9月市区新增供应概况:新增供应量186万方
2019年三季度,市区32家楼盘共申领55张预售证。商品房批准预售套数10210套,环比上涨50.35%,同比下降11.08%;批准预售面积为942090.4㎡,环比上涨43.74%,同比下跌2.71%。其中,商品住宅批准预售套数7022套,环比上涨45.17%,同比上涨14.14%;批准预售面积859185.89㎡,环比上涨46.25%,同比上涨20.49%。
2019年1-9月份,市区49家楼盘共申领128张预售证。商品房批准预售套数19740套,批准预售面积为1862863.47㎡。其中,商品住宅批准预售套数13358套,批准预售面积1644212.38㎡。
2019年1-9月市区各楼盘推盘详情:
三、土地市场运行概况
1、全市土地成交概况:
2019年1-9月,连云港全市经营性土地成交50幅,总计成交面积148.54万方,成交金额502169万元。
2、市区土地成交概况:
2019年三季度,连云港市区共挂牌14宗地块,总计土地面积178.32万方;成交的4宗地块均以托底成交收场,涉及住宅、商业性质,成交面积为14.47万方,成交金额为97047万元。
2019年1-9月,连云港市区共挂牌24宗地块,总计土地面积223.22万方;其中成交13宗,流拍1宗,另有10宗地块还在挂牌公示。完成成交的13宗地块,土地总面积为49.53万方,成交金额达204559万元。