0518房产网资讯：11月，正式进入秋冬季节，港城楼市也如天气一般进入了降温模式。无论是市场活跃度还是楼市成交数据，均有所下滑。究其原因，这和“10月起全国城市大范围陆续出台楼市收紧政策”或不无关系。虽然港城作为三四线城市尚未涉及其中，但也使人们加深了观望情绪，一些原本持有入市计划的市民放缓了购房步伐。11月（11月1日—11月30日）港城楼市成交具体详情如何？请看本网独家统计报告。

11月港城楼市成交同比上涨环比下滑 

2016年11月，港城楼市整体成交套数同比上涨环比下跌。据统计截止11月30日，11月份连云港市共成交商品房4769套，成交面积约510669平方米，日均成交154套，套均面积约107.08平方米。具体来看，11月份市区（海州区、开发区、连云区）楼市成交商品房2490套，成交面积约279662平方米，日均成交80套，套均面积约112.31平方米。一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房2279套，成交面积约231007平方米，日均成交74套，套均面积约101.36平方米。

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与2016年10月份的港城整体成交量相比，2016年11月份全市商品房成交套数减少了1281套,环比下跌21.17%；商品房成交面积减少了160647平方米，环比下跌23.93%。与2015年同期相比，今年全市11月份成交套数比去年11月份成交增加了749套，同比上涨18.63%。去年11月，全市成交商品房套数4020套，而今年11月全市成交商品房套数为4769套，成交套数同比有所上涨。今年11月成交面积较去年同期增加了37011平方米，成交面积上涨7.81%。

“跌”字当道 11月港城各区成交环比均下滑

海州区11月成交商品房1918套，成交面积约213288平方米，较2016年10月份该区的商品房成交套数减少了170套，环比下跌8.14%；商品房成交面积减少了13467平方米，环比下跌5.94%。与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少了177套，同比下跌8.45%，成交面积减少了24361平方米，同比下跌10.25%。就整体区域成交来看，11月海州区成交同比、环比均下滑。

连云区11月成交商品房294套，成交面积约35039平方米，较2016年10月份该区的商品房成交套数减少了48套，环比下跌14.04%，成交面积减少了6923平方米，环比下滑16.5%。不过，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加了131套，同比上涨80.36%，成交面积增加了14633平方米，同比上涨71.71%。

开发区11月成交商品房294套，成交面积约35029平方米，较2016年10月份该区的商品房成交套数减少了48套，环比下跌14.04%。成交面积减少了5047平方米，环比下跌13.87%。不过，与去年11月同期相比，该区的商品房成交套数增加了152套，同比上涨120.63%；成交面积增加了16756平方米，同比上涨114.93%。

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11月港城楼市成交排行

11月销售冠军是高新区的四季金辉，销售面积22721.85㎡。销售亚军是御景龙湾，销售面积17440.94㎡。销售季军也是高新区项目港城一品，销售面积17194.44㎡。其他跻身港城热销前十的楼盘有星海湖壹号、丰惠广场、国大国际花园、凤凰国际城（二期）、港逸花园、德惠·秀逸苏杭东苑、福港·书香壹号。详情如下：

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港城11月推盘较10月增加了900套

在新推房源信息中，据统计，11月市区有10家楼盘新推房源共计2798套，推盘总面积达227188㎡。比10月（17家楼盘1898套）的推盘量增加了900套。11月申领预售证的楼盘有：四季金辉三期、港城一品、河畔花城、徐圩新区、德惠商务大厦、凤祥铭居、悦景福邸、久和·东城1号、兴亿达大厦、映象西班牙。

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11月共有8家楼盘推出13次的纸媒宣传

11月，凤凰星城、福港好莱坞、星海湖壹号、福港书香壹号、祥生苍梧春晓、同科汇丰国际、万达广场、恒润郁洲府8家楼盘进行了13次报广宣传。从房企宣传频次来看，进入11月，房地产市场活跃度较“金九银十”有了明显回落。无论是开盘加推还是房企原本十分热衷的“暖场营销”活动都变得有所放缓。虽然11月份恰逢“双11”营销节点，但人们的消费热情似乎更多的释放在各大网站的线上购物上，借助“双11”营销热度造势的房企并不算多。房企大多逢“售楼处公开、开盘、开业”重大营销节点才会适时做出相应推广。据统计发现，楼盘往常报广营销力度不强。具体如下：