0518房产网资讯：11月，受整体大环境影响，港城楼市“遇冷”迹象明显，众多购房者选择观望，市场需求大幅减少。据本网数据统计报告显示，11月（11月1日-30日）连云港市新建商品房成交套数3369套，成交面积364048㎡，同比、环比双降，创今年成交最低。且自今年八月份以来，楼市成交套数、成交面积已呈现四连跌。不过，在供应端方面，11月新房供应超过40万方，较上月相比环比涨幅达70%。

一、成交量：全市商品房成交同比、环比均下滑

据统计，截止至2018年11月30日，11月份连云港全市共成交商品房3369套，成交面积约364048㎡，日均成交109套，套均面积约108.06㎡。

与2018年10月份的连云港楼市整体成交量（成交套数为4157套，成交面积为466594㎡）相比，今年11月份全市商品房成交套数减少了788套，环比下跌18.96%；商品房成交面积减少了102546㎡，环比下跌21.98%。

与2017年11月份的连云港楼市整体成交量（成交套数为5816套，成交面积为601791㎡）同期相比，今年11月份全市成交套数减少了2447套，同比下滑42.07%；成交面积较去年同期则减少了237743㎡，同比下跌39.51%。

2018年11月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房1685套，成交面积约163541㎡，日均成交54套，套均面积约97.06㎡。较今年10月份市区成交套数增加83套，环比上涨5.18%；成交面积减少477㎡，环比下滑0.29%。较2017年11月份市区成交套数减少1674套，同比下跌49.84%；成交面积减少150840㎡，同比下跌47.98%。

2018年11月份一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房1684套，成交面积约200507㎡，日均成交54套，套均面积约119.07㎡。较今年10月份市区成交套数减少871套，环比下跌34.09%；成交面积减少102069㎡，环比下跌33.73%。较2017年11月份市区成交套数减少773套，同比下滑31.46%；成交面积减少86903㎡，同比下滑30.24%。

二、供应量：市区26家楼盘推新 商品房预售面积43万方

据统计，11月份市区共26家申领预售证，商品房批准预售套数为4175套，总面积达431794.92㎡。其中商品住宅批准预售套数3130套，面积382565.03㎡；非住宅批准预售套数1045套，面积49229.89㎡。

较10月份（15家楼盘新推房源2407套，面积为25.38万方）相比，市区商品房批准预售套数面积增加了17.8万方，环比上涨70.16%。其中商品住宅较10月份预售面积增加了17.43方，环比上涨83.71%。

11月份申领预售楼盘具体如下：

三、排行榜：11月港城热销楼盘 吾悦华府领先

11月份，吾悦华府再夺港城楼市销售面积排行首位。另外，跻身港城热销前十的有核电专家二村、连云港锦绣香江、凤祥铭居、港城一品、绿地观湖一号、恒润郁洲府、同科·汇丰国际、苍梧家苑、光伸科创基地。具体信息如下：

四、土地市场：市区新增7宗土地拍卖 4块用于安置

经连云港市人民政府批准，连云港市国土资源局决定以挂牌方式出让7（幅）地块的国有土地使用权，全部为普通商品房用地，其中LTC2018-20#、LTC2018-24#-26#地块，所建商品住宅全部用于海州区范围内纳入棚改计划的房屋征收项目安置房。信息具体如下：

尽管11月份港城楼市新房供应量出现较大的增幅，但不少楼盘都选择了低调销售，仅恒润郁洲府项目于中旬举行首开仪式。市场表现也说明了临近年关楼市成交情况并不乐观。但这一波产品的入市，还需要市场较长时间的去化，是否会对下月楼市成交走势产生影响，将在后续阶段显现。此外，土地市场也结束了三个月的平淡期，10月底、11月初共有11宗经营性地块（LTC2018-16#——LTC2018-26#）的国有土地使用权出让，合计出让使用权面积约50万方，将于12月初揭晓，或许能给市场带来一些新气象，相关土拍情况还请继续关注本网后续报道。